Решение от 9 апреля 2019 г. по делу № А66-21220/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-21220/2018
г.Тверь
09 апреля 2019 года


Резолютивная часть объявлена 03.04.2019.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: от истца – ФИО2 (доверенность от 13.04.2018), от третьего лица Управления Росреестра по Тверской области – ФИО3 (до перерыва, доверенность от 07.06.2018), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ручьевское», с. Дмитрова Гора Конаковского района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата госрегистрации - 07.03.2007) к Администрации Конаковского района Тверской области, г. Конаково Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 26.10.2002), третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь, Управление Росреестра по Тверской области, г. Тверь, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Ручьевское», с. Дмитрова Гора Конаковского района Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Конаковского района Тверской области, г. Конаково Тверской области о признанием за Обществом с ограниченной ответственностью «Ручьевское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) права собственности на следующие объекты недвижимости: ремонтно-механическая мастерская, назначение - нежилое здание, площадью 1 041,7 кв.м, ввод в эксплуатацию - 1983 г., расположенная на земельном участке с кад. номером 69:15:0000012:1909 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; дом механизатора, назначение - нежилое здание площадью 49,3 кв.м., ввод в эксплуатацию 1989 г.; расположенный на земельном участке с кад. номером 69:15:0000012:1909 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; кормоцех, назначение - нежилое здание, площадью 948,5 кв.м., ввод в эксплуатацию 1983 г., расположенный на земельном участке с кад. номером 69:15:0000012:1909 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; здание ремонтного молодняка на 500 голов, назначение - нежилое здание, площадью 2 422,5 кв. м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; здание ремонтного молодняка на 500 голов, назначение - нежилое здание площадью 2 170,1 кв. м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; здание ремонтного молодняка на 500 голов, назначение - нежилое здание площадью 2 379,9 кв. м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; здание ремонтного молодняка на 500 голов, назначение - нежилое здание площадью 2 168,1 кв. м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0090012;: 1-910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; телятник на 500 голов отдельного выращивания, назначение - нежилое здание площадью 1 359,3 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15.0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; телятник на 500 голов с карантином, назначение нежилое здание площадью 1 175,5 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; кормоцех, назначение - нежилое здание площадью 398,4 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; ветеринарно-санитарный пропускник на 30 голов, назначение - нежилое здание площадью 377,2 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; переходная галерея, назначение - нежилое здание площадью 112,4 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; силосная траншея емк. 2x1000т., назначение - сооружение площадью 863,6 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; силосная траншея емк. 2x1000т., назначение - сооружение площадью 867,5 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области; силосная траншея 1000 тонн, назначение - сооружение площадью 1 355,5 кв.м., ввод в эксплуатацию 1980 г., расположенное на зем. участке № 69:15:0000012:1910 по адресу: дер. Ручьи Конаковского района Тверской области.

В письменном отзыве от 26.02.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области сообщило об отсутствии претензий на спорное имущество.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области 05.03.2019 представило сообщение об отсутствии в информационной базе федерального имущества сведений о спорных объектах.

Ответчик в письме от 05.03.2019 сообщил суду об отсутствии возражений по делу.

Протокольным определением от 12 марта 2019 года суд принял заявленное истцом ходатайство об изменении исковых требований, а именно признании за ООО «Ручьевское» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Конаковском районе Тверской области:

ремонтно-механическая мастерская, нежилое здание площадью 1 041,7 кв.м, количество этажей - 2, год ввода в эксплуатацию - 1983 г., материал наружных стен - кирпич, бетон, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014 г.;

дом механизатора, нежилое здание площадью 49,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию 1989 г., материал наружных стен - кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014 г.;

кормоцех, нежилое здание площадью 948,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1990 г., материал наружных стен - бетон, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014 г.;

здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 422,5 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 170,1 кв. м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 379,9 кв. м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 168,1 кв. м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

телятник на 500 голов отдельного выращивания, нежилое здание площадью 1 359,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

телятник на 500 голов с карантином, нежилое здание площадью 1 175,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

кормоцех, нежилое здание площадью 398,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

ветеринарно-санитарный пропускник на 30 голов, нежилое здание площадью 377,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

переходная галерея, нежилое здание площадью 112,4 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1980 г., материал наружных стен - кирпич, расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

силосная траншея емк. 2x1000т., сооружение животноводства, год ввода в эксплуатацию -1980 г., площадь застройки - 863,6 кв.м., расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

силосная траншея емк. 2x1000т., сооружение животноводства, год ввода в эксплуатацию -1980 г., площадь застройки - 867,5 кв.м., расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.;

силосная траншея емк. 1000 тн., сооружение животноводства, год ввода в эксплуатацию -1980 г., площадь застройки - 1 355,5 кв.м., расположенное на зем. участке с кад. № 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12-003/2014-940 от 19.02.2014 г.

26 марта 2019 года от Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь поступил отзыв на уточненное исковое заявление.

Ответчик и третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь считаются надлежаще извещенными по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку истец и ответчик, надлежаще уведомленные о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили, судебное заседание проводится в отсутствие их представителей в порядке статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного заседания представитель истца ходатайствовал об изменении исковых требований в редакции соответствующего ходатайства от 27.03.2019, приобщенного судом к материалам дела.

Заявленное истцом ходатайство удовлетворено судом протокольным определением в порядке статьи 155 АПК РФ, как не противоречащее требованиям статьи 49 АПК РФ.

Представитель третьего лица представил приобщенный судом к материалам дела отзыв на исковое заявление.

Суд на основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявил перерыв до 14 час 00 мин. 03.04.2019. Суд о перерыве в судебном заседании объявил лицам, участвующим в деле, а так же разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время при участии того же представителя истца.

Представитель истца ходатайствовал об изменении исковых требований, а именно: о признании за Обществом с ограниченной ответственностью «Ручьевское», с. Дмитрова Гора Конаковского района Тверской области права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Конаковском районе Тверской области (далее по тексту Объекты недвижимости):

1. ремонтно-механическая мастерская, нежилое здание площадью 1 041,7 кв.м., количество этажей - 2, год ввода в эксплуатацию - 1983, материал наружных стен - кирпич, бетон, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014;

2. дом механизатора, нежилое здание площадью 49,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1989, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014;

3.кормоцех, нежилое здание площадью 948,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1990, материал наружных стен - бетон, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014;

4. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 422,5 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

5. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 170,1 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

6. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 379,9 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

7. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 168,1 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

8. телятник на 500 голов отъемного выращивания, нежилое здание площадью 1 359,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

9. телятник на 500 голов с карантином, нежилое здание площадью 1 175,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

10. кормоцех, нежилое здание площадью 398,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

11. ветеринарно-санитарный пропускник на 30 голов, нежилое здание площадью 377,2 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

12. переходную галерею, нежилое здание площадью 112,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014.

Представитель истца представил приобщенные судом к материалам дела ходатайство от 03.04.2019, копии технических планов в отношении спорных Объектов недвижимости, ходатайствовал об освобождении ответчика от возмещения расходов по уплаченной государственной пошлины.

Заявленное истцом ходатайство удовлетворено судом протокольным определением в порядке статьи 155 АПК РФ, как не противоречащее требованиям статьи 49 АПК РФ.

При разрешении спора суд исходит из следующего:

ООО «Ручьевское» на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № 69:15:0000012:1909 и № 69:15:0000012:1910, находящиеся в дер. Ручьи Конаковского района Тверской области.

На земельном участке кадастровый номер69:15:0000012:1909 расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся на балансе ООО «Ручьевское»:

- ремонтно-механическая мастерская, нежилое здание площадью 1 041,7 кв.м., количество этажей - 2, год ввода в эксплуатацию - 1983, материал наружных стен - кирпич, бетон;

- дом механизатора, нежилое здание площадью 49,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1989, материал наружных стен - кирпич;

- кормоцех, нежилое здание площадью 948,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1990, материал наружных стен - бетон.

На земельном участке кадастровый номер69:15:0000012:1910 расположены следующие объекты недвижимости, находящиеся на балансе ООО «Ручьевское»:

- здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 422,5 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич;

- здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 170,1 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич;

- здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 379,9 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич;

- здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 168,1 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич;

- телятник на 500 голов отъемного выращивания, нежилое здание площадью 1 359,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич;

- телятник на 500 голов с карантином, нежилое здание площадью 1 175,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич;

- кормоцех, нежилое здание площадью 398,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич;

- ветеринарно-санитарный пропускник на 30 голов, нежилое здание площадью 377,2 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич;

- переходная галерея, нежилое здание площадью 112,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич.

Объекты недвижимости были переданы ООО «Ручьевское» от совхоза «Ручьевской» по передаточному акту от 14.02.2007 при реорганизации совхоза в форме преобразования из сельскохозяйственного кооператива в общество с ограниченной ответственностью.

Принадлежность Объектов недвижимости совхозу Ручьевской подтверждается в том числе Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1992, являющемуся приложением к Протоколу собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Ручьевской» от 28.03.1992.

Постановлением Главы Администрации города Конаково №49/9 от 02.02.1993 совхоз «Ручьевской» был зарегистрирован на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ручьевской» (СПК «Ручьевской») был создан в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» путем реорганизации в форме преобразования совхоза «Ручьевской», о чем 26.10.2002 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002.

Пунктом 1.2. Устава СПК «Ручьевской», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов СПК «Ручьевской» (протокол №4 от 29.12.2006) установлено, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Ручьевской» создан путем реорганизации в форме преобразования совхоза «Ручьевской» и является его правопреемником по всем правам и обязательствам.

Внеочередным общим собранием членов СПК «Ручьевской» от 14.02.2007 (протокол №5 от 14.02.2007) было принято решение о реорганизации СПК «Ручьевской» в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Ручьевское» (ООО «Ручьевское»), утверждены устав ООО «Ручьевское» и передаточный акт.

Переданные ООО «Ручьевское» объекты недвижимости были построены совхозом «Ручьевской» на собственные деньги, понесённые на их создание и реконструкцию расходы, а также время их постройки отражены в Инвентарных карточках основных средств. Балансовую принадлежность подтверждают также другие документы, такие как описи инвентарных карточек по учету основных средств совхоза «Ручьевской» за 1987-1988 годы, ведомость основных средств за 2011 год.

Земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от 10.09.2018.

Истец, ссылаясь на то, что он с момента своего создания, равно как и юридические лица, правопреемником которых он является, с момента постановки указанных выше объектов недвижимости на баланс несет бремя содержания данного имущества, и, полагая, что в связи с этим в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорные объекты недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Истец, утверждает, что обратился в суд не имея достаточных документов для государственной регистрации права собственности.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

Исходя из смысла статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в целях судебной защиты обладатель нарушенного права может воспользоваться не любым, а вполне конкретным гражданско-правовым способом защиты, выбор которого определяется природой нарушенного права, характером нарушения, правым статусом нарушителя и последствиями гражданского правонарушения.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих приобретение права собственности на спорный объект недвижимости и избрание надлежащего способа защиты, возлагается законодателем на истца. В свою очередь ответчик при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 5 статьи 58 ГК РФ при и преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу пункта 1 статьи 59 ГК РФ положения о правопреемстве по обязательствам юридического лица при реорганизации (в форме преобразования) содержатся в передаточном акте.

Исходя из положений статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан, юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу части 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22) иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из пункта 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На спорные Объекты недвижимости истцом представлены технические планы, подготовленные кадастровым инженером в октябре 2018 года.

В соответствии с положениями статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (далее – ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»), кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

Передача имущества в качестве вклада в уставный капитал вновь созданного сельскохозяйственного кооператива осуществляется на основании решения о создании кооператива и обусловлена принятием такого решения учредителями. Поэтому установление прав собственности в отношении имущества, переданного в качестве вклада их учредителями, производится на основании исследования обстоятельств законности передачи имущества.

Таким образом, для признания права собственности истца на спорные здания необходимо определить, на каком основании и у какого юридического лица возникло изначально право собственности на спорные объекты, и являлись ли собственниками данного имущества юридические лица, правопреемником которых является ООО «Ручьевское».

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 59 Постановления Пленума №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области 05.03.2019 представило сообщение об отсутствии в информационной базе федерального имущества сведений о спорных объектах.

Также, согласно данным Министерства имущественных отношений Тверской области данные Объекты недвижимости не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно уведомлению Администрации Конаковского района, ответчик не возражал относительно заявленных истцом требований.

Права истца на спорные Объекты недвижимости подтверждаются всей совокупностью представленных истцом в материалы дела доказательств.

Принадлежность совхозу «Ручьевской» Объектов подтверждается в том числе актом оценки стоимости зданий и сооружений по стстоянию на 01.01.1992, являющимся приложением к протоколу собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Ручьевской» от 28.03.1992. Согласно данному акту на балансе совхоза «Ручьевской» находились Объекты: дом механизатора, ремонтно-механическая мастерская, кормоцех, животноводческий комплекс.

Согласно данным инвентарной карточки в состав животноводческого комплекса входили: здание ремонтного молодняка на 500 голов, телятник на 500 голов отдельного выращивания, телятник на 500 голов с карантином, кормоцех, сооружения вспомогательного значения, в том числе ветеринарно-санитарный пропускник, переходная галерея.

В соответствии с передаточным актом от 14.02.2007, утвержденным внеочередным общим собранием членов СПК «Ручьевской», в результате реорганизации к ООО «Ручьевское» переходят все права и обязанности СПК «Ручьевской». В составе переданных активов (основных средств, находящихся на балансе) ООО «Ручьевское», в частности, были переданы: Дом механизатора (п. 134 в списке основных средств по передаточному акту); кормоцех (п. 135 в списке основных средств по передаточному акту); комплекс (п. 140 в списке основных средств по передаточному акту); РММ (здание) (п. 147 в списке основных средств по передаточному акту).

Представленными в материалы дела документами, в том числе: описью инвентарных карточек совхоза «Ручьевской» за 1987-1988гг, ведомостями амортизации основных средств совхоза «Ручьевской» на за 2013 и 2017 года надлежаще подтверждено, что вышеуказанные спорные объекты недвижимости в период с 1987 года по 2006 год находились на балансе совхоза «Ручьевской», с момента реорганизации совхоза «Ручьевской» в СПК «Ручьевской» находились на балансе реорганизованного юридического лица – СПК «Ручьевской», а с момента произведенной в 2007 году реорганизации СПК «Ручьевской» и по настоящее время находится на балансе его правопреемника - ООО «Ручьевское».

Земельные участки, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

Спорные Объекты недвижимости находится в постоянном пользовании истца с момента постановки данных объектов на баланс, используются при осуществлении истцом хозяйственной деятельности.

В этот период ни государством, ни муниципальным образованием, ни иными лицами не предъявлялись требования к истцу об изъятии указанного строения. Доказательства, опровергающие требования истца и свидетельствующие о принадлежности Объектов недвижимости иному лицу в материалах дела отсутствуют.

Данный факт лицами, участвующими в деле, не оспорен (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что истец надлежаще документально подтвердил факт передачи ему спорного имущества от СПК «Ручьевской», равно как и факт передачи данного имущества СПК «Ручьевской» от совхоза «Ручьевской», в результате последовательно проведенной реорганизации указанных юридических лиц в форме преобразования. В связи с чем, исходя из положений п. 3 ст. 213 и абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ ГК РФ, суд удовлетворяет заявленные требования в редакции исковых требований от 03.04.2019 в полном объеме.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины; истец ходатайствовал об освобождении ответчика от возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72 000 руб. 00 коп. остаются на истце. Государственная пошлина в сумме 12 000 руб. 00 коп. на основании ст.ст. 333.22 и 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Настоящее решение при вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорные Объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 49, 110, 121-123, 163, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Ручьевское», с. Дмитрова Гора Конаковского района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 07.03.2007) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в Конаковском районе Тверской области:

1. ремонтно-механическая мастерская, нежилое здание площадью 1 041,7 кв.м., количество этажей - 2, год ввода в эксплуатацию - 1983, материал наружных стен - кирпич, бетон, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014;

2. дом механизатора, нежилое здание площадью 49,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1989, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014;

3. кормоцех, нежилое здание площадью 948,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1990, материал наружных стен - бетон, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1909, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права 69-69-12/003/2014-941 от 19.02.2014;

4. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 422,5 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

5. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 170,1 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

6. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 379,9 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

7. здание ремонтного молодняка на 500 голов, нежилое здание площадью 2 168,1 кв. м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

8. телятник на 500 голов отъемного выращивания, нежилое здание площадью 1 359,3 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - бетон, кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

9. телятник на 500 голов с карантином, нежилое здание площадью 1 175,5 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

10. кормоцех, нежилое здание площадью 398,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

11. ветеринарно-санитарный пропускник на 30 голов, нежилое здание площадью 377,2 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014;

12. переходную галерею, нежилое здание площадью 112,4 кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - 1980, материал наружных стен - кирпич, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000012:1910, принадлежащем ООО «Ручьевское» (ИНН <***>) на праве собственности, запись о регистрации права № 69-69-12/003/2014-940 от 19.02.2014.

Настоящее решение в случае вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Ручьевское», с. Дмитрова Гора Конаковского района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 07.03.2007) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Ручьевское», с. Дмитрова Гора Конаковского района Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации - 07.03.2007) справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 18 000 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением №4506 от 19.12.2018, которое остается в деле.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

Судья Л.Г.Погосян