Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А05-7417/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7417/2024
г. Архангельск
13 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску региональной общественной организации - Архангельская областная территориальная организация Межрегионального профсоюза работников судостроения, судоремонта и морской техники (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164507, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Ленина, дом 36)

к администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) и потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаражного комплекса для автотранспорта "Мираж" (ОГРН <***>, ИНН <***>; 164526, <...>)

о признании права собственности, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО1 (доверенность от 13.08.2024), установил:

региональная общественная организация - Архангельская областная территориальная организация Межрегионального профсоюза работников судостроения, судоремонта и морской техники (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Северодвинск" (далее - ответчик) с требованием о признании права собственности на гаражный бокс площадью 23 кв.м, кадастровый номер 29:28:106051:431, расположенный по адресу: <...>, гаражный бокс 402 и указании в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лица отзывы на иск в суд не представили.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец с 01 марта 1998 года является членом потребительского кооператива "Мираж", расположенного по адресу: <...>.

Истцу принадлежит расположенный в потребительском кооперативе "Мираж" гаражный бокс № 402, площадью 23 кв.м, с кадастровым номером 29:28:106051:431 (присвоен 01.07.2012), находящийся по адресу: <...>, кадастровой стоимостью 217 270 руб. 42 коп., что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса за гаражный бокс от 16.11.2023.

Истец владеет и пользуется указанным гаражным боксом с момента его постройки, паевой взнос за гаражный бокс внесён истцом полностью 31 декабря 2002 года.

Указанный гаражный бокс расположен в двухэтажном здании с кадастровым номером 29:28:106051:56 (присвоен 01.07.2012), по адресу: <...>, площадью 12831,2 кв.м, инвентарный номер 07000754, год завершения строительства - 2011 год.

Земельный участок площадью 31517 кв.м с кадастровым номером 29:28:106051:46 (присвоен 03.07.2009), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, на котором расположено указанное здание, был предоставлен ПК "Мираж" администрацией муниципального образования "Северодвинск" для строительства гаражей.

После завершения строительства здания (в котором расположен в том числе и спорный гаражный бокс) гаражные боксы переданы членам ПК "Мираж" без составления акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

18.01.2024 истец обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении указанного гаражного бокса.

30.01.2024 истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-1598276/2 по причине непредставления документов, подтверждающих законность проведенного строительства здания, в котором расположен гаражный бокс, а именно -разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство завершено после 30.12.2004.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ предусмотрено, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж:, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных

прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Следовательно, право собственности истца на гаражный бокс возникло с момента полной выплаты паевого взноса за него. Однако зарегистрировать свое право на гаражный бокс в установленном законом порядке истцу не представляется возможным, что подтверждается вышеуказанным уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-1598276/2 от 30.01.2024.

Акт ввода в эксплуатацию здания отсутствует.

Земельный участок под строительство гаражей отводился потребительскому кооперативу, в связи с чем, истец как член потребительского кооператива, не обязан был получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в индивидуальном порядке.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, а также учитывая позицию истца, на основании пункта 4 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. за рассмотрение иска относятся на истца.

Вместе с тем, суд возвращает истцу из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 157 от 05.06.2024 государственной пошлины в размере 1345 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковые требования региональной общественной организации - Архангельская областная территориальная организация Межрегионального профсоюза работников судостроения, судоремонта и морской техники удовлетворить.

Признать за региональной общественной организацией - Архангельская областная территориальная организация Межрегионального профсоюза работников судостроения, судоремонта и морской техники право собственности на гаражный бокс № 402, площадью 23 кв.м, кадастровый номер 29:28:106051:431, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за региональной общественной организацией - Архангельская областная

территориальная организация Межрегионального профсоюза работников судостроения, судоремонта и морской техники на гаражный бокс № 402, площадью 23 кв.м, кадастровый номер 29:28:106051:431, расположенный по адресу: <...>.

Возвратить региональной общественной организации - Архангельская областная территориальная организация Межрегионального профсоюза работников судостроения, судоремонта и морской техники из федерального бюджета 1345 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 157 от 05.06.2024.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тюпин