Решение от 28 июля 2021 г. по делу № А65-12086/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12086/2021

Дата объявления резолютивной части – 27 июля 2021 года.

Дата принятия решения – 28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 04.06.2021,

от ответчика – представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 21.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-12086/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 854 937 руб. 99 коп. по договору субаренды нежилого помещения №1-81-2018 от 27.04.2018, в том числе: 203 904 руб. – основной долг, 1 651 033 руб. 99 коп. – пени, начисленные за период с 15.05.2018 по 28.09.2020,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее - ответчик) о взыскании 2 425 438 руб. 08 коп. по договору субаренды нежилого помещения №1-81-2018 от 27.04.2018, в том числе 260 544 руб. – основной долг, 2 164 894 руб. 08 коп. – пени за период с 14.05.2018 по 28.09.2020.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства.

В судебном заседании 27.07.2021 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований до 1 854 937 руб. 99 коп., из которых: 203 904 руб. - основной долг, 1 651 033 руб. – неустойка за период с 15.05.2018 по 28.09.2020.

В порядке статьи 49 АПК РФ данное уточнение принято судом.

Истец представил в материалы дела выписку по счету истца, возражения на отзыв ответчика.

Истец требования поддержал.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ходатайствовал о снижении размера неуйстойки.

Из материалов дела следует, что 27.04.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1-81-2018, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, находящееся в здании торгового центра, расположенное по адресу: РТ, <...>, а субарендатор обязуется принять помещение. Помещение предоставляется субарендатору за плату во временное пользование. Субарендатор обязуется выплачивать за помещение арендную плату, предусмотренную в договоре.

В соответствии с пунктом 2.1 договора помещение передается арендатором субарендатору в субаренду на срок с 14.05.2018 по 30.09.2018 включительно.

Помещение передано субарендатору 14.05.2018, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 56 640 руб. в месяц, в размер арендной платы входит стоимость предоставляемых коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, за исключением оплаты телекоммуникационных услуг. В срок до 14.05.2018 субарендатор вносит арендную плату за первый календарный месяц (с даты подписания акта приема-передачи по последний день указанного календарного месяца) субаренды помещения в размере 56 640 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды.

Из уточненного искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность в сумме 203 904 руб. за пользование помещением в период с 01.06.2018 до 18.09.2018.

Истец 13.09.2018 направил ответчику претензию, содержащую требование оплатить долг и неустойку.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что за период с 01.06.2018 до 18.09.2018 плата за пользование помещением составила 260 544 руб. (56 640 руб. * 4 + 56 640 руб./30*18).

В соответствии с пунктом 3.1 договора в срок до 14.05.2018 субаренадатор вносит арендную плату за первый месяц субаренды помещения в размере 56 640 руб.

Согласно пункту 9.1 договора по инициативе арендатора договор может быть расторгнут, если субарендатор нарушает сроки оплаты любых сумм, причитающихся по договору.

Истец заявил об отказе от договора на основании пункта 9.1 договора.

В соответствии с пунктом 9.1.4 договора в этом случае авансовый платеж, арендная плата, выплаченная, но еще не начисленная по договору, будут удержаны арендатором в полном объеме в качестве штрафа.

В силу пункта 3.4 договора в течение трех дней со дня подписания договора субарендатор выплачивает арендатору сумму в размере 56 640 руб., именуемая далее авансовый платеж. Авансовый платеж удерживается арендатором в течение срока действия договора как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатора.

Платежным поручением № 2 от 17.05.2018 с назначением платежа «оплата по счетам 686, 687 за аренду недвижимости за май 2018 года по договору 1-81-2018 от 27.04.2018» ответчик оплатил 89 528 руб.

Учитывая вышеизложенное, а также назначение платежа, суд пришел к выводу о том, что субарендатор исполнил обязательство по внесению арендных платежей за май 2018 года.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу подтверждены материалами дела, требование истца о взыскании 203 904 руб. основного долга подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о том, что спорное помещение фактически в его пользование не передавалось, поскольку вместе с помещением не были переданы ключи от него, судом отклоняется, как не подтвержденный надлежащими доказательствами.

В силу части 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Истец выполнил свои договорные обязательства, что подтверждается представленным и подписанным между сторонами актом приема-передачи помещения, в соответствии с которыми объект аренды передан ответчику.

При этом ответчиком не представлено доказательств обращения к истцу с требованием обеспечить доступ в арендованное помещение.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1 651 033 руб. 99 коп. пени за просрочку в оплате арендных платежей за период с 15.05.2018 по 28.09.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.1.1 при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по договору арендатор имеет право начислить пени в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить пени.

В соответствии с пунктом 3.3.2 договора арендную плату субарендатор уплачивает ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору с последующим предоставлением актов выполненных работ.

Арендную плату за май текущего года аренды субарендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды.

Арендную плату за январь следующего года субарендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды.

Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Проверив расчет истца, суд признал его верным.

В отзыве ответчик заявил ходатайство об уменьшении пени.

Рассмотрев ходатайство ответчика, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-0, разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 42 от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», проанализировав условия договора в части установления ответственности сторон за неисполнение обязательств, суд пришел к выводу, что начисление субарендатору пени в размере 1 % от задолженности за каждый день просрочки ущемляет права ответчика и нарушает баланс интересов сторон и снизил размер пени до 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 165 103 руб. 39 коп. за период с 15.05.2018 по 28.09.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 369 007 (Триста шестьдесят девять тысяч семь) руб. 39 коп. по договору субаренды нежилого помещения №1-81-2018 от 27.04.2018, в том числе 203 904 руб. – основной долг, 165 103 руб. 39 коп. – пени, начисленные за период с 15.05.2018 по 28.09.2020, а также 20 327 (Двадцать тысяч триста двадцать семь) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 11 222 (Одиннадцать тысяч двести двадцать два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья Е.А. Холмецкая