Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А41-81483/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

22 октября 2019 года Дело №А41-81483/19

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Ип ФИО2 о взыскании 438382,29, при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО2 о о взыскании 438382,29.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон, суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному заседанию первой инстанции.

Сторонами, в установленные сроки, не было представлено в материалы дела возражений, отзывов, письменных пояснений, а также дополнительных доказательств.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Одинцовского городского округа Московской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений № 2698 от 03.07.2006 (Далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора арендодатель при участии балансодержателя передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 25,0 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Согласно акту прима-передачи нежилых помещений от 03.07.2006 балансодержатель – МУП «Управление жилищного хозяйства» передает, а арендатор – ИП ФИО2 принимает нежилые помещения общей площадью 25,0 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Как следует из п. 3.1. Договора, за передаваемое в аренду помещение Арендатор ежемесячно до 5 числа отчетного месяца вносит арендную плату установленную приложением № 1 к Договору.

В соответствии с приложением № 1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 477,29 рублей, а годовой 5727,5 рублей.

Срок действия настоящего договора определен периодом с 10.07.2006 по 08.07.2007.

28.11.2007 между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение с приложением расчета арендной платы. Согласно указанному расчету ежемесячная арендная плата составляет 1193,23 рубля, а годовая 14318,75 рублей.

01.09.2008 между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение, где ежемесячная арендная плата составляет 1464,79 рублей, а годовая 17577,50 рублей.

29.10.2008 между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение с приложением расчета арендной платы и акта приема-передачи нежилых помещений. Согласно дополнительному соглашению и акту приема-передачи, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые подвальные помещения общей площадью 72,0 кв.м. расположенные по адресу: <...>. Как следует из расчета к указанному дополнительному соглашению, ежемесячная арендная плата составляет 4218,60 рублей, а годовая 50623,20 рубля. Стороны пришли к добровольному соглашению о пролонгации по 04.07.2009.

23.07.2010 между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение о пролонгации Договора по 30.06.2011.

09.12.2011 между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение, где ежемесячная арендная плата составляет 4740,00 рублей, а годовая 56880,00 рублей.

15.01.2015 между сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение, где ежемесячная арендная плата составляет 18486,00 рублей, а годовая 221832,00 рубля.

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, однако Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, образовалась задолженность за период с 15.02.2017 по 06.02.2019 в размере 438382,29 рублей.

Претензионный порядок истцом соблюден, Ответчиком требования не удовлетворены.

Уклонение Ответчика от оплаты указанной задолженности и послужило основанием для обращения Истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, Ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности ответчик , в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности за аренду нежилого помещения за период с 15.02.2017 по 06.02.2019 в размере 483382,29 рубля обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность в размере в размере 483 382,29 рубля.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Н.В. Плотникова