Решение от 10 ноября 2021 г. по делу № А23-6886/2020

,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57; http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело №А23-6886/2020
10 ноября 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 А,А, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Городской Управы <...>, г. Калуга, Калужская область, ИНН (<***>), ОГРН (<***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Веста», ул. Вооруженного восстания, д. 2/23, оф.1-3, г. Калуга, Калужская область, ИНН (<***>), ОГРН (<***>),

о взыскании 50041 руб. 29 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Веста» о взыскании 50041 руб. 29 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 в сумме 32867 руб. 84 коп., неустойки за период с 02.04.2020 по 21.10.2021 в размере 17 173 руб. 45 коп. (с учетом уточнения от 25.10.2021).

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются уведомленными надлежащим образом, в силу ст. 156 указанного кодекса судебное заседание может быть проведено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из имеющихся доказательств, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и ЗАО «Калуга-Молоко» (арендатор), 06.12.2010 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения № 911/10.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения площадью 419 000 кв.м. с кадастровым номером 40:25:000180:285 для ведения сельскохозяйственного производства..

Земельный участок был предоставлен ЗАО «Калуга-Молоко» без проведения процедуры торгов.

По акту приема-передачи, являющегося приложением №3 к договору, земельный участок передан арендаторам.

В соответствии с постановлением Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 31.01.2007 № 23 «Об утверждении Генерального плана городского округа «Город Калуга» (в редакции решения Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 18.02.2015 № 29) земельный участок с кадастровым номером 40:25:000180:285 площадью 419000 кв.м переведен из категории «земель сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенного пункта города Калуги».

На основании решения Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» (в ред. от 26.03.2015 № 5) данный земельный участок был отнесен к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки многоэтажными жилыми домами).

На основании соглашения о переуступке прав № 911/13 от 06.11.2013 права арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка перешли к ООО «Веста».

Далее была проведена процедура приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:25:000180:285 с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», согласно которому территориальная зона Ж-1 не включает первоначальный вид разрешенного использования «ведение сельскохозяйственного производства» (подготовлено дополнительное соглашение от 08.06.2015 №255/15).

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 24.01.2018 № 21-пи «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе д. Чижовка» исходный земельный участок был разделен, подготовлены договоры аренды образованных участков, в том числе договор аренды от 05.07.2019 № 551/19 земельного участка с кадастровым № 40:25:000180:1625 площадью 49516 кв.м по адресу: г. Калуга, р-н д.Чижовка (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1.договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участокиз состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000180:967, общей площадью 4795 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, д. Чижовка, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору. Вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка.

В состав арендуемого земельного участка входят земельные участки с кадастровыми номерами 40:25:000180:1625, 40:25:000180:1626.

Срок аренды земельного участка установлен до 24.12.2059 года (п. 2.1. договора).

Согласно п. 2.2 договора стороны пришли к соглашению, что действие условия об арендной плате распространяются на отношения, фактически сложившиеся с 20.09.2018.

Согласно п. 3.1 договора размер и порядок расчёта арендной платы указан в приложении № 2.

В соответствии с п. 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается ответчиком и уполномоченным лицом со стороны истца. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора арендная плата вносится путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендодателем арендатору. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года. В случае, если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется истцом в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.

Пунктом 3.5 договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Определением Арбитражного суда Калужской области от 17.05.2019 по делу № А23-3822/2019 заявление о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО«Веста» было принято к производству.

В соответствии с определением от 27.11.2019 заявление о признании ООО «Веста» несостоятельным (банкротом) рассматривается с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При рассмотрении дела о банкротстве застройщика наблюдение и финансовое оздоровление не применяются; признав требования заявителя обоснованными, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 25.12.2019 по делу № А23-3822/2019признании ООО «Веста»признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял обязательства по внесению арендных платежей в период с 01.01.2020по 30.06.2020, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию, оставленную без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020по 30.06.2020 не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 32867 руб. 84 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2договора стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки за период с 02.04.2020 по 21.102.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Калуга в пользу Городской управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 32867 руб. 84коп. и неустойку в размере 17173 руб. 45коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Веста», г. Калуга, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 318 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева