Решение от 22 июня 2023 г. по делу № А65-9608/2023

1829/2023-176436(4)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-9608/2023

Дата принятия решения – 22 июня 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при составлении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ореховка", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Товариществу собственников жилья "Ореховка", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ТСЖ "Ореховка" заключить договор на водоотведение с ООО "УК "Ореховка", а также установить прибор учета на границах балансовой принадлежности канализационных сетей, в случае не исполнения решения суда в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскании с ТСЖ "Ореховка" в пользу ООО "УК "Ореховка" компенсацию за ожидание исполнения по 51 411 руб. 29 коп. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.07.2022, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 22.05.2023,

от третьих лиц – не явился, извещен,

установил:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ореховка", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратился в арбитражный суд с иском к ответчику – Товариществу собственников жилья "Ореховка", г.Нижнекамск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании ТСЖ "Ореховка" заключить договор на водоотведение с ООО "УК "Ореховка", а также установить прибор учета на границах балансовой принадлежности канализационных сетей, в случае не исполнения решения суда в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскании с ТСЖ "Ореховка" в пользу ООО "УК "Ореховка" компенсацию за ожидание исполнения по 51 411 руб. 29 коп. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «РСК», г.Казань (ИНН <***>), АО «ЗВКС», г.Зеленодольск (ИНН <***>), ООО «Унистрой-Новый Дом», г. Уфа (ИНН <***>).


Третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

Суд в порядке ст.136 АПК РФ определил провести предварительное судебное заседание без участия неявившихся сторон.

Представитель ответчика представил отзыв на иск с приложением прямых договоров на водоотведение с собственниками индивидуальных жилых домов.

Судом представленные документы приобщены к материалам дела в порядке ст.159 АПК РФ.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал; указал, что договор на водоотведение не может быть заключен с ТСЖ, поскольку собственники индивидуальных жилых домов имеют прямые договоры с РСО.

Согласно позиции третьего лица (ООО «РСК»), в рамках договора № 129/п от 12 августа 2019 года ООО «РСК», как транзитная организация, эксплуатирующая канализационные сети, оказывает услуги ООО «УК «Ореховка», как организация водопроводно-канализационного хозяйства по транспортировке сточных вод от точки приема сточных вод до БОС пгт. Васильево, расположенных на границе эксплуатационной ответственности транзитной организации, а организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется сбрасывать сточные воды в соответствии с режимом приема сточных вод и требованиями законодательства Российской Федерации и оплачивать услуги по транспортировке сточных вод.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительном судебном заседании вопросы, считает завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст. 136, 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

При исследовании материалов дела установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ореховка» (истец) является гарантирующим поставщиком услуг по приему сточных вод (канализации), на основании постановления Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам от 02.12.2019 № 10-145/кс.

Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам № 374-90КС-2022 от 15.11.2022 г. для ООО УК «Ореховка» был установлен новый тариф на водоотведение.

В свою очередь, истец заключил договоры на транспортировку сточных вод с ООО «РСК», а ее дальнейшее принятие и последующую утилизацию с АО «ЗВКС».

Учет принятых сточных вод осуществляется по показаниям приборов учета, установленных на границах разделов данных организаций.

Истец в обоснование исковых требований указывает следующее.

ООО «Унистрой-Новый дом» выступило заказчиком по освоению территорий под застройку в населенных пунктах Ореховка и Дубровка Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, для постройки индивидуальных жилых домов с последующим проведением, подключением и вводом в эксплуатацию всех инженерных сетей, включающих в себя водопровод, центральную канализацию и электроснабжение. В качестве подрядной организации было привлечено ООО «Эко-ТехСтрой».

В результате точечной застройки было образовано ТСЖ «Ореховка» (ИНН <***>), состоящее из коттеджных поселков 1-й и 2-й очереди.

01 декабря 2006 года между ООО «Унистрой-Новый дом» и ООО «Эко-ТехСтрой» с одной стороны и ТСЖ «Ореховка» (ИНН <***>) был заключен 3-х сторонний акт приема-передачи последней в управление, эксплуатацию и обслуживание последней единый комплекс недвижимого имущества - коттеджный поселок 1 очереди на 66 индивидуальных жилых домов, а также общую долевую собственность всех будущих членов ТСЖ, включающую в себя все инженерные сети и коммуникации, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, населенный пункт Ореховка.


01 ноября 2007 года также между ООО «Унистрой-Новый дом» и ООО «Эко- ТехСтрой» с одной стороны и ТСЖ «Ореховка» (ИНН <***>) был заключен 3-х сторонний акт приема-передачи последней в управление, эксплуатацию и обслуживание - коттеджный поселок 2 очереди на 23 индивидуальных жилых дома, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский район, населенный пункт Ореховка, а также общую долевую собственность всех будущих членов ТСЖ, включающую в себя все инженерные сети и коммуникации 1 очереди коттеджного поселка, в том числе сеть канализации.

Таким образом, был образован единый коттеджный поселок с общими централизованными инженерно-коммуникационными сетями, находящимися в управлении ТСЖ «Ореховка» (ИНН <***>).

Центральные канализационные сети были подключены к построенной ООО «Эко- ТехСтрой» станции очистных сооружений (канализационно-насосной станции), находящейся в настоящее время в собственности ООО УК «Ореховка».

28 апреля 2009 года между ООО «Унистрой-Новый дом» и ООО УК «Ореховка» был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с находящейся на ней станции очистных сооружений (канализационно-насосной станцией), а центральная канализационная сеть осталась на балансе ТСЖ «Ореховка».

Сброс сточных вод ответчик до настоящего времени осуществляет в канализационно-насосную станцию, принадлежащую ООО УК «Ореховка», которая в соответствии с Постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам № 374-90КС- 2022 от 15.11.2022г., является гарантирующим поставщиком.

Согласно п.5.2. актов приема-передачи от 01.12.2006 и 01.11.2007 ответчик, в соответствии со своими обязательствами, был обязан с даты подписания данных актов выступать заказчиком на оказание всему комплексу услуг по заключению договоров на оказание требуемых коммунальных и иных услуг, в том числе услуг по канализации, т.е. заключить договор на водоотведение с ООО УК «Ореховка».

Между тем, до настоящего времени от заключения договора на водоотведение и установки индивидуального прибора учета сточных вод ответчик категорически уклоняется.

06.02.2023 года ответчику заказным письмом с описью вложенных документов были направлены: договор на водоотведение с ООО УК «Ореховка» с приложенной к нему схемы раздела границ балансовой и технической ответственности сетей канализации.

В досудебном порядке договор не подписан, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 154 Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктом 9 ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за коммунальные услуги, в соответствии с которым собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.


Таким образом, Жилищным кодексом РФ закреплен порядок заключения договоров и порядок оплаты собственниками жилых домов коммунальных услуг напрямую лицам, осуществляющим соответствующие виды деятельности, т.е. ресурсоснабжающим организациям.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Следовательно, по смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу этого Кодекса или другого закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела, индивидуальные жилые дома, расположенные в коттеджном поселке «Ореховка» Зеленодольского района РТ, застройщиком которых являлся ООО «Унистрой Новый дом», оборудованы центральной системой канализирования, обслуживающей организацией является истец – ООО «УК «Ореховка», им же в статусе РСО с 2008 года заключены прямые договоры с жителями поселка на прием бытовых сточных вод по тарифам, утвержденным Комитетом по тарифам РТ.

Ответчиком в материалы дела представлены прямые договоры на прием сточных вод, заключенные истцом с собственниками индивидуальных жилых домов, в частности, с ФИО4 (к.п. «Ореховка, улица Сайдашева,д.6); с ФИО5 (к.п. «Ореховка», улица Копылова,д.3/1-24); с ФИО6 (к.п. «Ореховка, улица Цветочная,д.4); с ФИО7 (к.п. «Ореховка, улица Строителей,д.4); с ФИО8 (к.п. «Ореховка», улица Березовая,д.2).

Указанное истцом не оспаривается, напротив, истец подтвердил факт заключенности прямых договоров на водоотведение с каждым из собственников индивидуальных жилых домов в к.п. «Ореховка».

В рассматриваемых обстоятельствах, границей раздела каждого дома, является выпускной канализационный колодец, расположенный у каждого индивидуального жилого дома.

Доказательств того, что индивидуальные договоры собственники жилых домов с истцом расторгли, в материалах дела не имеется; как указывает ответчик, истец выставляет платежные документы напрямую собственникам и получает от них оплату услуг водоотведения по сегодняшний день.

Ссылка истца на акт приема передачи сетей в ТСЖ «Ореховка» от ООО «Унистрой Новый дом» несостоятельна, так как поселок был построен в 2005 году, а очистные и канализационные сети были достроены Застройщиком Унистрой лишь в конце 2007 года, после строительства 2 очереди к.п. «Ореховки» и строительства Западной ореховки и переданы истцу – ООО «УК Ореховка».

Суд соглашается с доводами ответчика в части того, что требование истца о заключении договора с ответчиком, противоречит нормам действующего законодательства и


сложилось ошибочно ввиду объединения собственников индивидуальных жилых домов в товарищество собственников жилья.

Как указывает ответчик, ТСЖ «Ореховка» было создано исключительно с целью обеспечения охраны территории поселка, его благоустройства и озеленения. На все коммунальные услуги - газоснабжение, электроснабжение, канализирование, твердые коммунальные отходы собственники имеют прямые заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

При этом, ссылка истца на нормы законодательства, касающиеся потребления ресурса в многоквартирных домах, не может быть принята во внимание, поскольку в настоящем деле отношения касаются индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке.

Так, истцом неверно истолкованы нормы, относящиеся к многоквартирным жилым домам, способом управления которых согласно п.2 ст. 161 ЖК РФ, выбран способ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В многоквартирных жилых домах, имеющих общее имущество (крыши, подвалы, инженерные коммуникации, коридоры, подъезды), действующим законодательством действительно предусмотрена возможность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени ТСЖ, и то если собственники не выбрали прямые договоры на коммунальный ресурс (ст. 157.2 ЖК РФ).

Порядок оплаты коммунального ресурса в жилых домах прямо закреплен в Жилищном кодексе РФ, в частности, в части 3 ст. 154 и ч.9 ст. 155 Кодекса.

Следует отметить, что в соответствии с п.2, пп.в) п.4, 10, 16 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., дублируются принципы жилищного законодательства и прямо указан порядок заключения прямых договоров между домовладельцами жилых домов и ресурсоснабжающими организациями, а также требования к качеству оказываемых услуг, недопоставки и т.д.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 АПК РФ с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья И.В. Иванова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 7:41:00

Кому выдана Иванова Ирина Владимировна