Решение от 3 октября 2022 г. по делу № А70-9603/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9603/2022
г. Тюмень
03 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 03.10.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 21.04.2022 №33.1-4328/22

АО «ЮТЭйр-Инжиниринг» (далее – истец)

к АО «Комиавиатранс» (далее – ответчик)

о взыскании 4361850,16 рублей


при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 29.04.2022 поступил иск АО «ЮТЭйр-Инжиниринг» к АО «Комиавиатранс» о взыскании 4361850,16 рублей долга по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2019 №23.3/Ар/191351-48/19АН.

Как следует из материалов дела, 10.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №23.3/Ар/191351-48/19АН, согласно п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование нежилое помещение – штаб АТБ, цех № 2 по адресу: <...>, площадью 662,2 кв.м, а арендатор обязуется принять указанное имущество и выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, размере и на условиях, предусмотренных договором. Имущество передается арендатору для использования в качестве офисного и складского помещения (п.1.2 договора). Арендная плата составляет 208,33 рублей за 1 кв.м. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 137956,12 рублей (п.2.1 договора). Размер арендной платы может меняться арендодателем в единоличном порядке, но не чаще одного раза в год. Аредатор письменно уведомляется не менее чем за 30-ть календарных дней до момента введения новых цен в действие. Неполучение ответа (оставления уведомления арендодателя без ответа) в срок за 5-ти календарных дней до изменения арендной платы означает согласие арендатора на изменение арендной платы на условиях арендодателя (п.2.3 договора). Арендатор обязан вносить арендную плату (п.3.2.2 договора). Договор действует до 31.12.2019 включительно в части взятых на себя обязательств до полного их завершения. При отсутствии письменных заявлений, уведомлений сторон о прекращении действия договора за тридцать календарных дней до его окончания, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п.5.1 договора). Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и считаются действительными, только если они подписаны полномочными представителями каждой из сторон данного договора. Исключение составляет изменение арендодателем арендной платы в единоличном порядке (п.5.4 договора). Актом приема-передачи имущества от 01.08.2019 подтверждается передача имущества в аренду арендодателем арендатору.

Истцом 30.12.2020 в одностороннем порядке было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору, а также акт приема-передачи имущества. В соответствии с условиями данного дополнительного соглашения изменен п.1.1 договора путем включения в него информации о передачи в аренду здания «Лаборатория АиРЭО с котельной», расположенной по адресу: <...>, площадью 1695,9 кв.м. Кроме того, в соответствии с изменениями, вносимыми в п.1.3 договора, сумма аренды была увеличена до 353306,85 рублей. В качестве доказательств аренды помещений ответчиком истцом в материалы дела были представлены счет-фактуры за период с 31.01.2020 по 31.10.2021. Также истцом представлены акты выполненных работ (оказанных услуг) за указанный период. Документы были подписаны истцом в одностороннем порядке. Как указывает истец, в обоснование заявленных исковых требований, указанное дополнительное соглашение неоднократно направлялось в адрес ответчика. Кроме того, в его адрес направлялись письма от 25.01.2021 №33.2-40/21, от 12.04.2021 №33.2-229/21, от 24.05.2021 №33.1.2. (33п)-532/21-2 с требованиями о подписании указанного дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение, как указывает истец, подписано ответчиком не было. Истец 16.09.2021 направил в адрес ответчика письмо с требованием об освобождении «Лаборатория АиРЭО с котельной». Письмо исполнено ответчиком надлежащим образом.

Письмом от 25.10.2021 истцом уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы до 227816,25 рублей за пользование помещением: нежилое помещение – штаб АТБ, цех № 2.

Поскольку после изменений условий договора в части увеличении размера арендной платы ответчик длительное время не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства в части уплаты арендной платы, истец 21.01.2022 направил в адрес ответчика претензия о добровольном погашении задолженности в полном объеме. Поскольку после получения указанной претензии ответчик требования истца в добровольном порядке не исполнил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика состоит из 4361850,00 рублей основного долга.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором указывает на то, что задолженность в размере 1489923.06 рублей, которая им подтверждена в акте сверки в отношении нежилого помещения – штаб АТБ, цех № 2, им полностью погашена на основании платежного поручения от 11.03.2022 №1892, а в отношении взыскания задолженности по объекту «Лаборатория АиРЭО с котельной» ответчик возражает в виду отсутствия фактической передачи указанного имущества в аренду.

Истец представил возражения на отзыв ответчика с последующими дополнениями

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Рассмотрев и оценив в соответствии с ч.2 ст.71 АПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства передачи истцом ответчику в аренду нежилого помещения штаб АТБ, цех № 2 на основании акта от 01.08.2019 года. Факт аренды спорного нежилого помещения не оспаривается ответчиком.

Актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за указанное нежилое помещение в размере 1489923,06 рублей. Платежным поручением от 11.03.2022 №1892 подтверждается погашение ответчиком указанной суммы задолженности. Истец указанные действия ответчика не оспаривает.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за пользование ответчиком нежилого помещения – штаб АТБ, цех №2.

Относительно требования о взыскании задолженности в отношении помещения «Лаборатория АиРЭО с котельной» судом установлено следующее.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и считаются действительными, только если они подписаны полномочными представителями каждой из сторон данного договора. Исключение составляет изменение арендодателем арендной платы в единоличном порядке.

Дефиниция п.1 ст.310 ГК РФ гласит, что одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключение случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. Договором может быть предусмотрено право на одностороннее изменение условий обязательства, если обе стороны осуществляют предпринимательскую деятельность, а также стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (абз.1 п.2 ст.310 ГК РФ).

Так, ст.421 ГК РФ (свободы договора) предоставляет сторонам право самостоятельно определять условия договора, в том числе закреплять возможность их изменения в одностороннем порядке, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Следует учитывать, что, согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Истцом 30.12.2020 в одностороннем порядке подписано дополнительное соглашение №2 к договору, а также акт приема-передачи имущества. В соответствии с условиями дополнительного соглашения изменен п.1.1 договора путем включения в него информации о передачи в аренду здания «Лаборатория АиРЭО с котельной», расположенной по адресу: <...>, площадью 1695,9 кв.м. Кроме того, в соответствии с изменениями, вносимыми в п.1.3 договора, сумма аренды была увеличена до 353306,85 рублей.

Согласно п.10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2022 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.

Представленный в качестве доказательств акт приема-передачи от 30.12.2020 истцом ответчику имущества «Лаборатория АиРЭО с котельной», подписанный истцом в одностороннем порядке, не расценивается судом как доказательство фактической передачи имущества, поскольку подписание акта в одностороннем порядке не свидетельствует о фактической передачи имущества.

На основании изложенного, суд также не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик возвратил указанное помещение истцу, по его требованию, поскольку доказательства в виде подписанного между сторонами соответствующего акта приема-передачи в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, у ответчика не имеется правовой обязанности уплачивать начисленные ему истцом арендные платежи за указанное спорное помещение.

Кроме того, между сторонами возник спор относительно увеличения истцом размера арендной платы в отношении спорных помещений.

Пунктом 2.3 договора установлено, что размер арендной платы может меняться арендодателем в единоличном порядке, но не чаще одного раза в год. Аредатор письменно уведомляется не менее чем за тридцать календарных дней до момента введения новых цен в действие. Неполучение ответа (оставления уведомления арендодателя без ответа) в срок за пять календарных дней до изменения арендной платы означает согласие арендатора на изменение арендной платы на условиях арендодателя.

Из представленной ответчиком в материалы дела переписки между сторонами следует, что ответчик не согласен с предложением истца, направленным письмом от 25.10.2021, на увеличение размера арендной платы. Ответчик выразил согласие на предложение истца, но на меньшую сумму, о чем свидетельствует письмо от 29.10.2021 №23.3./4388. Как следует из материалов дела, стороны по указанному вопросу к согласию не пришли.

Таким образом, суд отклоняет доводы истца о том, что ответчик был согласен на изменение условий договора в указанной части.

Кроме того, судом установлено, что в период с 01.08.2020 по 01.10.2021 истец выставлял ответчику акты на оплату с сумой арендной платы по договору в размере 165547,34 рублей, при этом перерасчет арендной платы произведен им лишь в октябре 2021 года тогда, как утверждает истец, ответчику передано в аренду нежилое здание «Лаборатория АиРЭО с котельной».

Согласно ст.10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец в одностороннем порядке изменил условия договора, утверждая, что ответчик выражал согласие на их изменение, а так же начислял ответчику арендные платежи за пользование имуществом, которое фактически ответчику передано в пользование не было. При этом в отношении надлежаще переданного имущества у ответчика задолженности не имеется.

Материалами дела подтверждается полное взаимодействие ответчика с истцом в части изменения условий договора.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.