Решение от 24 августа 2022 г. по делу № А40-281345/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-281345/21-28-2020
г. Москва
24 августа 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2022года

Полный текст решения изготовлен 24 августа 2022 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РС-БАЛТ" (ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 77229,25 руб., из них: 76231,59 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021; 997,66 руб. - пени по договору за период с 01.03.2021 по 31.08.2021,

встречное исковое заявление АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС-БАЛТ" (ОГРН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>)

о взыскании переплаты по договору аренды от 10.04.2006 №1-453/2006 в сумме 1 476 201,69 руб.

при участии: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РС-БАЛТ" (далее - Общество) о взыскании задолженности в размере 77 229,25 руб., из них: 76 231,59 руб. - долг по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.08.2021; 997,66 руб. - пени по договору за период с 01.03.2021 по 31.08.2021.

Совместно к рассмотрению с первоначальным иском, судом принят к производству встречный иск АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС-БАЛТ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании переплаты по договору аренды от 10.04.2006 №1-453/2006 в сумме 1 476 201,69 руб.

В судебном заседании представитель Департамента поддержал заявленные им требования по доводам искового заявления, встречный иск не признал.

Представитель Общества первоначальные требования Департамента признал частично, поддержал встречный иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что первоначальные требования подлежат удовлетворению частично, а встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «РС-БАЛТ» заключен договор аренды нежилого помещения от 03.06.2008 №01-00676/08 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 29,20 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Договор аренды прекращен на основании дополнительного соглашения от 05.08.2021 г.

Согласно п. 6.4 Договора аренды от 03.06.2008 №01-00676/08 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа.

В соответствии с п. договора аренды от 03.06.2008 №01-00676/08 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований Департамент утверждает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.08.2021не исполнена Обществом, в результате чего образовалась задолженность в размере 76231,59 руб., за период с 01.03.2021 по 31.08.2021 размер пени составляет 997,66 руб., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензией от 01.09.2021 № 33-6-426149/21-(0)-2 Обществу предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Поскольку задолженность не погашена Департамент обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Тем не менее, сторонами заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 03.06.2008 №01-00676/08.

Согласно пункту 1.3. Дополнительного соглашения Договор аренды считается расторгнутым с 01.08.2021 г.

Как утверждает Общество, 28 июля 2021 года состоялась фактическая передача помещений, ключи от которых были переданы сотруднику УГИ в ЦАО г. Москвы.

Доказательств использования Обществом помещения после 01.08.2021 г. Департаментом в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, начисление Департаментом арендной платы и пени после 01.08.2021 г. необоснованно.

Задолженность Общества по состоянию на 31.07.2021 г. составляет 32 948,40 коп., размер пени составляет 549,05 руб.

В данной части требования Департамента подлежат удовлетворению.

Между АО «РС-БАЛТ» (далее - Истец) и Департаментом государственного имущества города Москвы (далее - Ответчик) был заключен договор аренды от 10.04.2006 года №1-453/2006 на помещение общей площадью 528,40 кв.м, по адресу: <...>.

Истец надлежащим образом исполнял все обязательства по договору аренды в полном объеме, более того за 2020 и 2021 годы сформировалась переплата по договору в счет будущих арендных платежей.

01 июля 2021 года Обществом в адрес Департамента было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 01 августа 2021 года.

Договор аренды от 10.04.2006 года №1-453/2006 был расторгнут с 01 августа 2021 года по взаимному согласию сторон дополнительным соглашением от 05 августа 2021 года.

Вместе с тем, на момент расторжения договора имелась переплата арендных платежей в сумме 1 476 201,69 руб., что подтверждается предоставленными в материалы дела платежными поручениями.

15 декабря 2021 года в адрес Департамента была направлена досудебная претензия.

Доказательств возврата переплаты Департаментом в материалы дела не предоставлено.

Согласно абзаца 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая изложенное, встречные требования АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС-БАЛТ" о взыскании переплаты по договору аренды от 10.04.2006 №1-453/2006 в сумме 1 476 201,69 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем вторым части 5 статьи 170 АПК при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС-БАЛТ" (ОГРН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) задолженность в размере 32 948, 40 коп.; пени в размере 549,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС-БАЛТ" (ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 1340 руб.

Встречный иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС- БАЛТ" (ОГРН: <***>) задолженность в размере 1 476 201,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 762 руб.

Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РС- БАЛТ" (ОГРН: <***>) переплату в размере 1 442 704,24 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 762 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья С.С. Хорлина