Решение от 26 мая 2022 г. по делу № А23-9568/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23- 9568/2021
26 мая 2022 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2022 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ", 248025, Калужская область, Калуга город, Зерновая улица, дом 13а, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Калуга, ОГРНИП 317402700014912, ИНН <***>,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Городскую Управу <...>, Калужская область, Калуга город, ФИО3 улица, 2/1, ОГРН <***>, ИНН <***>, общества с ограниченной ответственностью «ДУМ-О-РО», 248025, <...>, ИНН <***> ОГРН <***>

об истребовании из чужого незаконного владения металлических конструкций забора,

без участия представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью " ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ " обратилось в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения металлических конструкций забора

В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования, просил истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО2 и обязать его передать ООО «Дом купцов Кудриных» металлические конструкции забора высотой от 175 см до 200 см, длиной 112м, расположенные по границе земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 по адресу: <...> а именно:

ворота распашные из готовых металлических решетчатых панелей - 2 шт., расположенные с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 вдоль проезжей части по ул. Зерновой г. Калуги;

трубы стальные квадратные (опоры ворот т решетчатых конструкций), сечением 120x120 см - 9 шт., расположенных с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 вдоль проезжей части по ул. Зерновой г. Калуги;

устройство заграждений из готовых металлических решетчатых панелей высотой до 2-х метров - 5 шт., расположенных с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 вдоль проезжей части по ул. Зерновой г. Калуги;

столбы из труб стальных квадратных размером 80x80 мм, - 20 шт., из них: 9 шт., расположенных с северо-восточной стороны вдоль земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, 11шт., расположенных с юго-восточной стороны вдоль земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253;

профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер матовый (размером 2500 мм - 12000 мм)

-57 шт., из них: 20 шт., расположенных с северо-восточной стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, 37 шт., расположенных с юго-восточной стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253;

-труба профильная прямоугольная сечением 50мм х 35 мм - 38 шт., из них: 16 шт., расположенных с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, 22 шт., расположенные с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253; путем допуска представителей ООО «Дом купцов Кудриных», включая проезд автотранспортных средств, на земельный участок с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 по адресу: <...> в целях проведения работ по демонтажу указанного имущества.

Уточненное требование принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд определениями от 12.11.2021, от 22.12.2021, от 08.02.2022, 31.03.2022 предлагал ответчику представить отзыв на исковое заявление.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Приняв во внимание доводы истца и заявленные им требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в 2011 году ООО «ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ» было предоставлено во временное владение и пользование по договорам уступки прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 512/07 от 10.12.2007г. и № 767/08 от 19.12.2008г. земельные участки с кадастровыми номерами № 40:26:000143:19, площадью 720 кв.м., и № 40:26:000143:20, площадью 663 кв.м.(л.д. 65-77).

В 2013-2014 году целях благоустройства вышеуказанных земельных участков ООО «Дом купцов Кудриных» возвело по границам данных земельных участков единое сооружение - забор, с двумя въездными воротами на каждый из земельных участков.

Факт возведения забора обществом за свой счет подтверждается:

договором № 2 от 05.04.2013, заключенным между ООО «Дом купцов Кудриных» и ООО «КСАмет-М» на изготовление и монтаж забора из секций размером Зм с профлистом С 8-1150-0,5 (цвет светло-серый RAL 7035 или защитно-серый RAL 7047), высотой 3 м., общей длиной 124 п.м. по трем сторонам строительной площадки строящегося здания станции технического обслуживания автотранспорта по адресу: <...>. Цена договора - 385898 руб.; платежным поручением № 671 от 25.04.2013г. на сумму 240000 руб., платежным поручением № 892 от 04.10.2013г. на сумму 145898 руб., справкой о стоимости выполненных работ от 27.09.2013г.; актом о приемке выполненных работ от 27.09.2013 (л.д. 28-29);

договором № 30 от 30.09.2014, заключенный между ООО «Дом купцов Кудриных» и ОАО «Продмехмонтаж» на выполнение работ по монтажу столбов забора и подпорной стенки по адресу: <...>. Цена договора - 221500 руб.; платежным поручением № 204 от 03.10.2014г. на сумму 110750 руб.; платежным поручением № 269 от 01.12.2014г. на сумму 110750 руб.; справкой о стоимости выполненных работ от 24.10.2014г., актом выполненных работ от 24.10.2014 (л.д. 35-37);

- договором № 31 от 30.09.2014, заключенный между ООО «Дом купцов Кудриных» и ОАО «Продмехмонтаж» на выполнение работ по изготовлению и монтажу забора по адресу: <...>. Цена договора - 170000 руб.; платежным поручением № 203 от 03.10.2014 на сумму 85000 руб.; платежным поручением № 268 от 01.12.2014г. на сумму 85000 руб.; справкой о стоимости выполненных работ от 31.10.2014г., актом выполненных работ от 31.10.2014(л.д. 43-45).

До 2015 года на земельной участке с кадастровым номером № 40:26:000143:20 обществом велось строительство нежилого здания - станции технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, площадью 391,5 кв.м, по адресу: Калужская обл., <...>.

Постановлением Городской Управы г. Калуги № 4948-пи от 23.04.2015 данный объект был введен в эксплуатацию.

Объект - станция технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, расположенная по адресу: <...> зарегистрирована по праву собственности за ООО «Дом купцов Кудриных», запись регистрации № 40-40/001/061/2015-880/1 от 12.05.2015.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 27.11.2017, вступившим в законную силу 07.05.2018, с ООО «Дом купцов Кудриных», ФИО4 взыскано в солидарном порядке в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № 721/5151-0000413 от 18.02.2015г. в размере 14358313,24 рублей, задолженность по кредитному соглашению № 721/5151-0000443 от 05.11.2015г в размере 4094212,51 рублей. Обращено взыскание на вышеуказанное нежилое здание и право аренды земельного участка с кадастровым номером 40:26:000143:20, определен способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5056000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Калужской области ФИО5 от 12.07.2018г. в отношении ООО «ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ» возбуждено исполнительное производство № 8951/18/40052-ИП.

Судебным приставом-исполнителем МООИП УФССП России по Калужской области ФИО5 02.10.2018 вынесено постановление о передаче вышеуказанного имущества, являющегося предметом залога, на торги и данное имущество было передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По итогам торгов между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (организатор торгов) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 786 от 25.12.2018, по условиям которого организатор торгов (Продавец) передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять следующее имущество: Лот №1 (заявка № 286/18): нежилое здание станции технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, назначение: нежилое здание, площадью 391,5 кв.м., количество этажей: 2, расположенное по адресу: <...> КН 40:26:000143:709, и право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, общей площадью 663 +1-9 кв.м, по адресу: <...> кадастровый номер 40:26:000143:20; местоположение участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание; участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на восток; почтовый адрес ориентира: Калужская обл.г. Калуга ул. Зерновая д. 22. Обременения: заложенное имущество, (п. 1.1 договора) (л.д. 82-83).

Данное имущество было передано покупателю судебным приставом-исполнителем по месту нахождения данного имущества, что подтверждается актом приема-передачи от 27.12.2018.

29.01.2019 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № 40:26:000143:709-40/001/2019-6.

07.05.2019 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 40:26:000143:20, запись регистрации № 40:26:000143:20-40/001/2019-4.

18.03.2021 данный земельный участок был перераспределен с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и образован земельный участок с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, общей площадью 1156 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком, запись регистрации № 40:26:00000:4253-40/066/2021-1 от 01.06.2021.

09.07.2019 ООО «ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ» переуступил свои права и обязанности по договору аренды № 512/07 от 10.12.2007г. ФИО6 (л.д. 72).

С 23.12.2019 арендатором земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000143:19 является ООО «Дум-О-Ро», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2020г., а также уведомлением ФИО6 в адрес Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 03.03.2020.

В настоящее время, принадлежащее по праву собственности имущество - забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером № 40:26:000143:20, протяженностью 112 м, находится во владении ответчика.

Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением ООО «МАЛТОН» № 410/СТЭ-15144/0921 от 21.09.2021 (л.д. 84-104).

Из экспертного заключения следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № 40:26:000143:19 и 40:26:000000:4253 огорожены единым забором по периметру фактически используемой территории, с фасадной стороны имеются двое въездных ворот на каждый из земельных участков. Часть ограждения по фасадной границе представляет собой решетку из металлической профильной трубы с элементами декора по металлическим столбам, установленным на мелкозаглубленном железобетонном ленточном фундаменте, высота данной части забора - Зм., остальная часть ограждения представляет собой металлические профлисты по металлическим столбам, установленным на мелкозаглубленном железобетонном столбчатом фундаменте, высота - 2,5м. Смежная граница между участками закреплена забором, состоящим из сетки-рабицы по металлическим столбам, установленным на железобетонном столбчатом фундаменте, высота -2 м.

Данное сооружение - забор состоит из двух конструктивных элементов:

мелкозаглубленного железобетонного фундамента, имеющего прочную связь с землей, который не является недвижимой вещью (недвижимым имуществом) и не подлежит кадастровому учету и регистрации прав на него (п. 1 ст. 130 ГК РФ); а также

ограждающих металлических сборно-разборных констукций.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с требование об истребовании из чужого незаконного владения металлических конструкций забора.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено истребование имущества из чужого незаконного владения, в данном случае заявлен виндикационный иск, т.е. требование собственника о возвращении своего имущества из чужого незаконного владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 36 названного постановления, в соответствии со ст. 301 ГК РФ при обращении в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Факт наличия права собственности истца на истребуемое имущество подтвержден материалами дела.

Из совокупности представленных в материалах дела доказательств, следует, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчик владеет спорным имуществом незаконно.

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца возвратить ему спорное имущество.

На основании изложенного и с учетом вышеперечисленных положений статей Гражданского кодекса Российской Федерации заявление истца об истребовании из чужого незаконного владения является обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением иска.

В связи с излишней, уплатой государственная пошлина в сумме 17 069 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО2 и обязать его передать ООО «Дом купцов Кудриных» металлические конструкции забора высотой от 175 см до 200 см, длиной 112м, расположенные по границе земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 по адресу: <...> а именно:

ворота распашные из готовых металлических решетчатых панелей - 2 шт., расположенные с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 вдоль проезжей части по ул. Зерновой г. Калуги;

трубы стальные квадратные (опоры ворот т решетчатых конструкций), сечением 120x120 см - 9 шт., расположенных с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 вдоль проезжей части по ул. Зерновой г. Калуги;

устройство заграждений из готовых металлических решетчатых панелей высотой до 2-х метров - 5 шт., расположенных с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 вдоль проезжей части по ул. Зерновой г. Калуги;

столбы из труб стальных квадратных размером 80x80 мм, - 20 шт., из них: 9 шт., расположенных с северо-восточной стороны вдоль земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, 11шт., расположенных с юго-восточной стороны вдоль земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253;

профнастил оцинкованный с покрытием полиэстер матовый (размером 2500 мм - 12000 мм)

-57 шт., из них: 20 шт., расположенных с северо-восточной стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, 37 шт., расположенных с юго-восточной стороны вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253;

-труба профильная прямоугольная сечением 50мм х 35 мм - 38 шт., из них: 16 шт., расположенных с северо-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253, 22 шт., расположенные с юго-восточной стороны земельного участка с кадастровым номером № 40:26:000000:4253;

путем допуска представителей ООО «Дом купцов Кудриных», включая проезд автотранспортных средств, на земельный участок с кадастровым номером № 40:26:000000:4253 по адресу: <...> в целях проведения работ по демонтажу указанного имущества.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ", Калужская область, Калуга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ КУПЦОВ КУДРИНЫХ», г. Калуга, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 069 руб. уплаченную по платежному поручению №137 от 18.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья А.В. Бураков