Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А32-5085/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-5085/2017


г. Краснодар «06» марта 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 06 марта 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-5085/2017


по иску общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» (ОГРН <***> ИНН <***>), администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН <***> ИНН <***>)


к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>)


об обязании осуществить демонтаж торговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, освободить занимаемую торговыми павильонами территорию земельного участка,


а также по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» (ОГРН <***> ИНН <***>), администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН <***> ИНН <***>)


об устранении препятствий в пользовании торговыми павильонами, признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю,


при участии в судебном заседании представителя ООО «Бизнес-Центр «Содружество» - ФИО2 (по доверенности от 03.07.2017), представителя администрации муниципального образования город-курорт Сочи – ФИО3 (по доверенности от 29.12.2017), представителя ООО «Помощь», ИП ФИО1 – ФИО4 (по доверенностям от 01.12.2016),



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» и администрация муниципального образования город-курорт Сочи, впоследствии привлеченная к участию в деле в качестве соистца определением от 24.10.2017, обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Помощь» об обязании осуществить демонтаж торговых павильонов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, освободить занимаемую торговыми павильонами территорию земельного участка.

Исковое заявление мотивировано отсутствием законных оснований для нахождения нестационарных торговых объектов ответчиков на земельном участке, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 23:49:0204011:2422.

В рамках настоящего дела также подлежало рассмотрению исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Помощь» к обществу с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО», администрации муниципального образования город-курорт Сочи об устранении препятствий в пользовании торговыми павильонами, признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422.

Данные требования мотивированы неверным указанием сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, что влечет ограничение прав на размещение торговых павильонов, в обоснование чего приводится довод о том, что спорный земельный участок сформирован с нарушением норм права и незаконно поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 10 по 16 января 2018 года, представители ООО «Бизнес-Центр «Содружество», администрации города Сочи, ООО «Помощь» и ИП ФИО1 просили соответствующие исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Помощь» и ИП ФИО5 также заявил ходатайства об истребовании доказательств в виде кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, а также о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу регшения арбитражного суда по делу №А32-54758/2017.

Рассмотрев указанные ходатайства, арбитражный суд не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку кадастровое дело земельного участка не является безусловно необходим для правильного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, его истребование не приведет к принятию иного судебного акта.

Приостановление производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А32-54758/2017 суд не может признать обоснованным, поскольку рассмотрение по существу настоящего дела не является невозможным до вступления в законную силу решения по делу №А32-54758/2017 по заявлению ООО «Помощь» и ИП ФИО1 о признании недействительным постановления администрации в части исключения из схемы размещения нестационпарных торговых объектов торговых павильонов ООО «Помощь» и ИП ФИО1 Результат рассмотрения дела №А32-54758/2017 не является определяющим для разрешения спора по настоящему делу.

В материалах дела также имеется ходатайство ИП ФИО1, ООО «Помощь» от 06.07.2017 об уточнении исковых требований, предъявленных к ООО «Бизнес-Центр «Содружество», администрации муниципального образования город-курорт Сочи, в соответствии с которым они просят следующее:

- устранить препятствия в пользования торговыми павильонами, расположенными по адресу: <...> окооло дома №32 (ООО «Помощь» и у дома №13 по переулку Зеленый в г. Сочи (ИП ФИО1) в целях осуществления предпринимательской деятельности, путем признания недействительными и исключения из Единого государственного реестре недвижимости сведений о правах и границах земельного участка с кадастрвоым номером 23:49:0204011:2422, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, в районе ул. Воровского /пер. Зеленый, а именно исключить из кадастра недвижимости, реестра праве на недвижимость, а также реестра границ;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, а именно исключить все реестровые характеристики из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, а также реестра границ;

- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю прекратить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, расположенного по адресу: <...>

Рассмотрев указанное ходатайство, арбитражный суд пришел к выводу о его удовлетворении как соответствующего положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Представители ООО «Бизнес-Центр «Содружество», администрации города Сочи против принятия к производству данных уточненных исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Сочи и муниципальным унитарным предприятием г.Сочи «Фирма «Сочикапстрой» (Инвестор) был заключен Договор инвестирования в строительство многофункционального апартаментного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на ул.Воровского в Центральном районе г.Сочи Краснодарского края № 03.2/4 от 16.06.2005г. (далее – договор инвестирования).

В рамках указанного договора Инвестирования Стороны обязались совместно действовать в целях осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального апартаментного комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на площадке по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Воровского, д.32/16.

Согласно п.2.10 Договора инвестирования имущественная доля Инвестора в Объекте составила 87,4% общей жилой площади Объекта и 87,4% общей площади встроенно-пристроенных помещений.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 27.04.2006г. к Договору инвестирования ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» приняло на себя все права и обязанности инвестора по договору инвестирования.

Впоследствии со стороны истца были выполнены все условия Договора инвестирования по расселению собственников жилья в подлежащем сносу доме, находящемся на строительной площадке, а также оформлены за истцом права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Воровского, д.32/16.

Право собственности Истца подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204011:2422.

При осмотре территории земельного участка по адресу: г.Сочи, Центральный район, ул.Воровского, д.32/16, на котором осуществляется строительство Объекта, было установлено, что на нем располагаются принадлежащие ответчикам нестационарные торговые павильоны.

Истец обратился к Ответчикам с требованием освободить занимаемую ими территорию, в связи с тем, что павильоны, возведенные последними, находятся на территории незаконно и препятствует продолжению строительства.

Со стороны ответчиков поступили ответы о том, что они отказываются освободить занимаемую ими территорию, а также о том, что возведенные ими павильоны находятся на земельном участке законно.

Истцу стало известно о заключении администрацией Центрального внутригородского района города Сочи с ответчиками договора № 4932001298 «О размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена» от 12.01.2016 на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке по пер. Зеленый 13, площадью 25 кв.м, а также о заключении Администрацией Центрального внутригородского района города Сочи договора №4932001268 «О размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена» от 07.12.2015г.

26.09.2016 ответчиками было получено уведомление администрации № 01/4-07/389, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, расположенный по ул. Воровского/пер. Зеленый 32/16 является собственностью ООО «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО». Администрация поставила в известность ответчиков о том, что заключенные с ними договоры считаются расторгнутыми.

В материалах дела имеется исследование кадастрового инженера, а также составленный на его основе нотариальный протокол осмотра доказательств, в рамках которого было установлено нахождение торговых объектов, принадлежащих ИП ФИО1 и ООО «Помощь», на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, находящемся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, в районе ул.Воровского и пер.Зеленого, и принадлежащего участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и ООО «Бизнес-Центр «Содружество».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2016 № 90-23748127 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422 являются участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме № 32/16 по улице Воровского, находящемся на названном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к составу общего имущества многоквартирного дома относится земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела не подтверждено наличие согласия собственников дома на передачу в право пользования Ответчикам имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) лица, право собственности или законное владение которых нарушается существованием (сохранением) самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

В силу пункта 45 постановления N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями Ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, установлена совокупность обстоятельств для удовлетворения заявленных требований: размещение торговых павильонов на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, относящегося к общему имуществу собственников помещений жилого дома расположенном по адресу: <...>; отсутствие согласия собственников помещений указанного объекта на размещение нестационарных торговых павильонов на земельном участке.

Поскольку собственник земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422 в лице ООО «Бизнес-Центр «Содружество» и администрация города возражают против дальнейшего нахождения павильонов ООО «Помощь» и ИП ФИО1 на указанном земельном участке, они обязаны этот земельный участок в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации осовободить, причем независимо от того, включены или не влючены их торговые павильоны в схему дислокации некапитальных торговых объектов, утвержденную администрацией города Сочи. Оспаривание постановления администрации города Сочи в части исключения из схемы дислокации павильонов ООО «Помощь» и ИП ФИО1, не приведет к иному результату рассмотрения иска собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, поскольку в остутствие согласия собственника земельного участка, обратившегося с иском об освобождении земельного участка от торговых павильонов, нахождение торговых павильонов иных лиц на данном земельном участке невозможно.

Рассмотрев исковые требования ООО «Помощь» и ИП ФИО1, направленные на устранение препятствий в пользовании торговыми павильонами, расположенными по адресу: <...> около дома №32 (ООО «Помощь») и у дома №13 по переулку Зеленый в г. Сочи (ИП ФИО1), путем признания недействительными и исключения из Единого государственного реестре недвижимости сведений о правах и границах земельного участка с кадастрвоым номером 23:49:0204011:2422, а именно исключения из кадастра недвижимости, реестра праве на недвижимость, а также реестра границ; исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах и границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, а именно всех реестровых характеристик из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, а также реестра границ; прекращении осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, расположенного по адресу: <...> арбитражный суд пришел к выводу о несостоятельности данных исковых требований, поскольку владельцы некапитальных торговых павильонов, которыми являются ООО «Помощь» и ИП ФИО1, не обаладают достаточной степенью легититмации для оспаривания прав собственника земельного участка, на котором расположены павильоны, на этот земельный участок, и не могут требовать совершения действий, направленных на прекращение существования данного земельного участка как объекта недвижимости. Данные способы защиты недостопуны для владельцев некапитальных торговых павильонов, не обладающих вещными правами на земельный участок, на котором павильоны расположены. Поскольку ни ООО «Помощь», ни ИП ФИО1 не обладают правами вещного характера, которые могли бы быть противопоставлены правам собственника земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, они не могут заявлять на данный земельный участок какие-либо притязания, которые могли бы исключить права собственника земельного участка и привести к снятию земельного участка с кадастрового и реестрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Интересы владельцев временных торговых павильонов, расположенных на не принадлежащем им земельном участке, на продолжение дальнейшего использования этого земельного участка для торговой деятельности, не могут быть защищены посредством аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости о правах на земельный участок и аннулирования самого земельного участка как объекта права.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Помощь» и ИП ФИО1 и об обоснованности исковых требований администрации города Сочи и ООО «Бизнес-Центр «Содружество».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>) об истребовании доказательств, о приостановлении производства по делу – отклонить.

ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>) об уточнении исковых требований от 06.07.2017 – удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>) – отказать.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» (ОГРН <***> ИНН <***>), администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ОГРН <***> ИНН <***>) – удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>) осуществить за счет собственных средств демонтаж торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, и полностью освободить занимаемую торговым павильоном территорию земельного участка в течение десяти дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>) осуществить за счет собственных средств демонтаж торгового павильона, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204011:2422, и полностью освободить занимаемую торговым павильоном территорию земельного участка в течение десяти дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308232009900025 ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» (ОГРН <***> ИНН <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Помощь» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС-ЦЕНТР «СОДРУЖЕСТВО» (ОГРН <***> ИНН <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков