Решение от 29 декабря 2022 г. по делу № А33-28751/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


29 декабря 2022 года


Дело № А33-28751/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.12.2022.

Мотивированное решение составлено 29.12.2022.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, штрафа,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская компания" (далее – ответчик) о взыскании задолженности постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» в размере 90 885,64 руб.; штрафа за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы в период с ноября 2021г. по январь 2022г. в размере 7 138,45 руб.

Определением от 07.11.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

22.12.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

29.12.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.12.2022.

Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 АПК РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (арендодатель), и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская компания» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20.11.2019 № ЦРИ/04/А/7285/19/004108.

Согласно пункту 1.1 договоров арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: помещения №36-40 общей площадью 71,7 кв.м, на первом этаже здания Новосибирского отделения дороги.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 12342257 кв.м, с кадастровым номером 54:35:000000:20.

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора арендатора обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

В силу абзаца 3 пункта 5.2 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы на конец расчетного периода, согласно уведомлению о повышении арендной платы от 19 ноября 2021 года № ИСХ-14398/З-Сиб, составляет 32 215,96 руб. с учетом НДС.

Днём исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, на расчетный счет арендодателя.

В связи с обращением арендатора от 14 января 2022 г. №вх.-137/З-Сиб, договор расторгнут с 1 февраля 2022 г., имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 31 января 2022г.

Дополнительное соглашение от 18.01.2022 о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 ноября 2019 г. № ЦРИ/04/А/7285/19/004108, а так же Акт приема-передачи (возврата) имущества подписаны с двух сторон.

На момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по постоянной части арендной платы за период ноябрь-декабрь 2021 г. и январь 2022 г., а так же штраф за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 9.1 договора расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных арендатором обязательств по выплате арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В силу пункта 6.2 договораза неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, предусмотренной подпунктом 3.3.3 договора арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1% (один) от месячной суммы постоянной части арендной платы.

За арендатором числится задолженность в размере 98024, 09 руб., в том числе:

90885,64 руб. – постоянная часть арендной платы за ноябрь-декабрь 2021г., январь 2022г.;

7138,45 руб. – штраф за несвоевременное внесение постоянной частиарендной платы в период с ноября 2021г. по январь 2022 года.

Ответчику направлена претензия от 25 марта 2022 года №3322/ЗСиб. Претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик требования не оспорил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с обращением арендатора от 14 января 2022 г. №вх.-137/З-Сиб, договор расторгнут с 1 февраля 2022 г., имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 31 января 2022г.

Дополнительное соглашение от 18.01.2022 о расторжении договора аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 20 ноября 2019 г. № ЦРИ/04/А/7285/19/004108, а так же Акт приема-передачи (возврата) имущества подписаны с двух сторон.

На момент расторжения договора у арендатора имеется задолженность по постоянной части арендной платы за период ноябрь-декабрь 2021 г. и январь 2022 г., а так же штраф за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы.

За арендатором числится задолженность в размере 98024, 09 руб., в том числе:

90885,64 руб. – постоянная часть арендной платы за ноябрь-декабрь 2021г., январь 2022г.;

7138,45 руб. – штраф за несвоевременное внесение постоянной частиарендной платы в период с ноября 2021г. по январь 2022 года.

Проверив расчет истца, суд нарушений не установил.

Ответчик требования не оспорил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исковые требования подлежат удовлетворению, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 90 885 руб. 64 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части) от 20.11.2019 № ЦРИ/04/А/7285/19/004108, 7 138 руб. 45 коп. штрафа за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы, 3921 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

А.Н. Мальцева