Решение от 13 мая 2021 г. по делу № А32-56582/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-56582/2020
г. Краснодар
13 мая 2021 г.
Резолютивная часть решения от 14 апреля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 13 мая 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации муниципального образования Северский район, ст. Северская (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ФИО1, г. Краснодар

третье лицо:

Северский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

участники процесса: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район (далее – истец) обратилась к ФИО1 (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2018 г. № 2600008597.

Настоящее исковое заявление передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края определением Северского районного суда Краснодарского края от 11.09.2020 г. по делу № 2-1593/2020.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явился, во исполнение требований определения суда от 10.03.2021 г. направил доказательства направления ответчику искового заявления по указанному судом адресу.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явился, направил отзыв, согласно которому возражает против расторжения договора, ссылаясь на посев озимых сортов пшеницы на участке.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Постановлением администрации муниципального образования Северский район от 22.01.2018 г. № 100 «О предоставлении Н.А. Задера земельного участка, расположенного в с. Львовском, в аренду сроком на 3 года» ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 506894 кв.м с кадастровым номером 23:26:0703034:10 (земли сельскохозяйственного назначения), расположенный в с. Львовском, сельскохозяйственное использование, в аренду сроком на 3 года.

На основании указанного постановления 30.01.2018 г. между администрацией муниципального образования Северский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2500008597, по которому арендатору передан земельный участок площадью 506894 кв.м с кадастровым номером 23:26:0703034:10, с видом разрешенного использования: «сельскохозяйственное использование».

Договор действует в течение 3 лет (п. 7.2. договора).

В соответствии с п. 8.1. договора его действие прекращается по истечении срока аренды участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 31.01.2018 г.

19.02.2018 г. между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 2500008597 от 30.01.2018 г., на основании которого стороны изменили вид разрешенного использования с «сельскохозяйственное использование» на «выпас сельскохозяйственных животных».

20.02.2018 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка № 2500008597 от 30.01.2018 г., согласно которому к ФИО1 перешли все права и обязанности арендатора.

В администрацию муниципального образования Северский район поступило представление прокуратуры Северского района от 13.03.2020 г. № 07-01-2020/2881 «Об устранении нарушений земельного законодательства».

Согласно данному представлению в рамках проверки, проведенной прокуратурой Северского района установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0703034:10, в момент проведения проверки засеяна озимая пшеница. Фактически, выпас сельскохозяйственных животных на указанном земельном участке не производится.

Из данного представления также видно, что, исходя из пояснений ФИО1 от 12.03.2020 г. следует, что на территории Львовского сельского поселения крупный рогатый скот у него отсутствует, спорный земельный участок действительно засеян озимой пшеницей с целью дальнейшего заготовления корма и использования его для кормления крупного рогатого скота, размещенного на - территории Черноморского городского поселения и используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, спорный земельный участок используется ответчиком с нарушением установленного вида разрешенного использования.

На основании представления прокуратуры Северского района администрацией муниципального образования Северский район 08.04.2020 г. направлено уведомление в адрес ответчика о необходимости в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления расторгнуть договор аренды, подписав соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.01.2018 г. № 2600008597.

В связи с тем, что ответчик не обеспечил свою явку в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды, администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так, материалами дела установлено, что в уведомлении от 06.04.2020 г. № 01-17/2996 истец предложил расторгнуть договор аренды, подписав соглашение о расторжении договора земельного участка от 30.01.2018 г. № 2600008597.

Таким образом, истцом приняты меры по надлежащему извещению ответчика о намерении расторгнуть договор.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду следующего.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7.2. договор действует в течение 3 лет.

То есть срок действия договора установлен сторонами по 31.01.2021 г.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что действие договора прекращается по истечении срока аренды участка.

В силу части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Указание в пункте 8.1 на то обстоятельство, что договор прекращается по истечению срока его действия не противоречит положениям пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а напротив, соответствует им.

Из смысла этой нормы прямо следует, что истечением срока действия договор безоговорочно прекращается. Для возобновления прекращенного договора необходима совокупность двух условий: продолжение использования участка арендатором и отсутствие возражений арендодателя по такому использованию.

Однако, из представленного в материалы дела уведомления № 01-17/2996 от 06.04.2020 г. о расторжении договора земельного участка от 30.01.2018 г. № 2600008597 следует, что арендодатель выразил свои возражения по использованию арендатором участка.

В связи с чем, учитывая вышеуказанные нормы действующего законодательства, спорный договор аренды не был возобновлен и на момент принятия настоящего решения прекратил свое действие по истечению его срока – 01.02.2021 г.

Таким образом, все возражения ответчика относительно расторжения спорного договора аренды судом во внимание не принимаются.

Поскольку прекращенный договор не может быть расторгнут, требования истца о его расторжении не подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении зарегистрированных прав на земельный участок (погашение записи о государственной регистрации права аренды ответчика).

Фактически договор прекращен в связи с истечением срока его действия. Основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды является заявление одной из сторон договора. Отсутствие передаточного документа, подтверждающего факт возврата объекта аренды, не может служить препятствием для государственной регистрации прекращения обременения.

При таких обстоятельствах, препятствия к административному порядку реализации правомочия на обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением отсутствуют.

Таким образом, у администрации имеется иной, установленный законом порядок прекращения обременения в виде аренды - путем подачи соответствующего заявления в административном порядке.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2018 г. по делу № А32-51311/2017.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 159, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство третьего лица о рассмотрении дела в его отсутствии – удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья О.В. Кирий