Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А33-24779/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 сентября 2023 года


Дело № А33-24779/2022

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 сентября 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СибНефтьРезерв" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени, денежной суммы в случае неисполнения решения суда,

о расторжении договора аренды земельного участка,

об обязании возвратить по акту приема-передачи земельный участок,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности № 77 от 13.06.2023,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.03.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СибНефтьРезерв" (далее – ответчик) о взыскании 395 954 руб. 82 коп. долга за период с 01.05.2022 по 31.07.2022, 9 039 руб. 51 коп. пени за период с 11.09.2021 по 31.07.2022 по договору аренды земельного участка от 27.08.2018 № 683.

Определением от 17.10.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Принято ходатайство об изменении исковых требований, в котором истец просит суд:

- взыскать 395 954 руб. 82 коп. долга за период с 01.05.2022 по 31.07.2022, 9 039 руб. 51 коп. пени за период с 11.11.2021 по 31.07.2022;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.08.2018 № 683;

- обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:171, общей площадью 10 794 кв.м. расположенного по адресу: г. Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел;

- взыскать, в случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, денежную сумму в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Определением от 19.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.01.2023 по делу № А33-33620/2022 в одно производство с настоящим делом объединено дело № А33-33620/2022 по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью "СибНефтьРезерв" (далее – ответчик) о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 27.108.2018 № 683 в размере 8 045 руб. 56 коп. за период с 01.08.2022 по 30.09.2022.

В судебном заседании 29.08.2023 представитель истца исковые требования поддержал, представил ходатайство об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.08.2018 № 683;

- обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:171, общей площадью 10 794 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел;

- взыскать, в случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, денежную сумму в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 08 час. 50 мин. 05.09.2023. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

Представитель истца исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2018 № 683, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в зоне с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), в производственной зоне предприятий III класса опасности 9П-2) с кадастровым номером 24:50:0400388:171, общей площадью 10794 кв.м, в том числе: 1413 кв.м – охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, для использования в целях строительства объектов: склады. Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, опубликованном 04.07.2018 в газете «Городские новости» и размещенном на официальных сайтах Российской Федерации и администрации города. Арендатор осмотрел участков в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, претензий а арендатора к арендодателю по участку не имеется. Настоящий договор является актом приема-передачи земельного участка и подтверждает переход участка от арендодателя во владение и пользование арендатора (пункты 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Срок аренды участка установлен на семь лет с даты подписания договора (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 157 416 руб. Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора аренды участка (пункт 3.2. договора). В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В период действия договора ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы, в связи чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 395 954 руб. 82 коп. за период с 01.05.2022 по 31.07.2022. На сумму долга истец начислил пени в размере 9 039 руб. 51 коп. пени за период с 11.09.2021 по 31.07.2022, а также в размере 8 045 руб. 56 коп. за период с 01.08.2022 по 30.09.2022.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение 26.07.2022 № 14162ги с требованием об оплате суммы долга и пени, а также с указанием на намерение обратиться в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

В соответствии со служебной запиской от 11.10.2022 № б/н, составленной начальником отдела муниципального контроля администрации города Красноярска, в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:171, арендуемого ООО «СибНефтьрезерв», расположены следующие объекты: строительный вагончик, два временных сооружения, объекты капитального строительства отсутствуют.

Из расчета по договору аренды от 27.08.2018 № 683 следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 31.07.2022 и задолженность по пени за период с 11.11.2021 по 31.07.2022 у арендатора отсутствуют. Согласно информации по арендной плате по состоянию на 28.08.2023 задолженность по арендной плате по договору аренды составляет 1 295 500 руб. 96 коп., по пени – 47 505 руб. 77 коп.

Ответчик произвел оплату долга и пени платежными поручениями: от 08.12.2022 № 550 на сумму 182 382 руб. 99 коп., от 08.12.2022 № 551 на сумму 182 382 руб. 99 коп., от 08.12.2022 № 552 на сумму 31 188 руб. 84 коп., от 08.12.2022 № 553 на сумму 9 039 руб., от 09.12.2022 № 554 на сумму 00 руб. 51 коп., от 10.02.2023 № 32 на сумму 8 045 руб. 56 коп., от 13.04.2023 № 162 на сумму 190 960 руб. 49 коп., от 13.04.2023 № 163 на сумму 9 039 руб. 51 коп., от 02.05.2023 № 187 на сумму 182 382 руб. 99 коп., от 02.05.2023 № 186 на сумму 17 617 руб. 01 коп., от 28.08.2023 № 252 на сумму 392 723 руб. 98 коп., от 28.08.223 № 253 на сумму 343 752 руб. 34 коп., от 04.09.2023 № 259 на сумму 606 531 руб.

Согласно заключению от 12.05.2023 № б/н по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:171, подготовленному департаментом, на земельном участке находится объект незавершенного строительства – бетонная площадка на бетонном фундаменте, строительные вагончики.

В служебной записке от 03.08.2023, составленной начальником отдела муниципального контроля администрации города Красноярска, указано, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:171, арендуемый ООО «СибНефтьрезерв», огражден, доступ ограничен, в границах земельного участка расположен бетонный фундамент, строительные вагончики. К заключениям и актам осмотра приложены фотоматериалы.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 27.08.2018 № 683, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок.

Возникшие между сторонами отношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 157 416 руб. Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора аренды участка (пункт 3.2. договора). В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы. В силу пункта 3.4. договора арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как следует из искового заявления и представленных в материалы дела документов, в период действия договора ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендной платы, в связи чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 395 954 руб. 82 коп. за период с 01.05.2022 по 31.07.2022. На сумму долга истец начислил пени в размере 9 039 руб. 51 коп. пени за период с 11.09.2021 по 31.07.2022, а также в размере 8 045 руб. 56 коп. за период с 01.08.2022 по 30.09.2022.

С требованием о взыскании указанных сумм долга и пени истец обратился в арбитражный суд.

Процессуальный отказ от указанных требований истцом не заявлен, в связи с чем данные требования подлежат рассмотрению арбитражным судом по существу.

Ответчик произвел оплату долга и пени платежными поручениями: от 08.12.2022 № 550 на сумму 182 382 руб. 99 коп., от 08.12.2022 № 551 на сумму 182 382 руб. 99 коп., от 08.12.2022 № 552 на сумму 31 188 руб. 84 коп., от 08.12.2022 № 553 на сумму 9 039 руб., от 09.12.2022 № 554 на сумму 00 руб. 51 коп., от 10.02.2023 № 32 на сумму 8 045 руб. 56 коп., от 13.04.2023 № 162 на сумму 190 960 руб. 49 коп., от 13.04.2023 № 163 на сумму 9 039 руб. 51 коп., от 02.05.2023 № 187 на сумму 182 382 руб. 99 коп., от 02.05.2023 № 186 на сумму 17 617 руб. 01 коп., от 28.08.2023 № 252 на сумму 392 723 руб. 98 коп., от 28.08.223 № 253 на сумму 343 752 руб. 34 коп., от 04.09.2023 № 259 на сумму 606 531 руб.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 27.08.2018 № 683 задолженность по арендной плате за период с 01.05.2022 по 31.07.2022 и задолженность по пени за период с 11.11.2021 по 31.07.2022 отсутствует.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что заявленные к взысканию по настоящему иску суммы долга и пени оплачены ответчиком в полном объёме. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Поскольку оплата заявленных ко взысканию долга и неустойки произведена в полном объеме, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Истец заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.08.2018 № 683, а также требование об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:171, общей площадью 10 794 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, Северо-Восточный промузел, о взыскании в случае неисполнения решения суда, в части возврата объекта недвижимости, денежную сумму в размере 5 000 руб. за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Таким образом, право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет обязанность арбитражного суда в любом случае удовлетворить заявленный иск без учета конкретных обстоятельств дела. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 619 Гражданского кодекса, с учетом обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком оплачены суммы долга по арендной плате и пени как за заявленный в иске период взыскания, так и начисленные истцом суммы долга и пени на дату рассмотрения спора. При данных обстоятельствах, с учетом указанных разъяснений, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора по требованию арендодателя. Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок, а также требования о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда в части возврата земельного участка, следует отказать.

Вопрос о распределении судебных расходов не разрешается судом с учетом результатов рассмотрения спора, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

М.А. Альтергот