Решение от 31 июля 2020 г. по делу № А13-6058/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6058/2020
город Вологда
31 июля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Зреляковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Красная Звезда» (ОГРН <***>) к администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Агрофирма Красная Звезда» (ОГРН <***>; далее – СПК «Агрофирма Красная Звезда») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>; далее – Администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- свинарник-откормочник № 21, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1865,9 кв.м, инвентаризационный номер 16905, кадастровый номер 35:25:0000000:2651,

- свинарник-откормочник № 22, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1828 кв.м, инвентаризационный номер 16906, кадастровый номер 35:25:0000000:2652,

- свинарник-откормочник № 23, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1857,8 кв.м, инвентаризационный номер 16907, кадастровый номер 35:25:0000000:2650.

Определением суда от 21 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Администрация в отзыве на исковое заявление рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражало.

Ответчик, третье лицо заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, СПК «Агрофирма Красная Звезда» образован в порядке реорганизации путем преобразования из акционерного общества закрытого типа «Красная Звезда» (далее – АОЗТ «Красная Звезда») на основании решения общего собрания участников от 16.03.2001 и зарегистрирован Администрацией 03.07.2001 № 232.

СПК «Агрофирма Красная Звезда» является правопреемником АОЗТ «Красная Звезда».

АОЗТ «Красная Звезда» создано в результате приватизации совхоза «Красная Звезда» на основании решения Комитета по управлению имуществом Вологодской области от 08.10.1993 № 505 «О создании АОЗТ «Красная Звезда».

АОЗТ «Красная Звезда» является правопреемником совхоза «Красная Звезда».

Согласно передаточному акту, составленному на основании решения общего собрания акционеров АОЗТ «Красная Звезда» от 16.03.2001 в связи с реорганизацией АОЗТ «Красная Звезда» путем преобразования в СПК «Агрофирма Красная Звезда», все имущество, находившееся на балансе АОЗТ «Красная Звезда» передано истцу. В числе имущества также переданы и поставлены на баланс СПК «Агрофирма Красная Звезда» следующие объекты недвижимости:

- свинарник-откормочник № 21, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1865,9 кв.м, инвентаризационный номер 16905, кадастровый номер 35:25:0000000:2651,

- свинарник-откормочник № 22, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1828 кв.м, инвентаризационный номер 16906, кадастровый номер 35:25:0000000:2652,

- свинарник-откормочник № 23, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1857,8 кв.м, инвентаризационный номер 16907, кадастровый номер 35:25:0000000:2650.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0506038:533, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности СПК «Агрофирма Красная Звезда» зарегистрировано 06.03.2012 № 35-35-01 014/2012-041.

Истец владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника с момента его постройки с 1973 года, более 46 лет, с момента последней реорганизации в качестве правопреемника, более 15 лет, содержит данное имущество, несет бремя его содержания, проводит текущий и капитальный ремонты.

Согласно ответу казенного архивного учреждение Вологодской области «Государственный архив Вологодской области» от 03.02.2019 № Т-4704-4706 в архивных фондах СПК «Агрофирма Красная Звезда» во внутрипостроечных титульных списках на 1973 год значатся: свинарник-откормочник № 21, свинарник-откормочник № 22, свинарник-откормочник № 23.

В отношении спорных объектов недвижимости по заказу истца проведены инвентаризационные работы, на все объекты подготовлены технические планы.

Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке по причине отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Материалами дела подтверждается, что объекты созданы в 1973 году правопреемником истца и переданы последнему в ходе реорганизации. С момента передачи от правопреемника в 2001 году истец открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию и обслуживанию. Объекты числятся на балансе истца. Здания поставлены на государственный кадастровый учет.

В связи с этим суд на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными, иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Агрофирма Красная Звезда» (ОГРН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- свинарник-откормочник № 21, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1865,9 кв.м, инвентаризационный номер 16905, кадастровый номер 35:25:0000000:2651,

- свинарник-откормочник № 22, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1828 кв.м, инвентаризационный номер 16906, кадастровый номер 35:25:0000000:2652,

- свинарник-откормочник № 23, расположенный по адресу: <...> года постройки, площадью 1857,8 кв.м, инвентаризационный номер 16907, кадастровый номер 35:25:0000000:2650.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Зрелякова