Решение от 30 мая 2024 г. по делу № А39-1672/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1672/2024

город Саранск31 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца: не явились,

от ответчиков: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Лямбирского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество - здание склада площадью 109,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111004:2553 по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Черемишево.

Истец и ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон.

Исходя из содержания текста искового заявления следует, что истец со ссылкой на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил требование о признании права собственности на здание склада площадью 109,9 кв.м, 1970 года постройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111004:2553 по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Черемишево.

Ответчики каких-либо возражений относительно рассматриваемых исковых требований не представили.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от 16 мая 2006 г., по условиям которого открытое акционерное общество «Луч» (продавец) обязалось передать в собственность ФИО1 (покупатель) здание склада площадью 109,9 кв.м, 1970 года постройки, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Черемишево (пункт 1.1. договора).

Стоимость здания склада сторонами определена в размере 75000 руб. (пункт 2.1 договора купли-продажи). Оплата за имущество произведена покупателем полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №175 от 16 мая 2006 г.

Здание склада передано покупателю (истцу) по передаточному акту 16 мая 2006 г.

На основании постановления Администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия от 02 октября 2013 г. №1212 ИП КФХ ФИО1 предоставлен из состава земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 24843 кв.м, с кадастровым номером 13:150111004:2553, для сельскохозяйственного использования, местоположение: Республика Мордовия Лямбирский район, с.Черемишево, западная часть кадастрового квартала 13:15:0111004, также заключен с истцом договор аренды земельного участка от 04 октября 2013 г. №129.

Деятельность открытого акционерного общества «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (запись ГРН 2131310010577 от 26.12.2013).

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Законом "О государственной регистрации недвижимости" в связи с прекращением деятельности продавца, послужила основанием для обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у продавца, обладающего правом на реализацию.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 мая 2006 г. о приобретении спорного здания склада составлен в виде единого документа, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом.

В материалы дела не представлено доказательств о том, что спорный договор расторгнут сторонами либо признан недействительным. Таких обстоятельств не установлено также в ходе рассмотрения дела о банкротстве ОАО «Луч».

Положениями части 3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что для совершения государственной регистрации перехода права собственности по договору необходимо представление в регистрирующий орган заявлений обеих сторон указанного договора.

Судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец спорного имущества ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие записи. В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ОАО «Луч» прекратилась. Соответственно, прекратилось право собственности ликвидированного лица на спорное имущество.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в частности, к территориальной зоне сельскохозяйственного использования.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки (пункт 11 статьи 85 ЗК РФ).

Как следует из Технического плана на здание склада, оно располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111004:2553, находящегося в арендном пользовании у истца. Сведений о возврате арендодателю земельного участка, о прекращении договорных отношений по использованию земельного участка у суда не имеется.

Соответственно, вид разрешенного использования спорного здания не противоречит виду разрешенного использования арендуемого земельного участка, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В свою очередь без регистрации права на основании рассматриваемого договора купли-продажи в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Сделка по продаже спорного здания склада в установленном порядке не оспорена, сведений о признании её недействительной не представлено. Ответчики и третьи лица правопритязаний на спорное имущество не заявили.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления 10/22).

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) на здание склада площадью 109,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 13:15:0111004:2553 по адресу: Республика Мордовия, Лямбирский район, с.Черемишево.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев