Решение от 14 мая 2026 г. АС Республики Карелия

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9985/2025
г. Петрозаводск
15 мая 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2026 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Терешонок М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимовой М.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Всероссийский центр карантина растений»

к обществу с ограниченной ответственностью «Лест»

о взыскании 712 561 руб. 06 коп.,

третье лицо - акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительное предприятие №1»,

при участии представителей:

от истца по веб-конференции – ФИО1 по доверенности от 06.11.2025 года;

от ответчика и третьего лица – ФИО2 по доверенностям от 11.12.205 года,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Всероссийский центр карантина растений» (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лест» (ответчик) о взыскании 712 561 руб. 06 коп. неустойки, начисленной за нарушение срока передачи объекта недвижимости.

Определением суда от 23 декабря 2025 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 03 марта 2026 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлекает к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - акционерное общество «Специализированный застройщик «Строительное предприятие №1».

В судебном заседании представители сторон и третьего лица поддержали свои правовые позиции, изложенные в исковом заявлении и отзывах. Представитель ответчика ранее заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу не поддержал, в связи с чем суд его и не рассматривает.

Учитывая мнение представителей сторон и третьего лица истца, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в настоящем судебном заседании.

Заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Между Федеральным государственным бюджетным учреждением «Всероссийский центр карантина растений» (ФГБУ «ВНИИКР», Покупатель), обществом с ограниченной ответственностью «Лест» (Продавец 1) и акционерным обществом «Строительное предприятие №1» (Продавец 2) 17.04.2023 заключен договор № 164/2023 (далее – договор) купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого помещения площадью 155,9 кв.м, кадастровый номер: 10:01:0030128:461, адрес: <...> (этаж № 1);

- нежилого помещения площадью 14 27 кв.м, адрес: <...> (подвал, этажи 1-3);

- земельного участка площадью 1607 кв.м, местоположение: <...>;

- ограждения земельного участка.

Согласно пункту 2.1 договора цена договора составляет 100 000 000 руб. При определении цены договора стороны руководствовались отчетом № 25-10-1-1-/22 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества от 25.10.2022 (оценщик – ООО «Экоцентр»). Цена Помещения 1 составляет 8 417 950 руб. Цена Помещения 2 составляет 77 052 050 руб. Цена земельного участка составляет 14 210 000 руб. Цена ограждения – 320 000 руб.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора первую часть цены объектов (аванс) в размере 30 000 000 руб. Покупатель оплачивает в течение 7 рабочих дней с даты заключения договора в следующих частях: Продавцу 1 – 2 953 961 руб., Продавцу 2 - 27 046 039 руб.

Вторую часть цены объектов в размере 70 000 000 руб. Покупатель оплачивает не позднее 90 календарных дней с даты регистрации уполномоченным государственным органом перехода права собственности (права оперативного управления ФГБУ «ВНИИКР» на Помещения и права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок) и получения выписки из ЕГРН: Продавцу 1 - 6 892 576 руб., Продавцу 2 – 63 107 424 руб.

В пункте 3.1 договора предусмотрено, что Продавцы обязуются передать Покупателю помещения и земельный участок по акту приема-передачи в течение 20 дней с даты заключения договора, при условии внесения Покупателем части цены помещений в размере 30 000 000 руб. в соответствии с пунктом 2.3 договора. С этого момента Покупатель имеет право временного владения и пользования Объектами.

Согласно пункту 5.3 договора в случае нарушения Продавцом срока передачи объекта, установленного пунктом 3.1 договора, Покупатель вправе требовать уплаты пени в размере 1/300 действующей на дату уплаты пени ключевой ставки банка России за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного срока исполнения обязательства. Сумма неустойки (пени, штрафа) удерживается Покупателем из суммы, подлежащей оплате за здание, либо оплачивается Продавцом путем перечисления на счет покупателя на основании выставленной претензии в течение 5 рабочих дней с даты ее получения. Продавец освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Покупателя.

Соглашением сторон от 17.04.2023 предусмотрено, что до полной оплаты покупателем цены договора, установленной разделом 2 договора, продавцы пользуются имуществом, являющимся предметом договора. Продавцы несут расходы по оплате коммунальных платежей, включая вывоз ТКО, до момента оплаты покупателем полной цены договора.

По мнению истца, ответчик передал истцу помещение с нарушением срока, установленного договором – 06.03.2024, что подтверждается актом приема-передачи показаний приборов учета от 06.03.2024.

В связи с нарушением срока передачи объекта истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 712 561,06 руб. за период с 18.10.2023 по 06.03.2024.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлена претензия от 23.10.2025 с требованием перечислить неустойку в добровольном порядке.

Поскольку ответчик неустойку в добровольном порядке не перечислил, истец обратился в арбитражный суд с соблюдением правил подсудности, предусмотренным пунктом 6.2 договора.

Ответчик и третье лицо возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что согласно акта приема-передачи от 24.04.2023 имущество было передано покупателю 24.04.2023, в связи с чем отсутствуют правовые основания для начисления неустойки.

При рассмотрении спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Истец начислил и предъявил ко взысканию неустойку, предусмотренную пунктом 5.3 договора.

Проанализировав и буквально истолковав пункты 5.3 и 3.1 договора, суд приходит к выводу, что неустойка в рассматриваемом случае подлежит начислению только за нарушение Продавцом срока передачи объекта по акту приема-передачи, а именно в течение 20 дней с даты заключения договора.

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи имущества от 24.04.2023 года (л.д. 104).

Представитель истца в судебном заседании не оспаривал факт составления акта и его подписания сторонами в указанную дату.

Поскольку договор заключен 17.04.2023, срок, установленный пунктом 3.1 договора, продавцами не нарушен, и как следствие отсутствуют правовые основания для начисления неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 договора.

Доводы истца о том, что имущество было передано фактически покупателю 06.03.2024 не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку фактическое освобождение покупателями имущества не влечет начисление неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 договора.

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательств в регулируемой сфере правоотношений, суд отказывает в удовлетворении иска полностью.

Государственная пошлина с учетом результата рассмотрения дела по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска федерального государственного бюджетного учреждения "Всероссийский центр карантина растений" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

Терешонок М.В.