Решение от 19 октября 2017 г. по делу № А12-22960/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-22960/2017
г. Волгоград
20 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2017 года Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысяковым А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТД ИМПЕРИЯ ОКОН" (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо: публичное акционерное общество коммерческий банк "Русский южный банк", о взыскании денежных средств и расторжении договора..

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, доверенность № СХ-04/8704, от ответчика – не явился, извещен, от третьего лица – ФИО2, доверенность № 386 от 14.12.2016,

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ответственностью "ТД ИМПЕРИЯ ОКОН" (далее, ответчик) о взыскании 105 543 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2016 по 31.05.2017 по договору аренды № 01/2010 от 21.01.2010 и

17 209 руб. 98 коп. пени за период с 11.08.2016 по 10.06.2017, а также расторжении договора аренды.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам, содержащимся в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд, -

УСТАНОВИЛ:

Между ТУ Росимущества по Волгоградской области (Арендодатель) и ООО «Грузовой Причал» ООО «ТД Империя Окон» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 01/2010 от 21.01.2010, с кадастровым номером 34:34:08 01 09:18, общей площадью 12243 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

02.07.2014, с учетом дополнительного соглашения № 1, земельный участок с кадастровым номером 34:34:08 01 09:18, разделен на три участка: 34:34:08 01 09:517, 34:34:08 01 09:518 и 34:34:08 01 09:519.

Учитывая указанное дополнительное соглашение № 1, за ООО «ТД Империя Окон» закреплен земельный участок с кадастровым номером 34:34:08 01 09:519 площадью 4265 кв.м.

Срок действия договора установлен с 01.01.2010 по 31.12.2059.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Годовой размер арендной платы с 02.04.2013 по 31.12.2013 составляет 108 549,25 руб., с 01.01.2014- 113 976,71 руб.

Письмом от 15.01.2015 № 07/223 ТУ Росимущества в Волгоградской области уведомило ООО «ТД Империя окон» об установлении годового размера арендной платы на 2015 год в размере 120 245,43 руб. (10 020,45руб. в месяц).

Письмом от 22.12.2016 № 07/13574 ТУ Росимущества в Волгоградской области уведомило ООО «ТД Империя окон» об установлении годового размера арендной платы на 2017 год в размере 133 058,78 руб. (11 088,23руб. в месяц).

За период с 01.08.2016 по 31.05.2017 задолженность по арендной плате составила 105 543 руб. 43 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании отчета ООО «Центр- Аналит» от 14.01.2010 № 3с/2009 за общий участок 34:34:08 01 09:18, с учетом площади земельного участка отведенного ответчику, которая составила 4265 кв.м.

Доводы ответчика, свидетельствующие о неприменении истцом при расчете задолженности отчета № 382с/2015 за земельный участок с кадастровым номером 34:34:08 01 09:519 площадью 4265 кв.м., суд находит необоснованными, поскольку в рассматриваемом случае исчисление арендной платы с применением отчета ООО «Центр- Аналит» от 14.01.2010 № 3с/2009 не ухудшает положение ООО «ТД Империя окон».

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку доказательства оплаты долга ответчик не представил, суд считает требование истца о взыскании 105 543 руб. 43 коп. долга по арендной плате заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Истец также предъявил требования о взыскании с ответчика 17 209 руб. 98 коп. пени за период с 11.08.2016 по 10.06.2017.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору

определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верным.

Ответчик просит рассмотреть возможность снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС РФ от 25 июля 2013 г. N ВАС- 801/13.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым в удовлетворении заявленного ходатайства отказать.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 17 209 руб. 98 коп. неустойки обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии ст.619 ГК РФ договора, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то

арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от 11.04.2017 № 06/3298 в адрес ответчика была направлена досудбеная претензия с требованием о погашении задолженности и возможном расторжении договора, которая получена арендатором 19.04.2017.

Поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении обязательств, предусмотренную ст. 619 ГК РФ, задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о расторжении договора аренды в отношении ответчика ООО «ТД Империя окон», обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД ИМПЕРИЯ ОКОН" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 122 753 руб. 41 коп. из которых 105 543 руб. 43 коп. долга и 17 209 руб. 98 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды № 01/2010 от 21.01.2010, заключенный между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "ТД ИМПЕРИЯ ОКОН" (ОГРН <***> ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД ИМПЕРИЯ ОКОН" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 683 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова