Решение от 20 октября 2019 г. по делу № А41-82570/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82570/19
21 октября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, <...>

к Обществу с ограниченной ответственностью "БАРЫБИНО-48" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 05.06.2008, юридический адрес: 142000, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, <...>).

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за 2-й квартал 2019 года в размере 3 193 845 руб. 58 коп. и пени за период с 01.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в размере 1 798 747 руб. 00 коп., а также о взыскании арендных платежей за 2 срока аренды за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 1 426 950 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет по управлению имуществом) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «БАРЫБИНО-48» (далее – ответчик, общество, ООО «Барыбино-48»), в котором просит суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору на аренду земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 3 193 845 руб. 58 коп., пени за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 1 798 747 руб. 00 коп., арендную плату за период с 3-го квартала 2019 года по 4-ый квартал 2019 года включительно по правилам пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 426 950 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее, а также в качестве досрочного внесения арендной платы по правилам пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы за два последующих квартала.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

До начала судебного заседания от общества поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя; в указанном ходатайстве общество в полном объеме признало требования, предъявляемые к нему в рамках настоящего дела.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 23.12.2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и ООО ПКФ «Гюнай» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 820-КИЗ/14 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:28:0010616:103, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Ушмары, для малоэтажной жилой застройки.

Договор заключен сроком с 01.01.2015 года по 31.12.2063 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Бст x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Бст- базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

В соответствии с Договором уступки прав и перевода долга от 15.11.2018 года права и обязанности арендатора по Договору аренды были переданы ООО «Барыбино-48».

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 2-ой квартал 2019 года, истец направил 01.08.2019 года в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить сумму основного долга и пени, начисленные также на предыдущую задолженность.

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не погасило, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Также истец просит суд взыскать с ответчика арендную плату за период с 3-го квартала 2019 года по 4-ый квартал 2019 года включительно по правилам пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 426 950 руб. 00 коп. Согласно положениям пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец имеет право требовать досрочного внесения арендных платежей, учитывая, что материалами дела подтверждается факт неоднократного нарушения обществом обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно пункту 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Признание ответчиком исковых требований соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц, а также не противоречит закону, в связи с чем, принимается судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание факт признания иска ответчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАРЫБИНО-48» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по арендной плате по договору на аренду земельного участка от 23.12.2014 года № 820-КИЗ/14 за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 3 193 845 руб. 58 коп., пени за период с 01.04.2019 года по 30.06.2019 года в размере 1 798 747 руб. 00 коп., арендную плату за период с 3-го квартала 2019 года по 4-ый квартал 2019 года включительно по правилам пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1 426 950 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАРЫБИНО-48» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 55 098 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков