Решение от 31 декабря 2020 г. по делу № А73-12480/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12480/2020
г. Хабаровск
31 декабря 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.12.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН: <***>; ИНН: <***>, 680000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОРГНИП: 305272301900020; ИНН: <***>)

о взыскании 680 270 руб.19 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 29.11.2019 № 9/08-37;

от ответчика – явку представителя в судебное заседание не обеспечила, уведомлена надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с иском о взыскании основного долга в размере 466 461 руб. 16 коп., пени в размере 193 806 руб. 02 коп., всего – 660 267 руб. 18 коп. за ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка от 20.05.2013 № 201 (с учетом уточнения, принятого судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – Департамент) является органом администрации города, осуществляющим в пределах своих полномочий от имени города управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Согласно Положению о Департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает контроль за поступлением средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков.

20.05.2013 между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ИП ФИО2 (далее – Арендатор) заключен Договор № 201 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Департамент предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:23676, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный в <...> площадью 1600 кв. м., для использования под платную автостоянку автомобильного транспорта.

Земельный участок передан Арендатору на основании Передаточного акта от 20.05.2013.

Согласно пункту 1.2 Договора срок действия Договора определяется с 20.05.2013 по 19.05.2014.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что в случае, если Арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На основании указанного положения Договора его действие было продлено на неопределенный срок.

В силу пункта 7.1 Договора на момент его подписания арендатор занимает арендуемый объект с 10.09.2010, в связи с чем условия Договора по внесению арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной даты.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что за пользование земельным участком Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц, в размере, установленном Постановлением Правительства Хабаровского края.

На момент заключения Договора размер арендной платы составляет 447 879,18 руб. в год (пункт 2.2 Договора), что составляет 37 323,27 руб. в месяц.

В силу пункта 2.3 Договора при изменении размера арендной платы, а также при изменении методики расчета арендной платы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

Размер арендной платы за пользование земельным участком в месяц в 2014 году составлял 39 263,69 руб., в 2015 году - 32 848,13 руб., в 2016 году - 16 874,94 руб., в 2017, 2018 годах - 17 549,31 руб., в 2019 году - 17 646,07 руб., в 2020 году -18 316,24 руб., о чем Арендатор был уведомлен соответствующими письмами Департамента (от 15.12.2014 № 12600/17-07; от 14.12.2015 № 17-07/12785; от 07.12.2016 № 17-06/13000; от 11.12.2017 № 17-06/12400, от 20.11.2018 № 17-06/11800, от 26.11.2019 № 17-06/14140).

Обязательства по оплате арендной платы Арендатором нарушаются.

За период с 10.09.2013 по 30.06.2020 задолженность по арендной плате, которая согласно расчету составляет 466 461 руб. 16 коп.

В силу статьи 330 ГК РФ должник в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

В соответствии с пунктом 4.1 Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, Арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

На основании указанного положения Договора Арендатору за период с 01.07.2013 по 30.06.2020 начислены пени, сумма которых согласно расчету составляет 193 806,02 руб.

02.07.2020 Департаментом в адрес Арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Однако до настоящего времени данные требования Департамента Арендатором не исполнены.

В этой связи требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка ответчика на пропуск истцом исковой давности не состоятельна, поскольку ответчик письмами неоднократно признавала задолженность и просила об ее рассрочке.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска основной долг в размере 466 461 руб. 16 коп., пени в размере 193 806 руб. 02 коп., всего – 660 267 руб. 18 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 205 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.Н. Серова