Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А36-3006/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3006/2019
г. Липецк
15 мая 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2019 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 609864 руб. 06 коп.,

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности № 12-УК-07 от 10.01.2019г.,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» (далее – истец, ООО «УК «Левобережная») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – ответчик, ООО «Спектр») о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 609864 руб. 06 коп.

Определением от 22.03.2019г. суд принял исковое заявление к рассмотрению и возбудил производство по делу.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что оплата не произведена.

Представители ответчика в судебное заседание не явился. Учитывая наличие в материалах дела уведомлений органа почтовой связи, арбитражный суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Арбитражный суд, выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, установил следующее.

ООО «Управляющая Компания «Левобережная» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 2 от 10.04.2015 осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: д. 91 «а», пр. Победы, г. Липецк (л.д. 20 - 24).

Нежилые помещения № 10 и № 11 общей площадью 1184,8 м2, расположенные в подвале и на первом этаже дома по адресу: <...> «а», до 26.11.2018 являлись собственностью ООО производственно-торговое предприятие фирма «Гарантия СУС», в подтверждение чего предоставлены свидетельства о государственной регистрации от 18.08.2015, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 25 - 36).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

ООО «Управляющая Компания «Левобережная» направляло в адрес ООО ПТП фирма «Гарантия СУС» письма № 309-УК-04 от 10.05.2017, № 537-УК-04 от 07.08.2017, № 769-УК-07 от 20.09.2018 с приложением проекта договора на содержание общего имущества жилого дома, а также указывало на необходимость оплаты задолженности (л.д. 12 - 17).

Подписанный договор в адрес истца возвращен не был.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.02.2019г. ООО ПТП фирма «Гарантия СУС» 24.12.2018 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения (л.д. 56 - 66).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08.02.2019г. ООО «Спектр» является правопреемником данной организации (л.д. 50).

Согласно статье 58 Гражданского Кодекса РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В связи с тем, что за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016г. по 31.12.2017г. ООО ПТП фирма «Гарантия СУС» по счетам ООО «УК «Левобережная» оплату не произвело, в адрес ответчика, как правопреемника ООО ПТП фирма «Гарантия СУС», по все обязательствам, была направлена претензия № 86-УК-07 от 13.02.2019 (л.д. 12 - 19, 37 - 42).

Поскольку на досудебной стадии урегулирования спора задолженность ООО «Спектр» не оплачена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, ООО ПТП фирма «Гарантия СУС», как собственник нежилых помещений обязано было нести соразмерно своей доли в праве общей собственности бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме № 91 «а» по пр. Победы в г. Липецке, также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, пунктом 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного Кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч.9.3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

При расчете суммы задолженности в части расчета коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме применены нормативы и тарифы, утвержденные постановлениями Управления энергетики и тарифов Липецкой области № 18/2 от 29.05.2017 «О внесении изменений в постановление управления энергетики и тарифов Липецкой области от 24.08.2012 № 35/5 «О нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению», № 18/1 от 29.05.2017 «О внесении изменений в постановление управления энергетики и тарифов Липецкой области от 24.08.2012 № 35/4 «О нормативах потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в жилых помещениях, на общедомовые нужды на территории области», № 44/15 от 16.12.2016 «О внесении изменений в постановление управления энергетики и тарифов Липецкой области от 27.11.2015года № 49/32 «О тарифах на питьевую воду и долгосрочных параметрах регулирования АО «Липецкая городская энергетическая компания», № 44/16 от 16.12.2016 «О внесении изменений в постановление управления энергетики и тарифов Липецкой области от 27 ноября 2015 года № 49/33 «О тарифах на водоотведение и долгосрочных параметрах регулирования Акционерного общества «Липецкая городская энергетическая компания», а также учтена общая площадь чердачных, подвальных помещений, лестничных клеток. Расчет производился по формуле 15, установленной Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Размер платы за содержания жилья в доме № 91 «а» по пр. Победы определен решением собственников, оформленных протоколом № 2 от 01.12.2017, и составлял 19,62 руб./м2.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 91а по пр. Победы ООО «Управляющая Компания «Левобережная» исполняло надлежащим образом, что ответчиком не оспорено.

В обоснование исполнение обязательств истец ссылается на заключение договоров с ИП ФИО2 на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «Управление и Клининг» на выполнение работ по санитарному содержанию жилищного фонда, ООО «Нимфа» на проведение профилактических дезинфекционных работ (услуг), ООО «Зевс-технологии» и ООО «ЗЕВС ТЕХНОЛОГИИ» на выполнение работ по восстановлению работоспособности, телевизионного инспекционного обследования, промывке внутридомовых канализационных сетей жилых домов и работ по проверке и очистке вентиляционных каналов и дымоходов, ООО «Лифтсервис - Л» на техническое и аварийное обслуживание, текущий ремонт лифтов, предоставление услуг автоматизированной системы управления и диспетчеризации, ООО «Городская аварийная служба» на аварийное обслуживание многоквартирных домов.

Факты выполнения работ и оказания услуг по содержанию и техническому обслуживанию спорного общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчике, как правопреемнике собственника нежилых помещений № 10 и № 11 общей площадью 1184,8 м2, лежит обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также на коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 609864,06 руб.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные требований в полном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 и ст. 101 АПК РФ судебные расходы, включающие государственную пошлину и судебные издержки, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, уплаченной истцом в федеральный бюджет, составляет 15197 руб. (см. платежное поручение № 102 от 14.03.2019г., л.д. 9).

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в указанном размере взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные издержки истца по оплате почтовых услуг в размере 142 руб. 10 коп. также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спектр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 609864 руб. 06 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15197 руб., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 142 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Никонова Н. В.