Решение от 20 января 2019 г. по делу № А03-18067/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru



Именем  Российской  Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18067/2018
г. Барнаул
21 января 2019 года
Резолютивная часть решения суда принята  17 января 2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 21 января 2019 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Бурлинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайполе», с. Новопесчанное (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 903 710 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате за  период с 25.03.2015 по 15.07.2018 по договору аренды земельных участков от                       02.03.2005  № 1,

без участия  представителей сторон, извещенных надлежащим образом,  



У С Т А Н О В И Л:

Администрация Бурлинского района Алтайского края (далее по тексту – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайполе» (далее – ООО «Алтайполе, ответчик) о взыскании 903 710 руб. 18 коп. задолженности за  период с 25.03.2015 по 15.07.2018 по арендной плате по договору аренды земельных участков от 02.03.2005 № 1.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в судебное заседание не направил. Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 02.03.2015 между Муниципальное образование Бурлинский район Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайполе» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков, № 1, по условиям которого арендодатель сдаст, а арендатор принимает в пользование, на условиях аренды сроком на 15 лет земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения районного фонда перераспределения общей площадью 3396,3308 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 3299,1162 га, из них:

№
п/п

Кадастровый номер

Общая площадь (га)

Месторасположение земельного участка

Кадастровая

стоимость


1.



22:06:010602:268

102,1110

Алтайский край, Бурлинский район в 7 км западнее с. Новоандреевка


1 092 587,70



2.



22:06:010602:277


1372,3396

Алтайский край, Бурлинский район в 5 км северо-западнее с. Новоандреевка


14 684 033,72



3.



22:06:010602:278


1505,7436

Алтайский край, Бурлинский район в 8 км западнее с. Новоандреевка


16 111 456,52


4.


22:06:010602:279


263,6020

Алтайский край. Бурлинский район в 7 км северо-западнее с. Новоандреевка


2 820 541,40



5.


22:06:010602:280


152,5346

Алтайский край, Бурлинский район в 6 км юго-западнее с. Новоандреевка


1 632 120,22

Итого:

3396,3308


36 340 739,56


Участки предоставляется для сельскохозяйственного производства (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 2 настоящий договор заключается на 15 лет и действует со 02 марта 2015 года по 01 марта 2030 года включительно.

Порядок и условия уплаты арендных платежей установлены пунктами 3.1-3.3 договора, а также дополнительными соглашениями к нему.

Впоследствии 16.08.2017 в связи с не соблюдением условий указанных в разделе 7, а именно арендатор два раза подряд или три раза в период действия договора аренды, при наступлении оговоренных договором сроков внесения арендной платы, не внес арендную плату (или) внес ее не в полном объеме; досрочно, по взаимному соглашению сторон договор земельных участков от 02.03.2015 № 1, был расторгнут, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением (л.д.17).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность составила 787 721  руб. 05 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось предарбитражное уведомление от 18.05.2018 исх. № 497 с требованием погасить задолженность (л.д. 30).

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, истец края  обратилось в судс настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Доказательств погашения указанной задолженности, а также возражений относительно обстоятельств, указанных истцом в исковом заявлении ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности  по арендной плате в размере  787 721  руб. 05 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка  от 02.03.2015 № 1  пеня за каждый просроченный календарный день внесения арендной платы составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации от невнесенного (недовнесенного) размера арендной платы, при этом применению подлежит значение процентной ставки банковского процента, действующей на дату образования просрочки.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику пени за период с 26.05.2015 по 16.07.2018  в размере 115 989 руб. 13 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Проверив правильность расчета пени в размере 115 989 руб. 13 коп, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы пени.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 074  руб. суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайполе»,                                      с. Новопесчанное (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации Бурлинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 903 710 руб. 18 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайполе», с. Новопесчанное (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета                  21 074  руб.   государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                          А.Н. Винникова