Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А56-6634/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6634/2025
15 июля 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, <...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Лента" (адрес: Россия, 197374, <...> литера б ,ИНН <***>)

о взыскании пеней по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 21-ЗК04085 за периоды 07.07.2014-31.03.2015, 01.10.2015-31.03.2016 в размере 14 794, 14 руб., пеней по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 № 21-ЗК03518 за периоды 03.02.2009-30.09.2009,16.02.2010-31.03.2010,01.10.2010-30.06.2011,01.01.2013-31.03.2013,01.04.2014-30.06.2014, 01.01.2017-30.06.2017, 01.04.2018-27.04.2018, в размере 341 070, 85 руб., пеней по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № 17-ЗД06549 за период 01.10.2023-31.12.2023 в размере 8 721, 93 руб.

при участии - от истца: не явился, извещен - от ответчика: представитель по доверенности от 12.05.2025, ФИО1

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Лента" (далее – ответчик, Общество) о взыскании пеней по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 21-ЗК04085 за периоды 07.07.2014-31.03.2015, 01.10.2015-31.03.2016 в размере 14 794, 14 руб., пеней по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 № 21-ЗК03518 за периоды 03.02.2009-30.09.2009, 16.02.2010-31.03.2010, 01.10.2010-30.06.2011, 01.01.2013-31.03.2013, 01.04.2014-30.06.2014, 01.01.2017-30.06.2017, 01.04.2018-27.04.2018 в размере 341 070, 85 руб., пеней по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № 17-ЗД06549 за период 01.10.2023-31.12.2023 в размере 8 721, 93 руб.

Определением суда от 31.01.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 03.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 02.07.2024 в 10 час. 00 мин.

В судебном заседании 02.07.2025 представитель ответчика приобщил в материалы дела копию платежного поручения № 81135 от 01.07.2025 на сумму 8 721 руб. 93 коп.; против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве; заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и Обществом с ограниченной ответственностью "Лента" заключены следующие договоры аренды земельного участка (далее – Договоры):

от 24.09.2014 № 21-ЗК04085 под объект складского назначения (погрузоразгрузочную зону торгового комплекса);

от 16.02.2009 № 21-ЗК03518 под объект складского назначения (погрузоразгрузочную зону торгового комплекса);

от 03.06.2013 № 17/ЗД-06549 для использования под многофункциональный торгово-бытовой комплекс.

Арендатор согласно пункту 4.3.6 договоров обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определены разделом 3 договоров. Пунктом 3.7 Договоров предусмотрено перечисление арендной платы за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил арендную плату в установленные договорами сроки, в связи с чем образовалась задолженности, истец направил ответчику претензии от 28.11.2023 Nº ПР-46013/23-0-0, от 08.11.2024 № ПР-43058/23-0-0, от 15.02.2024 Nº ПР-5952/24-0-0.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт заключения Договоров и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательство арендатора по своевременному и полному внесению арендной платы обеспечено неустойкой в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договоров).

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, при этом, как указал Комитет, Обществом были допущены нарушения сроков внесения арендных платежей, в связи с чем была начислена неустойка:

- по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 21-ЗК04085 за период с 07.07.2014 по 31.03.2015, размер начисленных пеней составил 14 794, 14 руб.,

по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 № 21-ЗК03518 за период с 03.09.2004 по 30.09.2009, с 16.02.2010 по 31.03.2010, с 01.10.2010 по 30.06.2011, с 01.01.2013 по 31.03.2013, с 01.04.2014 по 30.06.2014, с 01.01.2017 по 30.06.2017, с 01.04.2018 по 27.04.2018, размер начисленных пеней составил 341 070, 85 руб.,

по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № 17/ЗД-06549 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, размер пеней составил 8 271, 93 руб.

В ходе рассмотрения спора Общество представило отзыв на исковое заявление и заявило о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума N 43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12, если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но до истечения срока исковой давности, к требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации; неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (абзац 1 пункта 25 Постановления Пленума N 43).

Таким образом, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в пределах трехгодичного срока, предшествующего дате предъявления иска о взыскании данных пеней.

Из системного толкования положений статей 200, 204, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к настоящему спору, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 10690/12, следует, что если основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Согласно пункту 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

С учетом даты подачи иска (23.01.2025), арбитражный суд признает пропущенным истцом срок исковой давности в отношении требований о взыскании с ответчика пеней по договору аренды земельного участка от 24.09.2014 № 21-ЗК04085 за периоды 07.07.2014-31.03.2015, 01.10.2015-31.03.2016 в размере 14 794, 14 руб., пеней по договору аренды земельного участка от 16.02.2009 № 21-ЗК03518 за периоды 03.02.2009-30.09.2009, 16.02.2010-31.03.2010, 01.10.2010-30.06.2011, 01.01.2013-31.03.2013, 01.04.2014-30.06.2014, 01.01.2017-30.06.2017, 01.04.2018-27.04.2018 в размере 341 070, 85 руб.

Исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком произведена оплата пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка 03.06.2013 № 17/ЗД-06549 за период с 01.10.2023 по 31.12.2023, что подтверждается платежным поручением № 81135 от 01.07.2025 на сумму 8 721 руб. 93 коп.

Ввиду изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Титова М.И.