Решение от 4 мая 2022 г. по делу № А50-29014/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

04.05.2022 года Дело № А50-29014/2021


Резолютивная часть решения вынесена 15 апреля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Стройтех» (614065, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, конкурсный управляющий: ФИО1, 614000, г. Пермь, а/я 71)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Карамат» (614500, <...>, здание конторы, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.09.2021 к договору аренды № 19 от 29.12.2016, взыскании основного долга в сумме 640 150 руб. за период с 01.09.2021 по 28.02.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 782 руб. 52 коп. за период с 06.10.2021 по 04.03.2022,



общество с ограниченной ответственностью «Стройтех» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карамат» об обязании заключить дополнительное соглашение от 01.09.2021 к договору аренды № 19 от 29.12.2016, взыскании задолженности в размере 640 150 руб. 00 коп. за период с 01.09.2021 по 28.02.2022, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 782 руб. 52 коп. за период с 05.11.2021 по 04.03.2022 (с учетом уточнений, принятых судом определением 14.03.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.02.2021 исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пермского края, назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.

07.04.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать заключить дополнительное соглашение от 01.09.2021 к договору аренды № 19 от 29.12.2016, взыскать задолженность по арендной плате в сумме 896 050 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 869 руб. 64 коп.

Между тем, данное уточнение поступило в суд за пределами установленных судом сроков, в связи с чем, подлежит возврату истцу (ч.4 ст.228 АПК РФ).

15 апреля 2022 судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

18.04.2022 от истца в арбитражный суд поступило заявление об изготовлении по делу мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтех» (далее – ООО «Стройтех», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Карамат» (далее – ООО «Карамат», арендатор) 29.12.2016 заключен договор № 19 аренды (далее – договор), в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок и объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, <...>.

Срок договора в соответствии с п. 2.1. – 11 месяцев. Договор считает автоматически продленным на следующий год, если стороны не выразили письменное сообщение об изменении его условий или о расторжении в течение 10 дней со дня окончания срока (п.2.2 договора).

По условиям договора арендатор принял на себя обязательства самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (п.3.3.3 договора), производить текущий ремонт (п.3.3.5 договора) и капитальный ремонт (п.3.3.6 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, арендной платой по настоящему договору считается надлежащее исполнение арендатором своих обязательств, предусмотренных п.3.3.3, п.3.3.5, п.3.3.6 договора. В случае невыполнения обязательств, предусмотренных п.3.3.3, п.3.3.5, п.3.3.6 договора, арендная плата увеличивается в следующем месяце на соответствующий размер необходимых платежей.

Как указывает истец, 23.08.2021 от залогового кредитора АО «Россельхозбанк» получено письмо о необходимости увеличения арендной платы по заключенному между истцом и ответчиком договору аренды № 19 от 29.12.2016 до 250 руб. за квадратный метр в месяц, что составляет 128 150 руб. в месяц.

24.08.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору аренды № 19 от 29.12.2016 об изменении пункта 4.1. договора аренды и установлении арендной платы по договору в размере 250 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц.

По утверждению истца, дополнительное соглашение до настоящего времени арендатором не подписано, предусмотренная дополнительным соглашением арендная плата не уплачена, имеется задолженность в размере 640 150 руб. 00 коп. за период с 01.09.2021 по 28.02.2022.

Направленная ответчику претензия от 02.11.2021 с требованием оплатить задолженность осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего:

в соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам ч.3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с п.2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниями, предусмотренным п.4 ст. 451 ГК РФ изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Исходя из условий договора, все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами, соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора (п.9.1 договора).

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение об изменении условий договора направлено ответчику, но им не подписано, следовательно, соглашение об изменении договора сторонами не достигнуто.

Доказательств нарушения арендатором принятых по договору обязательств истцом не представлено. Наличие совокупности условий, необходимых для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, не доказано (ст.65 АПК РФ).

Договором аренды возможность изменения размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке не предусмотрена, в связи с чем, основания для взыскания арендной платы в размере, определенном данным дополнительным соглашением, отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение, а также о взыскании задолженности и процентов не подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.110 АПК РФ государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройтех» уточненное исковое заявление от 07.04.2022.


В удовлетворении иска отказать.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтех» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 901 руб.


Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.



Судья И.В. Елизарова