Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № А45-14100/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14100/2017
г. Новосибирск
18 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Славгорода Алтайского края к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности и пени

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен.

установил:

15.06.2017 Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода обратилось с исковым заявлением к ответчику индивидуальному предпринимателю Федотову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земли №07/10 от 01.04.2010 за период 01 октября 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 298 036 рублей 68 копеек и пени за просрочку платежей в размере 17 041 рублей 91 копейка.

Определением от 22 июня 2017 года исковое заявление Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Славгорода принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15 августа 2017 года, в связи с необходимостью суду выяснить дополнительные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В судебное заседание представители лиц, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте его проведения, явку своего представителя не обеспечили.

На дату судебного заседания от сторон возражений не поступало против перехода к судебному разбирательству дела по существу.

Изучив материалы дела, руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что представленных документов достаточно для завершения стадии предварительного судебного разбирательства и возможным перейти к судебному разбирательству по существу не назначая иной даты.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Администрации города Славгорода (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатор) 01.04.2010 заключен договор аренды земельного участка №07/10 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:71:011117:0014, площадью 4864 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации объекта материально-технического снабжения.

Согласно пункту 2.4.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Срок действия Договора заключен на срок 5,5 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно пункту 2.2 договора базовая ставка арендной платы равна базовой ставке земельного налога. На момент заключения договора исходная базовая ставка земельного участка составляет 1.50 процента кадастровой стоимости за 1кв.м. в год. Кадастровая стоимость 1 кв.м. – 816 рублей 69 копеек.

В период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2016 года предприниматель пользовалось арендованным земельным участком, однако арендную плату не уплачивало. Задолженность составила 298 036 рубля 68 копеек.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка за период с 01 октября 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 298 036 рубля 68 копеек.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление №145 от 09.03.2017 об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчик в ходе судебного заседания признал сумму основанного долга.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в размере 298 036 рубля 68 копейки подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 2.7. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Из представленного расчета истца следует, что пени в размере 17 041 рублей 91 копеек начислена за период с 01.10.2015 по 31.12.2016.

Пеня предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу изложенного неоплаченная и предъявленная к взысканию задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, доказательств оплаты аренды за заявленный период не представил.

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Славгорода Алтайского края с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 в сумме 298 036 рублей 68 копеек, пени за просрочку платежей в сумме 17 041 рубль 91 копейки

в федеральный бюджет с индивидуального предпринимателя ФИО2 государственную пошлину в размере 9 302 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков