Решение от 16 марта 2021 г. по делу № А51-18487/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18487/2020
г. Владивосток
16 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Краевому государственному унитарному предприятию "Примтеплоэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени по договору аренды земельного участка в размере 327 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 30.12.2020, диплом ВСГ 5408920, свидетельство о заключении брака;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 30.12.2020, диплом от 08.07.2017;

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Краевому государственному унитарному предприятию "Приморский водоканал" о взыскании задолженности по неустойки в размере 327 руб.

Определением суда от 30.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 28.12.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. В соответствии со статьей 136 АПК РФ предварительное заседание проводится в его отсутствие.

В арбитражный суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по неустойке в размере 327 руб. за период с 20.04.2019 по 18.09.2020.

Суд определил ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить в порядке статьи 49 АПК РФ.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно перехода из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в суде первой инстанции.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу и поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, представил письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что согласно условиям договора начисление пени не могло быть произведено истцом ранее 29.05.2019. После заключения договора между истцом и ответчиком не заключалось дополнительное двустороннее соглашение, которое в какой-либо части изменяло размер и условия внесения арендной платы по договору, в связи с чем, ответчик по договору за период с 29.05.2019 по 18.09.2020 составляет 175,38 руб.

Судом исследованы материалы дела и установлено, что между Департаментом земельных и имуществом отношений Приморского края (Арендодатель) и КГУП «Примтеплоэнерго» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка (находящегося в собственности Приморского края) №233-ПК от 04.04.2019, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №25:32:000000:6426 площадью 25579 кв.м., из земель населенных пунктов, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание котельной №3. Участок находится примерно в 17 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования «объекты инженерно-технического обеспечения», с целью эксплуатации объектов недвижимости с кадастровым №25:32:000000:7961 (тепловая сеть котельной №1), 25:32:000000:8117 (тепловая сеть котельной №3), в границах указанных в выписке из ЕГРН на участок, являющейся неотъемлемой частью договора.

В силу п.3.1 договора за указанный в п.1.1 настоящего договора участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 71 460,05 руб. в год на основании расчета.

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от 18.08.2020 о расторжении договора аренды земельного участка №233-ПК от 04.04.2019 стороны пришли к соглашению о расторжении Договора аренды земельного участка №233-ПК от 04.04.2019 с даты государственной регистрации.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 20.08.2020.

Предупреждением о необходимости исполнения обязательств №20/12952 от 15.09.2020 истец уведомил ответчика о том, что на момент прекращения договорных отношений образовалась задолженность по арендной плате и начисленной неустойке, которая по состоянию на 14.09.2020 составляет 9 926,38 руб., в том числе по арендной плате – 9 604,84 руб., по пене – 321,54 руб., в связи с чем, просил в 7-дневный срок с момента получения настоящего предупреждения погасить существующую задолженность в полном объеме.

В связи с неуплатой ответчиком суммы пени в размере 327 руб. за период с 20.04.2019 по 18.09.2020, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Фактическое пользование, в спорный период переданным в аренду имуществом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом и несвоевременно исполнял свои обязательства в части внесения платы арендной платы в связи с чем, ему начислена пеня в размере 327 руб. за период с 20.04.2019 по 18.09.2020.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени, однако, суд, проверив расчет истца, считает его арифметически не верным, поскольку согласно п.3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды арендная плата вносится не позднее 15 дней с даты государственной регистрации, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Неустойка, указанная в п.5.2 договора за указанный период не начисляется.

Судом установлено, что Договор аренды земельного участка №233-ПК от 04.04.2019 зарегистрирован в Управление Росреестра по ПК 13.05.2019, номер регистрационной записи 25:32:000000:8117-25/004/2019-5.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендная плата за период с 04.04.2019 подлежала уплате в срок до 28.05.2019.

В силу п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на это время ключевой ставки Банка России от просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства по договору.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что начисление пени истцом не могло быть исчислено ранее 29.05.2019, в связи с чем, суд, самостоятельно произведя расчет суммы пени за период с 29.05.2019 по 18.09.2020, считается подлежащими удовлетворению требования истца в сумме 175,38 руб.

В остальной части заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 175 рублей 38 копеек неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" в доход федерального бюджета 1073 рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.