Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А31-9783/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-9783/2024
г. Кострома
26 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2025 года


Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волковой О.М.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

закрытого акционерного общества «Радио Эфир» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВАЦиК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрация городского округа город Кострома Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),


при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, доверенность от 04.06.2025,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

закрытое акционерное общество «Радио Эфир» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАЦиК» (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости (здание): назначение – нежилое, наименование – нежилое строение, с кадастровым номером 44:27:020402:300, площадью 134,5 кв.м, расположенный по адресу: Костромская область, г. Кострома, Разъезд 5-ый км, дом 8; об исключении сведений о праве собственности ООО «ВАЦиК» в отношении указанного объекта из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований со ссылкой на положения статей 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также заключение кадастрового инженера от 28.04.2023 №18-23/АО истец указывает, что в реестре содержится запись о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, правообладателем которого является истец. Настаивает, что сведения недостоверны, поскольку спорный объект капитального строительства полностью разрушен, и ЗАО «Радио Эфир», как правообладатель земельного участка, лишено возможности должным образом осуществлять свои правомочия.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора, несмотря на неоднократные предложения суда, не представил,  получение судебной корреспонденции по адресу государственной регистрации не обеспечил (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 18.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 13.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 25.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа город Кострома Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В представленном отзыве (исх. от 22.08.2025 № б/н) Управление указало, что договор купли-продажи земельного участка от 08.02.2018 № 7 заключен с истцом в соответствии с нормами действующего земельного законодательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Между ООО «ВАЦиК» (продавец) и ЗАО «Радио Эфир» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2015, согласно которому продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: нежилое строение (производственный цех), общая площадь: 1568,8 кв.м, инв. № I-13198, лит. А1, адрес объекта: Костромская область, г. Кострома, Разъезд 5-ый км, дом. 8, условный номер 44-44-01-074/2008-950; кадастровый номер 44:27:020402:302.

Согласно доводам истца заключению вышеназванного договора купли-продажи предшествовала оценка ответчиком рыночной стоимости расположенных на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ООО «ВАЦиК»: нежилого строения (производственных цех) , общая площадь 1568,8 кв.м., инв.№1-13198 (лит.А1) и нежилого строения (холодная пристройка) общая площадь 134,5 кв.м., инв №1-13198 (лит. а1), расположенные по адресу: г. Кострома, Разъезд 5 км, д.8 (записи о регистрации от 09.08.2010 №44-44-01/057/2010-280, от 09.08.2010 №44-44-01/057/2010-281).

Согласно отчету об оценке от 08.12.2015 №261/15 нежилое строение (холодная пристройка) лит.а1 на дату осмотра полностью снесено, по согласованию с заказчиком расчет рыночной стоимости объекта не осуществлялся.

08.02.2018 между управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (продавец) и закрытым акционерным обществом «Радио Эфир» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 7, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:020402:183, расположенный по адресу: Российская Федерация, Костромская область, город Кострома, разъезд 5-й км, 8, с разрешенным использованием: промышленные и коммунально-складские предприятия IV, V класса опасности, общей площадью 6801 квадратный метр, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную настоящим договором цену.

На участке расположено нежилое строение – производственный цех, общей площадью 1568,8 кв.м, собственником которого является покупатель, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2016 серии 44-44/001-44/001/065/2015-735/2 (пункту 1.2 договора).

Согласно доводам иска, в июле 2023 года судебные приставы-исполнители провели обследование земельного участка с кадастровым номером 44:27020402:183 с целью поиска здания кадастровым номером 44:27:020402:300,  принадлежащего согласно сведениям из ЕГРН ООО «ВАЦиК» (запись о регистрации от 09.08.2010 № 44-44-01/057/2010-281).

При проверке сведений в имеющихся технических документах в сопоставлении их со сведениями кадастрового учета объектов недвижимости истцом было установлено, что ранее рядом со зданием площадью 1568,8 кв.м., с кадастровым номером 44:27:020402:302 находилось здание с площадью 134,5 кв.м., имеющее кадастровый номер - 44:27:020402:300, наименование - нежилое строение, которое на дату приобретения истцом здания производственного цеха и земельного участка прекратило существование.

С целью подтверждения факта отсутствия здания с кадастровым номером 44:27:020402:300, площадью 134,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 44:27020402:183 ЗАО «Радио Эфир» обратилось в ООО «Центр кадастровых услуг».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр кадастровых услуг» от 28.07.2023 и акту обследования от 31.07.2023 при выезде на местность и осмотре земельного участка с кадастровым номером 44:27020402:183, нежилого здания с кадастровым номером 44:27:020402:300, площадью 134,5 кв.м., расположенного по адресу: Костромская обл., г. Кострома, Разъезд 5-ый км., дом 8, не обнаружено. Кадастровым инженером установлен факт прекращения существования данного объекта.

13.10.2023 ЗАО «Радио Эфир» обратилось в управление Росреестра по Костромской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав с целью исключения из ЕГРН сведений с кадастровым номером 44:27:020402:300.

К указанному заявлению были приложены заключение кадастрового инженера от 28.07.2023 и акт обследования от 31.07.2023.

Управлением Росреестра по Костромской области рассмотрение данного заявление было приостановлено (уведомление от 18.10.2023 №КУВД-001/2023-47135505/1) по причине наличия в ЕГРН обременений (запретов на регистрационные действия) в отношении здания с кадастровым номером 44:27:020402:300, расположенного по адресу: Костромская обл., г. Кострома, рзд. 5-й км, д. 8:

-                     44:27:020402:300-44/012/2021-6 от 19.11.2021 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 18.11.2021 № 96992034/4401;

-                     44:27:020402:300-44/012/2020-5 от 25.12.2020 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 02.12.2020 № 85735934/4401.

Ссылаясь на то, что исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ответчика на спорный объект в заявительном порядке не представляется возможным, ответчик на связь с истцом не выходит, при этом строение с кадастровым номером 44:27:020402:300 прекратило существование в качестве объекта недвижимого имущества, истец обратился в Арбитражный суд Костромской  области с рассматриваемым иском.

По запросу суда Управлением Росреестра представлены материалы регистрационного дела в отношении нежилого здания с кадастровым номером 44:27:020402:300, а также межевой план земельного участка с кадастровым номером 44:27020402:183 (материалы эл. дела от 27.03.2025).

Согласно справке Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2013 №406 по данным технического учета от 11.02.2013 на земельном участке, расположенном по адресу: Костромская обл., г. Кострома, Разъезд 5-ый км., дом 8, расположено нежилое строение (производственный цех) лит А1, общей площадью – 1568,8 кв.м.. Других строений на данном участке нет.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав  (постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 №4372/10).

В рассматриваемом случае представленными в материалы дела доказательствами (заключением кадастрового инженера от 28.07.2023 №18-23/АО, отчетом об оценке от 02.12.2015, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.02.2013 № 406, составленной на основании акта натурного обследования участка от 12.02.2013) подтверждается, что здание с кадастровым номером 44:27:020402:300 фактически прекратило существование, т.е. установлен факт гибели имущества, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом ответчик не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 44:27020402:183, на котором ранее располагалось спорное строение. Разрешение на строительство, реконструкцию объекта ни ответчику, ни иному лицу для строительства на земельном участке не предоставлялось. Доказательств иного суду не представлено (статья 65 АПК РФ).

В ходе рассмотрения спора Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы также  указало, что на момент заключения с истцом договора купли-продажи от 08.02.2018 № 7 земельного участка с кадастровым номером 44:27020402:183 информация о других объектах недвижимости, принадлежащих на праве собственности иным лицам, расположенным в пределах земельного участка, отсутствовала.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ООО «ВАЦиК» на протяжении длительного времени фактически не предпринимало мер к восстановлению объекта недвижимости (как минимум с момента составления органом технической инвентаризации акта обследования земельного участка в феврале 2013 года). С учетом установленных по делу обстоятельств применительно к пункту 1 статьи 39 ЗК РФ (в соответствующей ред. на февраль 2013 года), согласно которому при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет, суд приходит к выводу, что на момент отчуждения истцу земельного участка Управлением права на земельный участок с кадастровым номером 44:27020402:183 у ответчика отсутствовали.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ООО «ВАЦиК»  отсутствующим (прекращенным) заявлен ЗАО «Радио Эфир» с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве ответчика на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение земельным участком с кадастровым номером 44:27020402:183. Продолжение существования в ЕГРН записи об указанном объекте недвижимости способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно существования объекта недвижимости, что противоречит пункту 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Утрата спорным зданием свойств объекта гражданских прав исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением. Принимая во внимание, что запись о праве собственности ответчика на спорный объект в ЕГРН нарушает интересы истца как собственника земельного участка, арбитражный суд удовлетворяет заявленные требования и признает отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ВАЦиК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости (здание): назначение – нежилое, наименование – нежилое строение с кадастровым номером 44:27:020402:300, площадью 134,5 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, Разъезд 5-ый км., дом 8.

В целях правовой определенности арбитражный суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о спорном объекте, что предполагает, в том числе снятие его с кадастрового учета.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности общества с ограниченной ответственностью «ВАЦиК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости (здание): назначение – нежилое, наименование – нежилое строение с кадастровым номером 44:27:020402:300, площадью 134,5 кв.м., расположенное по адресу: Костромская область, г. Кострома, Разъезд 5-ый км., дом 8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 09.08.2010 №44-44-01/057/2010-281 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «ВАЦиК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в отношении указанного объекта недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАЦиК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Радио Эфир» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.   


Судья                                                                                                О.В. Хохрякова