Решение от 24 июля 2019 г. по делу № А56-52942/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52942/2019
24 июля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРЕСТ №5" (адрес: Россия 185035, Петрозаводск, ул Андропова д.15, оф.301, ОГРН: );

ответчик: акционерное общество "Центральное конструкторское бюро "Лазурит" (адрес: Россия 603003, г Нижний Новгород, ул Свободы д 57, ОГРН: 1025204408910);

о взыскании

при участии

- от истца: не явился,

- от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трест №5» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Центральное конструкторское бюро «Лазурит» задолженности по договору аренды от 29 августа 2017 года в размере 17 370 736 руб. 71 коп., неустойки в размере 5 523 565 руб. 68 коп. и 137 472 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Представители сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

"29" августа 2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Трест № 5" (далее - Истец) и АО «ЦКБ» Лазурит» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды, в соответствии с которым Истец передал в Аренду, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование (аренду) следующие Помещения № 1 и № 2, расположенные по адресу <...>, лит. А:

- помещение № 25-Н общей площадью 549,9 м2, расположенное на 4 этаже, свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 624087 от 09.12.2014 года, кадастровый номер 78:31:0001424:1239,

- помещение № 29-Н, общей площадью 456,9 м2, расположенное на 5 этаже, свидетельство о государственной регистрации права от 15.09.2015 года, кадастровый номер 78:31:0001424:1240, вместе именуемые как Помещения № 1 общей площадью 1006,8 м2.

Помещение № 1-Н, общей площадью 654,2 м2, расположенное на цокольном этаже по адресу <...>, лит. А, свидетельство о государственной регистрации права № 78-АЗ 624086 от 09.12.2014 года, кадастровый номер 78:31:0001424:1231, далее именуемое как Помещение № 2.

Согласно акту сдачи-приема от 29 августа 2017 года Истец передал Ответчику арендованные Помещения № 1 и № 2.

В соответствии с пунктом 4.2. указанного договора аренды арендная плата для Помещений № 1 и 2 в сумме составляет 2 229 820 (Два миллиона двести двадцать девять тысяч восемьсот двадцать) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС.

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды с 01 сентября 2018 года арендная плата

для Помещений № 1 и 2 в сумме составляет 2 452 802 (Два миллиона четыреста пятьдесят две тысячи восемьсот два) рубля 00 копеек в месяц, в том числе НДС.

С момента подписания и до конца третьего месяца аренды (ноябрь 2017 года) предоставляется отсрочка оплаты следующим образом:

- в срок до 21 сентября 2017 года оплачивается 891 928 (Восемьсот девяносто одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей;

- в срок до 21 октября 2017 года оплачивается 891 928 (Восемьсот девяносто одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей;

- в срок до 21 ноября 2017 года оплачивается 891 928 (Восемьсот девяносто одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей;

Оставшиеся 60% от фиксированной арендной платы накапливаются в виде задолженности перед Арендодателем и должны быть оплачены Арендатором в равных долях в течение 6 (шести) месяцев, начиная с 01.06.2018 года по следующему согласованному графику платежей:

1. 20 июня 2018 года - 668 946 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

2. 20 июля 2018 года - 668 946 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

3. 20 августа 2018 года - 668 946 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

4. 20 сентября 2018 года - 668 946 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

5. 20 октября 2018 года - 668 946 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

6. 20 ноября 2018 года - 668 946 (Шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек.

При этом текущие платежи должны осуществляться в полном объеме в сроки, определенные договором.

Исходя из условий договора от 29 августа 2017 года обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 21 числа текущего месяца (25 числа в январе месяце).

Вместе с тем, Ответчик в нарушение п.4.5 заключенного договора систематически нарушает свои обязательства на протяжении всего срока действия договора аренды. В адрес Ответчика 29.08.2018 направлялась Претензия с требованием погасить долги и начать осуществлять текущие платежи в сроки, предусмотренные Договором (копия претензии прилагается).

Однако в период с сентября 2018 года по апрель 2019 года Ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

"17" апреля 2019 года Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 16 870 736 (Шестнадцать миллионов восемьсот семьдесят тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 71 копеек, которая на момент подачи иск была исполнена лишь в малой ее части.

На момент подачи иска задолженность по оплате арендной платы составляет 17 370 736 (Семнадцать миллионов триста семьдесят тысяч пятьсот тридцать восемь) рублей 71 копейку.

В соответствии с пунктом 6.5. Договора аренды в случае неисполнения обязательств по уплате арендных платежей Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,1 % от суммы месячной оплаты арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки на момент подачи иска составляет 5 523 565 (Пять миллионов пятьсот двадцать три тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 68 копеек.

Таким образом, общая задолженность Ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от "29" августа 2017 года на момент подачи настоящего заявления в суд составила 22 894 302 (Двадцать два миллиона восемьсот девяносто четыре тысячи триста два) рубля 39 копеек..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7.7 Договора аренды предусмотрено обращение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области для разрешения неурегулированных путем прямых переговоров споров.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки установленные договором, произведенный истцом расчет задолженности не оспорен, требования подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Центральное конструкторское бюро «Лазурит» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трест №5» задолженность по договору аренды от 29 августа 2017 года в размере 17 370 736 руб. 71 коп., неустойку в размере 5 523 565 руб. 68 коп. и 137 472 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Егорова Д.А.