Решение от 11 мая 2023 г. по делу № А27-24415/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-24415/2022
город Кемерово
11 мая 2023 года
Резолютивная часть решения принята 02 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>)

о расторжении договоров №292-06/27 АНТ от 09.01.2019, №293-06/28 АНТ от 09.01.2019, взыскании 1 077 839, 93 руб., обязании демонтировать,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л:

комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора №292-06/27 АНТ от 09.01.2019, обязании демонтировать, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.10.2022 в размере 437 465, 75 руб., неустойки за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 39 258, 01 руб., расторжении договора №293-06/28 АНТ от 09.01.2019, обязании демонтировать, взыскании арендной платы за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 542 958, 90 руб., неустойки за период с 19.01.2019 по 31.10.2022 в размере 58 157, 27 руб.

Лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили.

От ответчика явка в судебное заседание не обеспечена, отзыва не представлено, требования не оспорены. Определения суда от 27.02.2023, направленное, по адресу ответчика, указанному в адресной справке, получено 10.03.2023 (65097178705957).

В соответствии со статей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

09.01.2019 комитет (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор на размещение нестационарного торгового объекта №292-06/27 АНТ, в соответствии с которым ответчику было предоставлено право на размещение специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастровом квартале 42:30:0602052, номер в схеме №62 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за весь период действия договора составляет 750 000 руб., 37 500 руб. в квартал.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

09.01.2019 комитет (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор на размещение нестационарного торгового объекта №292-06/28 АНТ, в соответствии с которым ответчику было предоставлено право на размещение специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 1) площадью 30 кв.м.; специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 20 площадью 30 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастром квартале 42:30:0602052, номер в схеме №61 (пункт 1.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы за весь период действия договора составляет 900 000 руб., 45 000 руб. в квартал.

В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В связи с неуплатой арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 18.10.2021 №9919-03, в связи с оставлением претензии без удовлетворения Комитет обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие непотребляемые вещи (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных правоотношений могут выступать как земельные участки, так и их части.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" не ограничивается право сторон заключить договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Вместе с тем глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Заключение договора аренды на часть такого земельного участка без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

То есть к договорным отношениям по использованию части земельного участка применимы положения главы 34 ГК РФ об аренде напрямую, а по использованию части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности - по аналогии закона.

Земля, представленная ответчику под размещение нестационарного торгового объекта, находится в публичной собственности, в качестве самостоятельного земельного участка не сформирована, на кадастровый учет не поставлена, поэтому заключенный сторонами договор квалифицируется как договор, не предусмотренный законом. Правоотношения сторон регулируются общими нормами ГК РФ об обязательствах, о договоре, заключенным договором, а в части им не урегулированной - положениями ГК РФ о договоре аренды, если иное не вытекает из существа соответствующих правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также комитетом было установлено, что на месте размещения по ул. Новоселов, 29 расположен нестационарный объект – павильон ориентировочной площадью 60 кв.м. (п 30 кв.м.), состоящий из 2 секций: 1- с вывеской «Мегафон», 2 – торговля фруктами и овощами, также имеется павильон ориентировочной площадью 50 кв.м. с вывеской «товары для праздника «Серпантин»,, что подтверждается актами осмотра места размещения нестационарного объекта от 25.01.2023.

Ответчик факт размещения нестационарного объекта, невнесения платежей за его размещение не оспорил. Иных ходатайств не заявлено.

Расчеты задолженности по арендным платежам судом проверены, признаны верными.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 за период с 01.01.2020 по 31.10.2022 в размере 437 465, 75 руб., о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды №292-06/28 АНТ от 19.01.2019 за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 542 958, 90 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 и договора №292-06/28 АНТ от 09.01.2019, в случае нарушения срока по внесению платы за размещение объекта, владелец выплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа от неуплаченной суммы.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд находит его верным.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком, каких-либо доказательств, объективно препятствующих своевременному перечислению арендной платы, в суд не представлено.

Таким образом, требования о взыскании неустойки по договору №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 39 258, 01 руб., по договору №292-06/28 АНТ от 09.01.2019 за период с 19.01.2019 по 31.10.2022 в размере 58 157, 27 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 6.5.4 договора №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 и договора №292-06/28 АНТ от 09.01.2019, комитет вправе потребовать досрочного расторжения договора в случае, если владельцем объекта плата за размещение объекта в течение двух раз подряд не внесена по истечении установленного договором срока (ежеквартального до 10 числа первого месяца текущего квартала – п. 3.4), вне зависимости от ее последующего внесения.

Поскольку ответчиком факт невнесения платежей за размещение объекта не оспорен, из материалов дела установлено, что просрочка внесения платежей имеет место более двух раз, таким образом, требования истца о расторжении договора аренды на размещение нестационарного торгового объекта №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 - специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастровом квартале 42:30:0602052; договора на размещение нестационарного торгового объекта №292-06/28 АНТ от 09.01.2019 - специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 1) площадью 30 кв.м.; специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 20 площадью 30 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастром квартале 42:30:0602052 является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, после расторжения договора №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 и договора №292-06/28 АНТ от 09.01.2019 у ответчика отсутствуют законные основания на размещение специализированных, непродовольственных торговых павильонов площадью 50, 30, 30 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастром квартале 42:30:0602052.

Доказательства того, что земельный участок в настоящее время освобожден от нестационарного торгового объекта и возвращен истцу, в материалы дела ответчиком в силу статьи 65 АПК РФ, не представлены.

На основании изложенного, требования о демонтаже и возврате переданного по договору имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды на размещение нестационарного торгового объекта №292-06/27 АНТ от 09.01.2019, заключенный между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) на размещение специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 50 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастровом квартале 42:30:0602052, номер в схеме 62.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) обеспечить демонтаж и вывоз специализированного, непродовольственного торгового павильона площадью 50 кв.м., а также привести место размещения в состояние соответствующее его целевому назначению и разрешенному использованию в 10- дневный срок со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика и передать место размещения по акту приема - передач комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по внесению платы за размещение нестационарного торгового объекта, предоставленного по договору №292-06/27 АНТ от 09.01.2019 за период с 01.01.2020 по 31.10.2022 в размере 437 465,75 рублей и неустойку в размере 39 258,01 рублей за периоды с 01.12.2019 по 31.10.2022.

Расторгнуть договор аренды на размещение нестационарного торгового объекта №292-06/28 АНТ от 09.01.2019, заключенный между комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) на размещение специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 1) площадью 30 кв.м.; специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 20 площадью 30 кв.м., с адресным ориентиром: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Новоильинский р-н, ул. Новоселов, 29, в кадастром квартале 42:30:0602052, номер в схеме №61.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) произвести демонтаж и вывоз специализированного, продовольственного торгового павильона (секция 1) площадью 30 кв.м.; специализированного непродовольственного торгового павильона (секция 2) площадью 30 кв.м., а также привести место размещения в состояние соответствующее его целевому назначению и разрешенному использованию в 10- дневный срок со дня вступления решения в законную силу за счет средств ответчика и передать место размещения по акту приема - передач комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) в пользу комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, Кемеровская область – Кузбасс (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по внесению платы за размещение нестационарного торгового объекта, предоставленного по договору №293-06/28 АНТ от 09.01.2019 за период с 01.12.2019 по 31.10.2022 в размере 542 958,90 рублей и неустойку в размере 58 157,27 рублей за периоды с 19.01.2019 по 31.10.2022.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Минусинск, Красноярский край (ОГРНИП 318246800115132, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 778 руб.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Е.В. Верховых