Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А56-94753/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94753/2024
14 августа 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Маликов А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Письменной Н.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (адрес: 125167, Москва, ул Планетная, д. 3, к. 2, этаж 1, помещ. 3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ответчик: акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, Санкт-Петербург, ул Малая Морская, д. 12, литера А, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» (адрес: 196601, Санкт-Петербург, <...>, литера А, помещ. 8-H, ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии

- от истца:ФИО1 по доверенности от 24.04.2025, ФИО2 по доверенности от 15.04.2025

- от ответчика:ФИО3 по доверенности от 27.03.2025

- от третьего лица: не явился (извещен)

установил:

федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее – Учреждение) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) о расторжении договора от 28.10.2020 № 28738.035.1 теплоснабжения в горячей воде (далее – Договор)

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2024 дело № А56-94753/2024 передано в производство судьи Маликова А.В. в связи с прекращением полномочий судьи Хорошевой Н.В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилфондсервис» (далее – Общество)

Определением суда от 11.03.2025 произведена замена ответчика с Предприятия на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик возражал против удовлетворения иска

Третье лицо в судебное заседание не явилось

Суд завершил предварительное судебное заседание, перешел в основное судебное заседание

Заслушав представителей сторон, суд установил следующее

Предприятие (ресурсоснабжающая организация) и Учреждение (абонент) заключили Договор, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) на точку поставки, а абонент обязался принимать и оплачивать тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель)

Договор заключен в отношении общежития, расположенного по адресу: <...>, лит. А (далее – Объект)

Решением от 03.06.2024 собственника Объекта (Министерством обороны Российской Федерации в лице начальника филиала «Западный» федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации) приняты решения, в том числе выбрать управляющую организацию Объекта – Общество, заключить договор управления с 01.07.2024

В письме от 03.07.2024 Учреждение, сославшись на указанное обстоятельство, просило Предприятие расторгнуть Договор

В связи с отказом Предприятия расторгнуть Договор Учреждение обратилось в суд с настоящим иском

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (пункт 1 статьи 451 ГК РФ)

В соответствии с частью 2 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 этого кодекса

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 этого кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (часть 4 статьи 161 ЖК РФ)

Ответчик указал на то, что Объект является общежитием, находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, отсутствуют документы, подтверждающие проведение открытого конкурса по выбору управляющей компании

С учетом указанных ном права, суд пришел к выводу о непредставлении в дело надлежащих доказательств передачи Объекта в управление Общества

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Маликов А.В.