Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А79-10695/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10695/2021
г. Чебоксары
25 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СевЗапАгро СПб", ОГРН:1089848041843 ИНН:7810536829, 196006, <...>, литер Ц, оф. 714,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ОГРН:1042129023936 ИНН:2129056028, 428000, <...>,

Администрации Красночетайского района Чувашской Республики, ОГРН:1022102633486 ИНН:2110001240, 429040, Чувашская Республика, Красночетайский район, с. Красные Четаи, площадь Победы, д. 1,

Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики, ОГРН:1052136009870 ИНН:2110051890, Чувашская Республика, 429049, <...>,

о государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица: Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Чувашской Республике, Управление Федеральной налоговой службы России по Чувашской Республике, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №8 по Чувашской Республике,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 19.03.2020,

от ответчиков - Управления Ростреестра по Чувашской Республике – ФИО3 по доверенности от 18.03.2021 №17, Администрации Красночетайского района Чувашской Республики – ФИО4 по доверенности № 117 от 05.04.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СевЗапАгро СПб" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ( далее – Управление Росреестра), Администрации Красночетайского района Чувашской Республики (далее – Администрация района), Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики (далее – Администрация сельского поселения), далее совместно – ответчики, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности от ОАО "Путь Ильича" в соответствии с договором инвестирования от 07.05.2018 № 1-2018 на нежилое здание зерносклада с кадастровым номером 21:15:080101:356, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...> площадью 1337,2 кв.м.

Определением суда от 02.12.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений в Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Чувашской Республике, Управление Федеральной налоговой службы России по Чувашской Республике, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №8 по Чувашской Республике.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 23.05.2022 по 25.05.2022.

В заседании суда представитель истца требование поддержал. Просил принять ранее заявленный отказ от иска в части требований к Администрации Красночетайского района Чувашской Республики и Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики. В письменных возражениях на доводы ответчика указал на то, что требование предъявлено к регистрирующему органу в связи со спецификой данного конкретного дела - отсутствием продавца, который произвел отчуждение указанного имущества или его правопреемников, а также с учетом того, что исполнение решения суда о государственной регистрации перехода права собственности обязано осуществить именно Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с учетом особенности предмета исковых требований и, исходя из того, что совершение регистрирующих действий возложено на ответчика в силу закона, определяющего его компетенцию, а также, что при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, следует определить материально-правовую цель иска - необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в ЕГРН. Право собственности правопредшественника ОАО "Путь Ильича" - колхоза "Путь Ильича" является ранее возникшим в силу закона. В связи с этим спорное имущество при реорганизации колхоза "Путь Ильича" перешло к его правопреемнику - ОАО "Путь Ильича" на праве собственности в силу закона. Действующее законодательство не обязывало ОАО "Путь Ильича" осуществлять государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, переданное ему в результате реорганизации колхоза "Путь Ильича" в порядке и на иных основаниях, кроме указанных в части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ). Истец предоставил исчерпывающий перечень документов, подтверждающих право собственности ОАО "Путь Ильича", колхоза "Путь Ильича" на здание (нежилое здание, зерносклад) площадью 1337,2 кв. м с кадастровом с номером 21:15:08.080101:356, которому присвоен адрес: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...>.

Представитель ответчика заявленное требование не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Управление не заявляет каких-либо требований в отношении предмета спора. Правопритязания на здание зерносклада имелись со стороны администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики. Пояснил, что в рассматриваемом случае право собственности на здание зерносклада никогда не было зарегистрировано за ОАО "Путь Ильича", деятельность которого прекращена с 05.10.2018 в связи с ликвидацией. Более того, ранее возникшее (до вступления в силу Закона № 122-ФЗ) право собственности колхоза "Путь Ильича" на здание зерносклада какими либо доказательствами по делу не подтверждено, представленный учредительный договор и передаточный акт от 28.02.2008 имущества колхоза "Путь Ильича" не позволяет идентифицировать спорное здание зерносклада. Так, названный передаточный акт от 28.02.2008 содержит сведения о передаче колхозом "Путь Ильича" правопреемнику ОАО "Путь Ильича" основных средств на общую сумму 6918335 рублей, в том числе зданий, машин и оборудования на общую сумму 4867076 рублей. То есть указанный документ не содержит ни адреса, ни технических характеристик здания зерносклада, позволяющих установить его как индивидуально определенный объект и сопоставить его с объектом, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Представленные ООО "СевЗапАгро СПб" в Управление в качестве дополнительных документов: копия соглашения о новации от 02.10.2012, копня акта приема-передачи векселя от 01.10.2012, копия соглашения об отступном, копия акта приема-передачи от 30.09.2019, копия товарной накладной, копия паспорта земельного участка также не содержат сведений, позволяющих определить принадлежность здания зерносклада колхозу, ОАО "Путь Ильича" и заявителю. Таким образом, представленные в орган регистрации права документы не подтверждали принадлежность спорного имущества колхозу и ОАО "Путь Ильича". В отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в удовлетворении иска. Считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком. Управление как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию права, не нарушает, не оспаривает права, не заявляет требований отношении предмета спора, не обладает в отношении спорного имущества какими-либо вещными либо обязательственными правами, не является субъектом материальных правоотношений. 22.04.2020 в Управление были представлены документы для осуществления государственной регистрации права собственности ООО "СевЗапАгро СПб" на здание зерносклада с кадастровым номером 21:15:080101:356, расположенное в Акчикасинском сельском поселении Красночетайского района Чувашской Республики. 22.12.2020 в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации. В качестве основания для регистрации права заявителем - ООО "СевЗапАгро СПб" был представлен договор инвестирования от 07.05.2018 № 1 -2018, дополнительное соглашение от 07.05.2018 о предоставлении инвестиционных средств к договору инвестирования №1-2018, согласно которым инвестор - ОАО "Путь Ильича" передает, а получатель инвестиций - ООО "СевЗапАгро СПб" принимает в собственность имущество, принадлежащее инвестору на основании передаточного акта от 28.02.2008 о передаче основных средств. ОАО "Путь Ильича" прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 05.10.2018. Согласно представленным в орган регистрации прав учредительному договору и передаточному акту от 28.02.2008 имущество колхоза "Путь Ильича" передано ОАО "Путь Ильича" при реорганизации колхоза "Путь Ильича". Соответственно, право собственности ОАО "Путь Ильича" на имущество, переданное ему в связи с реорганизацией возникло после 31.01.1998 и подлежало государственной регистрации. Однако, из представленных ООО "СевЗапАгро СПб" документов: договора инвестирования №1-2018 от 07.05.2018, дополнительного соглашения от 07.05.2018 о предоставлении инвестиционных средств к договору инвестирования №1-2018, передаточного акта от 28.02.2008, акта приема - передачи от 30.09.2019 не представлялось возможным идентифицировать объект недвижимости, поскольку в данных документах отсутствовали характеристики объекта (площадь, местоположение), позволяющие сопоставить объект недвижимости, указанный в договоре инвестирования №1-2018 от 07.05.2018, с объектом, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Документы, подтверждающие право собственности ОАО "Путь Ильича", а также право собственности колхоза на вышеуказанное здание зерносклада в орган регистрации прав не представлены. Передаточный акт и учредительный договор 2008 года не подтверждали приобретение ОАО "Путь Ильича" права собственности на здание зерносклада с кадастровым номером 21:15:080101:356, поскольку не содержали описание объектов. Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов колхоза и ОАО "Путь Ильича" не позволяло установить законность оснований для государственной регистрации права, а именно проверить наличие у правоотчуждателей правомочий по распоряжению зданием. Представленные ООО "СевЗапАгро СПб" в качестве дополнительных документов копия соглашения о новации от 02.10.2012, копия акта приема-передачи векселя от 01.10.2012, копия соглашения об отступном, копия акта приема- передачи от 30.09.2019, копия товарной накладной, копия паспорта земельного участка не подтверждали возникновение и наличие прав колхоза, ОАО "Путь Ильича" и самого заявителя на здание зерносклада. В рассматриваемом случае препятствием для осуществления государственной регистрации является отсутствие документов, подтверждающих наличие права собственности правопредшественников заявителя на данный объект недвижимости, и соответственно правомерности возникновения права собственности на здание самого заявителя - ООО "СевЗапАгро СПб". 13.02.2019 Управлением в ЕГРН на основании заявления Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики от 08.02.2019 внесена запись № 21:15:080101:35б-21/055/2019- 1У о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта - здания зерносклада с кадастровым номером 21:15:080101:356, расположенного в Акчикасинском сельском поселении Красночетайского района Чувашской Республики.

Ответчики Администрация сельского поселения и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель ответчика Администрации района просил в иске отказать по мотивам, приведенным в отзыве на исковое заявление, со ссылкой на то, что право истца на спорный объект не возникло. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц колхоз "Путь Ильича" прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 04.05.2008 путем реорганизации в форме преобразования в ОАО "Путь Ильича". ОАО "Путь Ильича" прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 05.10.2018. Таким образом, при изменении организационно-правовой формы юридического лица к вновь созданному ОАО "Путь Ильича" перешли права и обязанности колхоза "Путь Ильича" в соответствии с передаточным актом, а именно наряду с другими объектами недвижимости в ОАО "Путь Ильича" должны были перейти спорное здание зерносклада. Истец в обоснование иска о переходе права собственности на объект недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора инвестирования от 07.05.2018. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации еще раньше, до заключения договора инвестирования. Представленные истцом договор инвестирования спорного имущества и акт приема передачи сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество. Поскольку право собственности на спорный объект за ОАО "Путь Ильича", а также право собственности колхоза не регистрировалось и не возникло в силу закона, то и право собственности на объект у истца не возникло.

Третьи лица – Минэкономразвития Чувашии и МТУ Росимуществ, в отзывах на исковое заявление указали на то, что спорный объект недвижимости в реестрах государственного имущества Чувашской Республики и федерального имущества, находящегося на территории Чувашской Республики, не значится и просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Чувашской Республике в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя и указало на следующие обстоятельства. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) здание с кадастровым номером 21:15:080101:356, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...> поставлено на государственный кадастровый учет 13.02.2019 со следующими характеристиками: площадь - 1337,2 кв.м, наименованием здания - зерносклад, назначение здания - нежилое, материал стен - кирпичные, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1981. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) контура здания с кадастровым номером 21:15:080101:356 на земельном участке. Сведения о зарегистрированных правах (обременениях прав) на здание с кадастровым номером 21:15:080101:356 отсутствуют. 13.02.2019 здание с кадастровым номером 21:15:080101:356 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из архивных выписок от 16.12.2019 № 1307-т, от 16.12.2019 № 1307/1-т, составленных БУ ЧР "Государственный исторический архив Чувашской Республики" из протокола исполнительного комитета Красночетайского районного Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР от 30.06.1976 № 1, Исполком райсовета решил: утвердить акт о выборе земельных участков под строительство автотранспортного парка и КЗС-20; просить Совет Министров ЧАССР разрешить колхозу "Путь Ильича" использовать 3,0 га пашни под строительство вышеуказанных объектов; разрешить колхозу "Путь Ильича" строительство зерноочистительно-сушительного комплекса согласно генплану колхоза; акт о выборе земельного участка утвердить.

Решением исполнительного комитета Красночетайского районного Совета депутатов трудящихся Чувашской АССР от 30.06.1976 № 1 колхозу "Путь Ильича" разрешено строительство зерноочистительно-сушительного комплекса согласно генплану колхоза и утвержден акт о выборе земельного участка.

Из акта о выборе земельного участка, следует, что под строительство зерноочистительного сушильного комплекса в колхозе "Путь Ильича" выбран участок площадью 2,0 га, находящийся западнее д. Акчикасы, и согласно генплану колхоза "Путь Ильича" принадлежащий колхозу.

Распоряжением Совета Министров Чувашской АССР от 30.12.1976 № 1686-р колхозу "Путь Ильича" разрешено занять 3,0 га пашни под внутрихозяйственные объекты, из них для строительства автотранспортного парка – 2,0 га, механизированного зерноочистительного комплекса 1,0 га согласно проекту планировки и застройки центральной усадьбы колхоза.

На основании вышеуказанных документов районным архитектором Красночетайского района в 1977 году был выдан Паспорт земельного участка для строительства зерноочистительно-сушильного комплекса КЗС - 20 в колхозе "Путь Ильича" Красночетайского района.

В соответствии с пунктом 3 Паспорта на отведенном участке строительству подлежали: 1) зерноочистительно-сушильный комплекс КЗС-20, 2) зерносклад, 3) вентилируемые бункера, 4) автовесы.

Согласно заключению по выбору и отводу земельных участков под строительство промышленных предприятий, коммунальных, гидротехнических и других сооружений от 27.02.1976 земельный участок, расположенный между д. Акчикасы и д. Шоля, пригоден для строительства зерноочистительного сушильного комплекса КЗС -20.

Как следует из производственно-финансовых планов колхоза "Путь Ильича" на 1978, 1979 годы, начиная с 1978 года в производственно-финансовые планы колхоза, закладывались сметные расчетные стоимости капитального строительства КЗС-20 на 2 тыс. тонн хозяйственным способом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2020, здание – зерносклад площадью 1337,2 кв.м с кадастровым номером 21:15:080101:356, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:15:080101:238 по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...> завершено строительством в 1981 году и поставлено на кадастровый учет 13.02.2019.

Как указывает истец и следует из материалов дела, согласно производственно-финансовым планам колхоза за 1978-1980 г.г. строительство объекта осуществлялось по проекту "Типовой проект 813-120 Механизированные семенохранилища емекостью 500, 1000, 1500, 2000 т. Склады в полносборном варианте, отдельностоящие", в связи с чем в отчете об оценке основных средств колхоза "Путь Ильича", произведенной оценщиком ФИО5 по состоянию на 01.01.1997, и Перечне основных средств колхоза "Путь Ильича" спорный объект обозначен как "Семенохранилище", 1983 года постройки.

Оценив представленные документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждено создание спорного объекта колхозом "Путь Ильича" хозяйственным способом на собственные средства.

Государственным актом №ЧР-15-00-000011 колхозу "Путь Ильича" на основании постановления главы администрации Красночетайского района от 18.03.1993 № 46 предоставлено 2571,30 га земель, в том числе 2124,49 га в коллективную долевую собственность, 446,90 га в бессрочное (постоянное) пользование для ведения сельскохозяйственного производства.

На основании решения очередного общего собрания пайщиков колхоза "Путь Ильича", изложенного в протоколе от 28.02.2008 № 1/08, колхоз реорганизован в форме преобразования в открытое акционерное общество "Путь Ильича".

Пунктом 1.1 учредительного договора открытого акционерного общества "Путь Ильича" от 28.02.2008 предусмотрено, что общество создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза "Путь Ильича".

Согласно пункту 1 Устава открытого акционерного общества "Путь Ильича", утвержденного протоколом общего собрания членов колхоза "Путь Ильича" от 28.02.2008 № 1/08, общество создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза "Путь Ильича" в открытое акционерное общество "Путь Ильича" и является правопреемником колхоза "Путь Ильича" по всему объему прав и обязанностей, существующих на момент реорганизации.

Основные средства, нематериальные активы, иное имущество и обязательства от колхоза "Путь Ильича" к созданному в результате преобразования открытому акционерному обществу "Путь Ильича" согласно балансу по состоянию на 31.12.2017 переданы по передаточному акту, утвержденному протоколом общего собрания членов колхоза "Путь Ильича" от 28.02.2008 № 1/08.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной в отношении колхоза "Путь Ильича" по состоянию на 10.12.2021, следует, что данное юридическое лицо прекратило деятельность 04.05.2008 путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является открытое акционерное общество "Путь Ильича".

07.05.2018 открытым акционерным обществом "Путь Ильича" (инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью "СевЗапАгро СПб" (получатель инвестиций) заключен договор инвестирования № 2-2018, по условиям которого инвестор передает получателю инвестиций в собственность инвестиционные средства, порядок передачи которых определяется условиями договора, а получатель инвестиций обязуется выплатить инвестору вознаграждение за инвестирование указанных средств в порядке и на условиях определенных договором.

Инвестиционные средства должны использоваться получателем инвестиций на развитие бизнеса.

В случае если получателю инвестиций не удалось извлечь прибыль от использования инвестиционных средств, являющихся полученными от инвестора денежными средствами, полученные получателем инвестиций денежные средства, считаются займом и получатель инвестиций уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 10% годовых (подпункты 1 – 3 пункта 2 договора).

Подпунктом 6 пункта 2 договора предусмотрено, что инвестор передает получателю инвестиций денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора и акта приема-передачи инвестиционных средств.

Инвестор гарантирует, что передаваемые получателю инвестиций инвестиционные средства - ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что имущественное право инвестора никем не оспаривается (подпункты 7 пункта 2 договора).

Согласно пункту 4 договора инвестиции предоставляются инвестором в соответствии с условиями договора на основании подписанных дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора. Вознаграждение инвестору за инвестиции предоставляются получателем инвестиций в соответствии с условиями договора на основании подписанных дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора.

Подпунктом 1 пункта 5 договора предусмотрено, что результат инвестиционной деятельности достигается получателем инвестиций в срок до 31.12.2019.

В приложении № 1 к договору – соглашение о предоставлении инвестиционных средств, стороны договора согласовали передачу получателю инвестиций в собственность, в том числе зерносклада площадью 1337,2 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское Сельское поселение, примерно 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...> принадлежащего инвестору на основании передаточного акта от 28.02.2008 о передаче основных средств, нематериальных активов, иного имущества и обязательств от колхоза "Путь Ильича" к созданному в результате преобразования ОАО "Путь Ильича", утвержденного очередным общим собранием, протокол от 28.2.2008 № 1/08.

Получатель инвестиций выплачивает инвестору вознаграждение путем передачи инвестору 100 тонн пшеницы стоимостью 7 руб./кг на сумму 700000 руб.

Срок передачи пшеницы с 01.05.2019 по 30.09.2019 (пункты 1, 2 соглашения).

Инвестиционные средства, в том числе спорный объект – зерносклад переданы инвестором получателю инвестиций по акту приема-передачи инвестиционных средств 07.05.2018.

В письме от 15.05.2018 ОАО "Путь Ильича" просило истца в счет погашения задолженности в полном объеме ООО "СевЗапАгро СПб" по договору инвестирования от 07.05.2018 № 1-2018 перед ОАО "Путь Ильича" передать 100 тонн пшеницы стоимостью 7 руб./кг на сумму 700000 руб. ФИО6 с 01.05.2019 по 30.09.2019 в месте нахождения ООО "СевЗапАгро СПб", навалом без доработки в грузовой транспорт ФИО6. Отгрузку передаваемой пшеницы осуществить по товарным накладным. В назначении указать: "передача пшеницы за ОАО "Путь Ильича" по соглашению об отступном от 07.05.2018 на основании договора инвестирования от 07.05.2018 № 1-2018 и письма генерального директора ОАО "Путь Ильича" от 15.05.2018.".

ФИО6 в письме от 10.05.2019 просил ООО "СевЗапАгро СПб" передать 100 тонн пшеницы стоимостью 7 руб./кг на сумму 700000 руб. за ОАО "Путь Ильича" по соглашению об отступном от 07.05.2018 двумя равными партиями с 01.05.2019 по 30.09.2019 в месте нахождения ООО "СевЗапАгро СПб", навалом без доработки в грузовой транспорт ФИО6 в счет погашения задолженности в полном объеме ООО "СевЗапАгро СПб" по договору инвестирования от 07.05.2018 № 1-2018 перед ОАО "Путь Ильича". Отгрузку передаваемой пшеницы осуществить по товарным накладным.

По товарным накладным от 10.05.2019 № ЦБ-96, от 30.09.2019 № ЦБ-138 истец передал ФИО6 пшеницу на общую сумму 700000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 30.09.2019, составленному ФИО6 и ООО "СевЗапАгро СПб", стоимость 100 тонн пшеницы, переданной в соответствии с условиями договора инвестирования от 07.05.2018 № 1-2018 и письмом генерального директора ОАО "Путь Ильича" от 15.05.2018 составляет 700000 руб. Принятая кредитором пшеница обладает качеством, соответствующим требованиям действующего ГОСТ. Пшеница поставлена в установленные договором сроки.

05.10.2018 Инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Чебоксары в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об исключении ОАО "Путь Ильича" из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ООО "СевЗапАгро СПб" обратилось в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 21:15:080101:356 - зерносклад, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...>.

Уведомлением от 22.12.2020 № КУВД-001/2020-4284423/6 Управление Росреестра по Чувашской Республике сообщило об отказе в государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в связи с непредставлением документов подтверждающих права колхоза "Путь Ильича", права ОАО "Путь Ильича", документов свидетельствующих об исполнении договора инвестирования от 07.05.2018 № 1-2018.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено в статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих регистрации, регулирует Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

На основании части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Согласно статье 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные данным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (часть 4).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5).

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

В пункте 62 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства по делу истец заявил отказ от иска к Администрации Красночетайского района Чувашской Республики и Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики.

Рассмотрев заявление истца об отказе от иска к Администрации Красночетайского района Чувашской Республики и Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики, суд пришел к выводу, что производство по делу по иску к указанным ответчикам подлежит прекращению по следующим основаниям.

Суд принимает отказ истца от иска к Администрации Красночетайского района Чувашской Республики и Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от заявленных требований полностью или частично. Отказ от иска к указанным ответчикам по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан полномочным представителем истца.

В силу пункта 4 части первой статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу.

Как следует из материалов дела, строительство спорного объекта осуществлено колхозом "Путь Ильича" в период с 1978 года по 1981 год хозяйственным способом на собственные средства.

В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признаются организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Материалами дела также подтверждается, что открытое акционерное общество "Путь Ильича" является правопреемником колхоза "Путь Ильича" в отношении всех его прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22), в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно статье 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истцу объект передан на основании договора инвестирования от 07.05.2018 № 2-2018, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости, а также исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается материалами дела.

Принадлежность продавцу - ОАО "Путь Ильича" объекта на праве собственности подтверждается материалами дела.

Согласно заключению от 15.04.2021 № 109, составленному ООО "НПП "Вершина" здание (нежилое здание. зерносклад) с кадастровым с номером 21:15:08.080101:356, которому присвоен адрес: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...> площадью 1337,2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 21:15:080101:238, категории "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование: для иных видов сельскохозяйственного использования (обеспечение сельскохозяйственного производства), которому присвоен адрес: Чувашская Республика-Чувашия, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, площадью 2382 кв.м, являющимся внутренним контуром земельного участка с кадастровым номером 21:15:080101:240 категории "земли сельскохозяйственного назначения", разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, площадью 79403 кв.м возведенное в границах земельного участка, предоставленного колхозу "Путь Ильича" согласно схеме планировки и застройки центральной усадьбы д. Акчикасы в колхозе "Путь Ильича" для строительства КСЗ-20, Паспорта земельного участка для строительства зерноочистительно-сушильного комплекса КЗС-20 в колхозе "Путь Ильича" Красночетайского района, выданного государственным комитетом Совета Министров РСФСР по делам строительства от 1976 года, было возведено в границах земельного участка предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование на основании чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании колхоза "Путь Ильича" Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЧР-15-00-000011, выданного колхозу "Путь Ильича" Красночетайского района Чувашской Республики на основании постановления главы администрации Красночетайского района от 18.03.1993 № 46.

По договору аренды земельного участка от 09.08.2018 Администрация Красночетайского района Чувашской Республики передала обществу с ограниченной ответственностью "СевЗапАгро СПб" в аренду на срок с 09.08.2018 по 09.08.2030 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 79403 кв.м с кадастровым номером 21:15:080101:240, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, сельское поселение Акчикасинское.

Как следует из материалов дела, истец с момента заключения договора инвестирования от 07.05.2018 № 2-2018 несет бремя содержания спорного объекта.

Ответчик доказательств нахождения в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:15:080101:240 иных объектов со схожими характеристиками не представил.

Определением Ядринского районного суда Чувашской Республики от 28.03.2022 по делу № 2-Ч-52/2022 заявление Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект – здание зерносклада с кадастровым номером 21:12:080101:356 оставлено без рассмотрения.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 № 1395/09.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая то, что право собственности ОАО "Путь Ильича" на спорное имущество является ранее возникшим, договор инвестирования от 07.05.2018 № 2-2018 сторонами договора исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца по его ходатайству.

Руководствуясь пунктом 4 части первой статьи 150, статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью "СевЗапАгро СПб" от иска к Администрации Красночетайского района Чувашской Республики и Администрации Акчикасинского сельского поселения Красночетайского района Чувашской Республики, производство по делу в этой части прекратить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности общества с ограниченной ответственностью "СевЗапАгро СПб" на нежилое здание зерносклада площадью 1337,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Красночетайский район, Акчикасинское сельское поселение, в 350 м на юго-запад от ориентира дом № 103, адрес ориентира: <...> переданное открытым акционерным обществом "Путь Ильича" по договору инвестирования от 07.05.2018 № 2-2018.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.



Судья

С.А. Цветкова