Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А41-20414/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-20414/19
17 июня 2019 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ООО «Управляющая компания Промсвязь» (Д.У. Рентным ЗПИФ «Региональная недвижимость») (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Лиман» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2016 № 20160314/РН, взыскании 18000000 руб. долга и 4444898,49 руб. неустойки,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Промсвязь» (Д.У. Рентным ЗПИФ «Региональная недвижимость») (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лиман» (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2016 № 20160314/РН, взыскании 18000000 руб. долга и 4444898,49 руб. неустойки.

Исковое заявление рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2016 № 20160314/РН земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060510:28, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 340000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино.

Согласно условиям договора продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, не имеет обременений, ограничений его использования, продавцом соблюдены требования норм действующего законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу стоимости земельного участка, истец перечислил денежные средства в размере 18000000 руб. (платежные поручения от 14.03.2016 № 242, от 20.05.2016 № 274).

Как указывает истец, земельный участок снят с кадастрового учета 14.04.2016, что сделало обязательства продавца по передаче покупателю индивидуально-определенной вещи неисполнимой.

Поскольку направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора и возврате полученных по договору денежных средств оставлено последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса).

Статьей 554 Гражданского кодекса установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Согласно пунктам 1, 2, 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости, в том числе вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

- кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

- описание местоположения объекта недвижимости.

Одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является достоверность и общедоступность содержащихся в нем сведений (статья 7 Закона о регистрации).

Арбитражным судом установлено, что предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2016 № 20160314/РН является земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:28, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 340000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, в районе д. Елино.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела документам, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060510:28, являющийся предметом договора, снят с кадастрового учета 14.04.2016.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статья 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 463 Гражданского кодекса, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 Гражданского кодекса.

Как указано в статье 398 Гражданского кодекса, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу разъяснений, содержащихся в абзацу 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 398 Гражданского кодекса, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Поскольку невозможность исполнения обязательств по передаче предмета договора фактически наступила в результате недобросовестных действий ответчика, истец вправе требовать возмещения убытков.

В счет исполнения обязательств по оплате продавцу стоимости земельного участка, истец перечислил денежные средства в размере 18000000 руб. (платежные поручения от 14.03.2016 № 242, от 20.05.2016 № 274).

На основании изложенного арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения договора, что является основанием для расторжения договора и возмещения истцу убытков, в виде перечисленных истцом по договору денежных средств в размере 18000000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса).

На основании указанной нормы права истец на выплаченную сумму по договору за период с 14.04.2016 по 12.03.2019 начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет 4444898,49 руб.

Произведенный истцом расчет процентов проверен арбитражным судом и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку наличие задолженности подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы распределяются судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Поскольку при подаче искового заявления истцом не была уплачена государственная пошлина, государственная пошлина за подачу искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Лиман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Управляющая компания Промсвязь» (Д.У. Рентным ЗПИФ «Региональная недвижимость») (ИНН <***>, ОГРН <***>) 18000000 руб. долга и 4444898,49 руб. процентов за период с 14.04.2016 по 12.03.2019.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.03.2016 № 20160314/РН.

Взыскать с ООО «Лиман» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 135224 руб. государственной пошлины.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.



Судья Ю.Г. Богатина