Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А27-22099/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-22099/2018
город Кемерово
28 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2018 года, решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи С.В. Вульферт,     

при ведении протокола помощником судьи С.В.Гисич,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Берензас» (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Подобас, г. Мыски

к администрации Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Мыски

комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Мыски

о признании права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Кемерово

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Берензас» (далее – СХПК «Берензас») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к администрации Мысковского городского округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующее имущество:

- здание ремонтной мастерской, площадью 913,8 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1428, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание гаража грузовых машин, площадью 1372,6 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1434, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание пункта тех. обслуживания с/х, площадью 482,7 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1429, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание гаража, площадью 696,6 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1430, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание конторы, площадью 430,8 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1431, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество было передано СХПК «Берензас» в результате реорганизации ранее существовавшего коллективного сельскохозяйственного предприятия «Берензас» по акту приема-передачи от 17.01.1996. СХПК «Берензас» открыто владеет имуществом с 1996 года: использовало имущество для осуществления своей производственной деятельности, осуществляло обслуживание и ремонт всех объектов.

Ответчики к предварительному судебному заседанию направили отзывы с возражениями относительно удовлетворения иска (т.2, л.д.7-12, 16-21).

            От Управления Росреестра по Кемеровской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (т.2,л.д.2-4).

В судебном заседании 25.12.2018 представителя истца на исковых требованиях настаивали, представили дополнительные документы. В судебном заседании был объявлен перерыв до 26.12.2018.

Ответчики и третье лицо, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От ответчиков поступили ходатайства о рассмотрении настоящего дела в отсутствие своих представителей, ранее заявленные возражения относительно удовлетворения исковых требований ответчиками сняты.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица в порядке, предусмотренном частями 2 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Берензас» от 17.01.1996 № 1 принято решение о реорганизации КП «Берензас» в СХПК «Берензас» (т.1, л.д.32).

Распоряжением администрации Новокузнецкого района от 03.04.1996 № 256 сельскохозяйственное коллективное предприятие «Берензас» реорганизовано путем преобразования в СХПК «Берензас» (т.1, л.д.33).

В соответствии с актом приема-передачи основных средств от 17.01.1996 от коллективного сельскохозяйственного предприятия «Берензас» передано СХПК «Берензас» имущество, в том числе контора 1971 года ввода, ремонтная мастерская 1961 года ввода, автомобильный гараж 1969 года ввода, автомобильный гараж 60 а/мест 1989 года ввода, пункт технического обслуживания 1990 года ввода, машины и оборудование (т.1, л.д.90-97).

После реорганизации СХПК «Берензас» пользуется и осуществляет содержание недвижимого имущества: здания ремонтной мастерской, здания гаража грузовых машин, здания пункта тех. обслуживания с/х, здания гаража, здания конторы, площадью (т.1, л.д.53-89).

В 2015 году вышеуказанные объекты были поставлены на государственный кадастровый учет (здание ремонтной мастерской, площадью 913,8 кв. м., 1980 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 42:29:0301001:1428, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>; здание гаража грузовых машин, площадью 1372,6 кв. м., 1980 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 42:29:0301001:1434, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>; здание пункта тех. обслуживания с/х, площадью 482,7 кв. м., 1965 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 42:29:0301001:1429, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>; здание гаража, площадью 696,6 кв. м., 1965 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 42:29:0301001:1430, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>; здание конторы, площадью 430,8 кв. м., 1980 года ввода в эксплуатацию, кадастровый номер 42:29:0301001:1431, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>), выданы кадастровые паспорта. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 42:29:0301001:1070 (т.1, л.д.98-102).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлениями о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Уведомлениями от 27.01.2017 № 42/206/157/2016-488, № 42/206/157/2016-489, № 42/206/157/2016-490, № 42/206/157/2016-491, № 42/206/157/2016-492 в государственной регистрации права собственности на указанные объекты отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанный объект за коллективным предприятием «Берензас», а акт приема-передачи основных средств от 17.01.1996 не подтверждает передачу данного имущества СХПК «Берензас» (т.1, л.д.17-31).

Истец полагая, что с 1996 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам:

Основания для приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ). Соответственно, для признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы к моменту принятия судебного акта лицо владело этим имуществом не менее восемнадцати лет.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 5 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Представители истца в судебных заседаниях поясняли, что на основании решения общего собрания коллектива совхоза «Берензас» от 23.12.1991 совхоз был преобразован в коллективное предприятие «Берензас», решением Президиума Новокузнецкого районного Совета народных депутатов от 09.01.1992 был зарегистрирован устав коллективного предприятия «Берензас». Коллективное предприятие «Берензас» было реорганизовано путем преобразования в СХПК «Берензас» в 1996 году. В момент данной реорганизации КП «Берензас» передало СХПК «Берензас» рассматриваемое имущество по акту приема-передачи основных средств от 17.01.1996 и именно с этого времени истец владеет данным имуществом.

При изложенных выше обстоятельствах недвижимое имущество получено во владение СХПК «Берензас» при обстоятельствах, свидетельствующих о добросовестности  приобретателя  («без неправды»).

Истцом доказан тот факт, что коллективное предприятие «Берензас» было реорганизовано в СХПК «Берензас», что подтверждается протоколом общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Берензас» от 17.01.1996 № 1, распоряжением администрации Новокузнецкого района от 03.04.1996 № 256, уставом СХПК «Берензас» (пункт 1.1.), актом приема-передачи основных средств от 17.01.1996 (т.1, л.д.32,33,34-52, 90-97).

Однако, истцом не были представлены документы, на которые он ссылается в пояснениях к исковому заявлению, подтверждающие реорганизацию совхоза «Берензас» в коллективное предприятие «Берензас» (решение от 23.12.1991, решение от 09.01.1992, распоряжение от 20.11.1992 № 662-р, устав и свидетельство КП «Берензас»), как и не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности у совхоза «Берензас» и коллективного предприятия «Берензас» на спорное имущество (построены/приобретены за счет собственных средств), что влечет за собой невозможность признания права собственности истца, как ранее возникшего права (абзац 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ), что следует из пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (аналогичная норма содержалась в пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), пункта 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Письмо КУМИ администрации Новокузнецкого района от 07.05.2001 № 145 о подтверждении того, что СХПК «Берензас» является правопреемником совхоза «Берензас» в отсутствие иных доказательств, в том числе и тех, которые были указаны истцом в своих пояснениях, не может являться подтверждением такового. Аналогичные выводы сделаны в решении Арбитражного суда Кемеровской области от 29.08.2014 по делу №А27-8257/2014.

Между тем, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за истцом на заявленное им недвижимое имущество в силу приобретательной давности в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку право собственности на вещь, не имеющую собственника, может быть заявлено органом местного самоуправления, на территории которого она находится как на бесхозяйную (пункт 3 статьи 225 ГК РФ), надлежащими ответчиками по данному делу являются органы местного самоуправления (администрация Мысковского городского округа и комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа), в том числе, учитывая, что ранее в Мысковском городском суде Кемеровской области рассматривалось заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (здания ремонтной мастерской, гаража грузовых машин, пункта тех. обслуживания с/х, гаража), которое определением от 25.10.2016 по делу №2-1502/16 оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве (т.1, л.д.134-135).   

Ответчики указали, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспорено, что СХПК «Берензас» на момент обращения с иском (04.10.2018) как самостоятельное юридическое лицо владело объектами недвижимого имущества более 18 лет, что подтверждается договором на отпуск и пользование электрической энергией от 12.05.1997 № 100ЭС, договором на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде от 08.09.1999 № 375т и соглашениями к нему, договором электроснабжения от 28.06.2012 № 0385, договором теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.06.2014 № 8375, договорами по изготовлению светопрозрачных конструкций от 10.10.2013 № 422/13, от 16.04.2014 № 076/14, срочными трудовыми договорами от 01.07.2014 (по бетонированию оконных проемов), от 10.08.2015 (по ремонту и перекрытию крыши), от 10.09.2016 (по ремонту и перекрытию крыши) (т.1, л.д.53-89).

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 18.04.2013 по делу №А27-22257/2012 об отказе в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимости, в том числе и рассматриваемыми в настоящем деле, принято по иному предмету (юридический факт), иным обстоятельствам дела и доказательствам (не истек срок 18-ти летний срок владения и т.д.).

Представленные истцом документы лицами, участвующими в деле, не оспорены, обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения рассматриваемыми объектами недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ не опровергнуты.

Доказательства того, что в спорный период на данное сооружение кто-либо претендовал, а также, что данное имущество находится в реестрах государственной или муниципальной собственности, материалы дела также не содержат.

Кроме того, само по себе наличие у другого лица права собственности на спорный объект не является препятствием (а является даже условием) для удовлетворения иска о признании права собственности за иным лицом в силу приобретательной давности (пункт 16 Постановления N 10/22 от 29.04.2010). Поскольку давностный приобретатель должен знать, что владеет не своим имуществом.

Учитывая владение имуществом, которое получено СХПК «Берензас» при обстоятельствах, свидетельствующих о добросовестности  приобретателя, а так же срок открытого и непрерывного владения (более 18 лет), требования истца подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины по данному иску относятся на истца в силу части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Берензас» право собственности на:

- здание ремонтной мастерской, площадью 913,8 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1428, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание гаража грузовых машин, площадью 1372,6 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1434, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание пункта тех. обслуживания с/х, площадью 482,7 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1429, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание гаража, площадью 696,6 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1430, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>;

- здание конторы, площадью 430,8 кв. м., кадастровый номер 42:29:0301001:1431, по адресу: Кемеровская обл., г. Мыски, <...>.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


          Судья                                                                                 С.В.Вульферт