Решение от 23 марта 2022 г. по делу № А43-28120/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28120/2021

г. Нижний Новгород 23 марта 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр 6-651),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, после перерыва помощником ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эмбай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,


при участии представителей сторон:

от истца (14.03.2022 и 21.03.2022): ФИО3 - директор, паспорт;

от ответчика (14.03.2022 и 21.03.2022): ФИО4 – доверенность от 10.02.2022;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эмбай» о взыскании 28 245,56 руб. задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №9 корп. 1 по ул. Тимирязева, в котором у ответчика имеется нежилое помещение П219 за период с сентября 2020 года по март 2021 года, 15 893,10 руб. пени за период с 13.10.2020 по 12.07.2021 и далее по день фактической оплаты (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Требование основано на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании 14.03.2022 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялись перерывы до 21.03.2022 и до 23.03.2022. После перерыва (23.03.2022) истец и ответчик явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Заслушав до перерыва представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО ТСН «Феникс-НН» (принципал) и ООО «Приволжская Домоуправляющая Компания» (агент) заключен договор на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» от 24.01.2019, согласно условиям которого, агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала в отношении части общего имущества многоквартирных домов <...> и д. 9 корп. 1 объекта «Стилобат» и указанном в п.3 договора: организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по управлению эксплуатацией общего имущества; организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества; организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему ремонту общего имущества; осуществлять иную деятельность, направленную на достижение цели договора.

Согласно раздела 5 договора вознаграждение агента является ежемесячная плата собственников, указанных в приложениях №1 к договору, за содержание и текущей ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД в полном объеме, пеня за несвоевременную оплату.

В силу пункта 6.1 договора плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД в полном объеме вносится собственниками ежемесячно. Расчетным и платежным периодом для внесения платы устанавливается календарный месяц с первого по последнее число месяца включительно.

В соответствии с пунктом 6.2 договора срок внесения платы собственниками - не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику агентом не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата вносится на банковский расчетный счет агента.

Агент имеет право принимать меры по взысканию задолженности собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги на банковский расчетный счет агента, в том числе путем обращения в судебные органы (пункт 10.2.3 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/311049970 от 03.02.2020 нежилое помещение П219, площадью 79,5 кв.м., расположенного в г. Нижний Новгород по адресу: ул. Тимирязева д. 9 корп. 1 в спорный период находилось в собственности ответчика.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с сентября 2020 года по март 2021 года оказал ответчику услуги по содержанию нежилых помещений, в том числе обеспечил поставку коммунального ресурса (сентябрь, октябрь 2020 года) потребленного при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах.

По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам по содержанию и ремонту, а также коммунальным услугам составила 28 245,56 руб., из которых 698,80 руб. за коммунальный услуги за сентябрь и октябрь 2020 года (расчет л.д.17).

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение и соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Истец при расчете стоимости услуг по содержанию и ремонту за спорный период, применял тариф, установленный протоколом внеочередного общего собрания №3 от 23.10.2019, согласно вопросу 2 которого, собственники приняли решение об установлении размера платы за содержание общего имущества для собственников нежилых помещений (коммерческой недвижимости) 49,50 руб. с 1 кв.м.

Однако, как установлено судом, решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 23.09.2020 по делу №2-1235/2020 решение общего собрания членов ТСН «Феникс-НН», оформленное протоколом №3 от 23.10.2019 признано недействительным.

В этой связи ответчик, считает необоснованным применение в расчетах тарифа - 49,50 руб.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В этой связи, при расчете задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества необходимо применять тариф, установленный органом местного самоуправления на соответствующий период оказания услуг (постановление Администрации города Нижнего Новгорода от 28.02.2020 №708 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.03.2020», постановление Администрации города Нижнего Новгорода от 16.10.2020 №3793 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с 01.11.2020») - 36,00 руб. за 1 кв.м.

Суд самостоятельно произвел расчет задолженности исходя из тарифа 36,00 руб., размер задолженности ответчика за период с сентября 2020 года по март 2021 года составил 20 621,50 руб., из которых 690,80 руб. за коммунальные услуги в сентябре - октябре 2020 года.

Следует отметить, что истец самостоятельно при расчете задолженности за март 2021 года применил тариф 34,60 руб., что меньше установленного органами местного самоуправления на спорный период. Суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 20 621,50 руб. В удовлетворении остальной части отказать.

Позиция истца о необходимости применения тарифа 49,50 руб. судом отклонена, поскольку фактически истец обратился с требованием о взыскании долга за содержание общего имущества, следовательно расчет платы необходимо производить по тарифу, установленному собственниками или органами местного самоуправления. Поскольку тариф, установленный собственниками отменен, основания для его применения отсутствуют.

Ссылка истца о фактических расходах на содержание помещения в большем размере не лишает его права защитить свои права иным образом.

Довод истца об установлении тарифа органами местного самоуправления только для собственников жилых помещений является ошибочной.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 15 893,10 руб. пени за нарушение сроков оплаты за период с 13.10.2020 по 14.03.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Судом проверен расчет пени и признан неверным, поскольку произведен без учета действия моратория.

В части требований о взыскании неустойки за период с 13.10.2020 по 31.12.2020 суд отказывает на основании статьи 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктов 3 - 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с действием моратория.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 01.01.2021 по 14.03.2022, с учетом частичного удовлетворения исковых требований и действия моратория, размер пени составил 10 900,87 руб.

Следовательно, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 10 900,87 руб. за период с 01.01.2021 по 14.03.2022, пени начиная с 15.03.2022 по день фактической оплаты долга.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эмбай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 20 621,50 руб. долга, 10 900,87 руб. пени, пени начиная с 15.03.2022 и по день уплаты долга, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 1 428,00 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.Д. Кузовихина