Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А40-309566/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-309566/18-61-2400
20 июня 2019 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2019 года

Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫМПЕЛИНВЕСТ" (144011 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2010, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИАРА РОЯЛЬ ПАРК" (105187 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ НАРОДНЫЙ ДОМ 5 ОФИС 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.05.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 12 838 758 руб. 10 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.12.2018

от ответчика – представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫМПЕЛИНВЕСТ" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИАРА РОЯЛЬ ПАРК" о взыскании задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 9 490 322 руб. 58 коп., пени в размере 3 348 435 руб. 48 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 14.05.2018, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование: помещения, расположенные на 1,2,3,4,5 этажах здания, в подвале и на чердаке здания, общей площадью 2891,6 кв.м., а арендатор обязуется принять помещение и своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 5.3.1. договора арендодателем по акту приема-передачи от 14.05.2018 передано нежилое помещение по адресу: г. Москва, 6-ая Кожуховская, д. 26 общей площадью 2 891,6 кв. м.

В соответствии с п. 4.1. договора за временное пользование помещением с арендатора взимается арендная плата, которая состоит из постоянной составляющей арендной платы (годовая ставка платы за соответствующий год аренды Помещения) и переменной составляющей арендной платы (коммунальные платежи, операционные расходы) далее по тексту - «постоянная составляющая арендной платы» и «переменная составляющая арендной платы».

Согласно приложению №7 к договору стороны установили размер арендной платы: сумму постоянной составляющей арендной платы в месяц в размере 2 500 000 руб.

В силу п. 4.2.1. договора постоянная составляющая арендной платы вносится арендодателем ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 10.2 договора все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами разрешаются в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения одной из сторон уведомления от другой стороны о ее требовании.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства.

В соответствии с п. 5.4.3. договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

Однако установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика по оплате постоянной составляющей арендной платы за период с август 2018 по декабрь 2018 составил 9 490 322 руб. 58 коп. (август 2018 года - 1 290 322,58 руб.; сентябрь 2018 года - 700 000 руб.; октябрь 2018 года - 2 500 000 руб.; ноябрь 2018 года - 2 500 000 руб.; декабрь 2018 года - 2 500 000 руб.), что не оспорено ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 490 322 руб. 58 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика согласно п. 8.1. договора аренды пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени составил 3 348 435 руб. 48 коп. за период с 28.08.2018 по 20.12.2018.

Расчет судом проверен, признан правомерным и документально обоснованным представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 3 348 435 руб. 48 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы, требование истца о взыскании пени, начисленных на неоплаченную сумму долга, в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 21.12.2018 г. по день фактической оплаты долга, также подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТИАРА РОЯЛЬ ПАРК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЫМПЕЛИНВЕСТ" задолженность в размере 9 490 322 руб. 58 коп., пени в размере 3 348 435 руб. 48 коп., пени, начисленные на неоплаченную сумму задолженности, в размере 0,5 %, за каждый день просрочки, начиная с 21.12.2018 г. по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере 87 194 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова