Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А47-9594/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9594/2022
г. Оренбург
29 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 29 мая 2023 года


Арбитражный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Калуга (ОГРНИП 308402706300011, ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью "Эллада", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании договора исполненным.


Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились.


Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эллада" о признании договора аренды от 12.08.2014г. б/н. исполненным с 08.08.2018 года (с учетом уточнений исковых требований от 28.03.2023).

Истец, ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.


Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО "Эллада" (арендатор, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель, истец) заключен договор аренды от 12.08.2014 (далее - договор аренды) (л.д.10-12) согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) на условиях настоящего договора, принадлежащее ему одноэтажное торговое здание (далее - объект) общей площадью 303 кв.м литер ЕЕ1, (кадастровый паспорт), в том числе с использованием зала обслуживания населения площадью 149 кв.м. находящееся по адресу: <...>. с правом пользования прилегающим земельным участком, площадью 876,0 кв.м., кадастровый номер 56:44:0220003:22, на котором расположен Объект.

Объект принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от 29.03.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности 56-АБ 365892 (пункт 1.3 договора).

Указанный договор 26.09.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, запись № 56/56-01/333/2014-154.

Согласно п. 3.1 договора аренды срок аренды составляет 60 месяцев с момента принятия арендуемого нежилого помещения арендатором. При этом настоящий договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующем регистрирующем органе.

В пункте 3.2 договора аренды указано, что если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев и далее в том же порядке.

Согласно пунктом 3.4. договора предписывает право Арендатора отказаться от Договора, предупредив Арендодателя в срок не менее чем за 90 дней до планируемого прекращения действия Договора.

О своем желании заключить договор аренды на новый срок, Арендатор должен письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания Договора (п.6.3.2.)

Если Арендатор продолжает пользоваться помещениями по истечении срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, - Договор считается возобновленным на тех же условиях на срок до 11 месяцев(п.6.3.3.).

Согласно п.7 Договора аренды установлен порядок возврата арендуемого нежилого помещения Арендодателю.

Так, согласно п. 7.1-7.3. установлены следующие положения: по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в течение 3 дней с даты окончания срока аренды в том же состоянии, в котором оно было во время своей деятельности с учетом износа. В согласованный сторонами Договора срок. Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение и подготовить его к передаче арендодателю. Арендатор обязан передать ключи от арендуемого помещения.

В соответствии с п.9.3. договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Арендодатель и арендатор 12.08.2014 г. заключили дополнительное соглашение к договору аренды от 12.08.2014г., согласно которому п.1.2. договора аренды изложен в следующей редакции: Объект находится в аренде согласно договора аренды от 25.08.2009г. заключенного между ООО «Эллада 25» и ИП ФИО2 Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр).

Из пояснений истца следует, что в связи с отсутствием у него необходимости в использовании арендованного имущества 29.06.2018г. направил ответчику письмо, в котором выразил свое намерение расторгнуть договор аренды, указав при этом на необходимость осмотра имущества, принятии его арендодателем и подписании акта приема-передачи объекта.

Так же истец пояснил, что арендодатель 03.08.2018г. без предварительного оповещения арендатора, занял объект аренды.

Арендодатель 08.08.2018г. через уполномоченных представителей, действовавших на основании доверенностей, принял от арендатора ключи согласно акту приема-передачи, при этом, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от 12.08.2014г. сторонами не заключалось.

Таким образом, по мнению истца, временное владение и использование арендованного имущества арендатором фактически прекратилось 08.08.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлено обращения, в рамках досудебного урегулирования спора, о необходимости составления соглашения о расторжении договора аренды, однако, обращения, претензионные письма оставлены без внимания.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела между ООО "Эллада" (арендатор, ответчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель, истец) заключен договор аренды от 12.08.2014 (далее - договор аренды) (л.д.10-12) согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) на условиях настоящего договора, принадлежащее ему одноэтажное торговое здание (далее - объект) общей площадью 303 кв.м литер ЕЕ1, (кадастровый паспорт), в том числе с использованием зала обслуживания населения площадью 149 кв.м. находящееся по адресу: <...>. с правом пользования прилегающим земельным участком, площадью 876,0 кв.м., кадастровый номер 56:44:0220003:22, на котором расположен Объект.

Объект принадлежит арендодателю на основании договора купли-продажи от 29.03.2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности 56-АБ 365892 (пункт 1.3 договора).

В пункте 3.2 договора аренды указано, что если ни одна из сторон настоящего договора в срок за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на срок 11 месяцев и далее в том же порядке.

Согласно пунктом 3.4. договора предписывает право арендатора отказаться от договора, предупредив арендодателя в срок не менее чем за 90 дней до планируемого прекращения действия договора.

О своем желании заключить договор аренды на новый срок, арендатор должен письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до даты окончания договора (п.6.3.2.)

Если арендатор продолжает пользоваться помещениями по истечении срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, - договор считается возобновленным на тех же условиях на срок до 11 месяцев(п.6.3.3.).

Согласно п.7 договора аренды установлен порядок возврата арендуемого нежилого помещения арендодателю.

Так, согласно п. 7.1-7.3. установлены следующие положения: по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение в течение 3 дней с даты окончания срока аренды в том же состоянии, в котором оно было во время своей деятельности с учетом износа. В согласованный сторонами договора срок. арендатор обязан покинуть арендуемое помещение и подготовить его к передаче арендодателю. арендатор обязан передать ключи от арендуемого помещения.

В соответствии с п.9.3. договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Истец 29.06.2018г. направил ответчику письмо, в котором выразил свое намерение расторгнуть договор аренды.

Арендодатель 08.08.2018г. принял от арендатора ключи согласно акту приема-передачи.

Принимая во внимание освобождение истцом арендуемого помещения, подписание ответчиком акта приема-передачи ключей от спорного объекта, суд приходит к выводу, что помещение возвращено арендодателю и договор аренды от 12.08.2014 г. расторгнут 08.08.2018 г.

При установленном факте прекращения договора, само по себе не составление соглашения о расторжении договора аренды, при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не может служить достаточным основанием для удовлетворения иска о признании договора исполненным.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств нарушения его прав.

Учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие нарушение прав истца ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 - 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.


Судья Н.А.Кофанова