Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А60-43637/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43637/2019
25 сентября 2019 года
г. Екатеринбург



Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера рассмотрел дело по иску открытого акционерного общества "УРАЛНИТИ" (ИНН 6659005604, ОГРН 1026602949955) к акционерному обществу "Энергопред-ЕК" (ИНН 6659091000, ОГРН 1036603134920)

о взыскании 172 622 руб. 81 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 172 622 руб. 81 коп., в том числе 144 010 руб. 16 коп. долга, 28 612 руб. 65 коп. неустойки. Свои требования заявитель основывает на неисполнении ответчиком обязанности по уплате арендных платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между ОАО «УралНИТИ» (Арендодатель) и АО «Энергопред-ЕК» (Арендатор) заключены следующие договоры аренды нежилых помещений: № ПВН 18/27 от 01.02.2018 г. (со сроком действия до 01.01.2019); № 21/19 от 01.01.2019 г. (со сроком действия до 01.04.2019);№ 77/19 от 01.04.2019 г. (действующий).

В соответствии с условиями договора №ПВН18/27 от 01.02.2018, арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 37 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Срок действия договора определен с 01.02.2018 по 01.01.2019.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2018.

Согласно условиям договора арендная плата складывается из постоянной и переменной части (п. 3.2.-3.8 договора).

Согласно п. 3.3 договора оплата арендной платы производится арендатором до 5 числа текущего месяца аренды без выставления отдельного счета.

Арендатор пользовался переданными помещениями вплоть до окончания установленного срока аренды, допуская просрочку внесения постоянной части арендной платы.

В соответствии с условиями договора аренды № 21/19 от 01.01.2019 г., Арендодатель обязался передать Арендатору во временное пользование офисные помещения общей площадью 86,8 кв.м., расположенные на 6-м этаже инженерно-лабораторного корпуса (Далее - ИЛК) (литер Б) по адресу: <...>, а Арендатор обязался принять и оплачивать Арендодателю определенную настоящим договором сумму (п. 1.1 и приложение №2 к Договору).

01.01.2019 сторонами был подписан акт приема помещений общей площадью 86,8 кв.м.

Согласно условиям договора, внесение арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца (п.3.3 Договора).

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы согласован сторонами приложении №2 к Договору и составляет 41 145,76 руб.:

-39 722,28 руб. (86,8 кв.м. по 457,63 руб./кв.м.) - аренда помещений на 6-м этаже ИЛК;

-305,08 - получение и хранение почтовой корреспонденции;

-1 118,40 руб. - обслуживание пожарной сигнализации.

Ответчик принял и пользовался данными помещениями в плоть до 31.03.2019, внес арендную плату за январь 2019 г. в полном объеме и за февраль 2019 г. в размере 20 572,88 руб., после этого арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 15.02.2019 по 31.03.2019 в размере 61 718 руб. 64 коп.

В соответствии с условиями договора № 77/19 от 01.04.2019 арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование офисные помещения общей площадью 86,8 кв.м., расположенные на 6-м этаже ИЛК (литер Б) по адресу: <...>, а Арендатор обязался принять и оплачивать Арендодателю определенную настоящим договором сумму (п. 1.1 и приложение №2 к Договору).

01.04.2019 Сторонами был подписан акт приема помещений общей площадью 86,8 кв.м.

Согласно условиям договора, внесение арендной платы осуществляется не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца (п.3.3 Договора).

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы согласован сторонами приложении №2 к Договору и составляет 41 145,76 руб.:

-39 722,28 руб. (86,8 кв.м. по 457,63 руб./кв.м.) - аренда помещений на 6-м этаже ИЛК;

-305,08 - получение и хранение почтовой корреспонденции;

-1 118,40 руб. - обслуживание пожарной сигнализации.

Ответчик принял и пользовался данными помещениями до 01.07.2019, внес арендную плату за апрель 2019 г., после этого арендная плата не вносилась, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 в размере 82 291 руб. 52 коп.

Общая сумма задолженности по договорам № 21/19 от 01.01.2019 г., № 77/19 от 01.04.2019 г. составляет 144 010 руб. 16 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец неоднократно обращался в адрес АО «Энергопред-ЕК» с требованием о погашении имеющейся задолженности (исх. от 16.07.2018 № б/н, от 14.03.2019 № 243/141, от 07.06.2019 №243/307).

10.06.2019 ОАО «УралНИТИ» в адрес АО «Энергопред-ЕК» заказным письмом направило уведомление о расторжении договора аренды с 01.07.2019 и требование (претензию) о выплате имеющейся задолженности (исх. от 07.06.2019 №243/307) однако ответ на претензию в адрес истца не поступил.

До настоящего времени оплата арендной платы ответчиком не произведена. Задолженность ответчика перед истцом составляет 144 010 руб. 16 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств, подтверждающих произведенную ответчиком оплату за аренду нежилого помещения, в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 144 010 руб. 16 коп.. доказательств уплаты которой, в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 144 010 руб. 16 коп. арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки, предусмотренной договорами в размере 28 612 руб. 65 коп.

В соответствии с п. 4.1. договоров (пункты по содержанию идентичны), в случае нарушения срока внесения любых платежей по Договору (арендная плата, услуги), Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки в размере 0,1% от суммы, оплата которой просрочена, за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

Размер неустойки по договору № ПВН 18/27 от 01.02.2018 г. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 составила 13 429 руб. 86 коп., по договору № 21/19 от 01.01.2019 г. за период с 15.02.2019 по 31.03.2019 составил 10 574 руб. 46 коп., по договору № 77/19 от 01.04.2019 г. за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 составила 4 608 руб. 33 коп. Всего на сумму 28 612 руб. 65 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчика неустойки. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору № ПВН 18/27 от 01.02.2018 г. за период с 01.02.2018 по 31.12.2018 составила 13 429 руб. 86 коп., по договору № 21/19 от 01.01.2019 г. за период с 15.02.2019 по 31.03.2019 составил 10 574 руб. 46 коп., по договору № 77/19 от 01.04.2019 г. за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 составила 4 608 руб. 33 коп., всего на сумму 28 612 руб. 65 коп. подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что со стороны ответчика в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о снижении ее размера не заявлено, доказательства ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Энергопред-ЕК" (ИНН 6659091000, ОГРН 1036603134920) в пользу открытого акционерного общества "УРАЛНИТИ" (ИНН 6659005604, ОГРН 1026602949955) 172 622 руб. 81 коп., в том числе 144 010 руб. 16 коп. долга, 28 612 руб. 65 коп. неустойки, а также 6 179 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.Г. Биндер