Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А40-66034/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-66034/2017-25-54
г. Москва
02 июня 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2017 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «АКМАЛЭНД» (дата регистрации – 05.11.2014; 109028, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – ООО «АКМАЛЭНД», общество, истец)

к коммерческому банку «ИНТЕРКОММЕРЦ» (общество с ограниченной ответственностью) (дата регистрации – 09.06.1992; 119435, <...> д. 2-4-6, стр. 10; ОГРН <***>; ИНН <***>) (далее – КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), банк, ответчик)

третьи лица: ФИО3,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве

о признании права залога прекратившимся и погашении регистрационных записей

от истца: ФИО4 по доверенности от 10.10.2016,

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 06.05.2016,

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АКМАЛЭНД» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании права залога КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО) в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, условный номер 77-77-07/095/2009-957, назначение: нежилое, общая площадь 1647,7 кв. м., этаж подвал, цокольный этаж, 1,2,3,4 номера на поэтажном плане, адрес объекта: <...>;

- Машино-место № I-0122, условный номер 3137424, назначение нежилое, площадь 16,7 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>;

- Машино-место № I-0121, условный номер 244186, назначение нежилое, площадь 17 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>;

- Машино-место № I-0120, условный номер 24499, назначение нежилое, площадь 16,5 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>;

- Гараж-бокс № I-112, условный номер: 3137357, назначение: нежилое, площадь 17,1 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: : <...>, возникшее на основании:

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-754/11-З2 от 22.12.2011 г. заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 26.01.2012 г. за №77-77-18/100/2011-717;

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-048/11-З от 08.02.2011 г., заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 25.05.2011 г. за № 77-77-12/017/2011-242;

- Помещения, условный номер 266631, назначение: нежилое, общей площадью 6974,7 кв.м., адрес объекта: <...>, возникшее на основании:

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-754/11-33 от 21.01.2012 г. заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 05.06.2012 г. за №77-77-07/037/2012-322;

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-048/11-3 от 08.02.2011 г., заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 25.05.2011 г. за № 77-77-12/017/2011-242, а также о погашении регистрационных записей об обременении объектов недвижимого имущества № 77-77-18/100/2011-717; 77-77-12/017/2011-242.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Банк в отзыве возразил против иска, указав, что по кредитным договорам № <***> от 02.12.2013 и № 14-091/13-К от 29.02.2016 у ФИО3 имеется непогашенная задолженность в размере 313 382 862,45 руб. и 5 201 557,22 долларов США соответственно. При этом общество в качестве обеспечения по кредитному договору № <***> от 02.12.2013 передало банку аналогичные объекты недвижимости, как по договорам № <***> и № 14-048/11-К и, поскольку задолженность по договору № <***> от 02.12.2013 не погашена, запись об ипотеке на указанное имущество не может быть снята.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Третьи лица в судебное заседание не явились, пояснений по существу иска, отзыва, доказательств к дате судебного заседания не представили, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте заседания.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество в счет обеспечения обязательств ФИО3 по кредитным договорам № <***> и № 14-048/11-К было передано в залог банку следующее имущество: нежилое помещение, условный номер 77-77-07/095/2009-957, назначение: нежилое, общая площадь 1647,7 кв. м., этаж подвал, цокольный этаж, 1,2,3,4 номера на поэтажном плане, адрес объекта: <...>; машино-место № I-0122, условный номер 3137424, назначение нежилое, площадь 16,7 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>; машино-место № I-0121, условный номер 244186, назначение нежилое, площадь 17 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>; машино-место № I-0120, условный номер 24499, назначение нежилое, площадь 16,5 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>; гараж-бокс № I-112, условный номер: 3137357, назначение: нежилое, площадь 17,1 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: : <...>;

Задолженность по кредитным договорам № <***> и № 14-048/11-К была погашена ФИО3 в полном объеме, что также не оспаривается банком.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением заемщиком ФИО3 обязательств по кредитным договорам № <***> и № 14-048/11-К, право залога на недвижимое имущество прекратилось.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2016 по делу № А40-31570/16 КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО)) признан несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ГК «Агентство по страхованию вкладов», корпорация).

ООО «АКМАЛЭНД» обратилось в ГК «Агентство по страхованию вкладов» с предложением обратиться с заявлением о снятии обременения в отношении недвижимого имущества, являвшегося предметом залога по кредитным договорам № <***> и №14-048/11-К (исх. б/н от 14.02.2017; л.д. 42), однако данное предложение оставлено без ответа.

Вместе с тем, ООО «АКМАЛЭНД» были поданы заявления о снятии обременения в отношении недвижимого имущества, являвшегося предметом залога по кредитным договорам № <***> и №14-048/11-К, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее – Управление Росреестра по г. Москве).

Управлением Росреестра по г. Москве принято решение о приостановлении осуществления действий по внесению в ЕГРП записей о погашении ипотеки в связи с тем, что согласно ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (л.д. 49-54).

В соответствии со ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 20 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

04.04.2017 ООО «АКМАЛЭНД» уведомило ГК «Агентство по страхованию вкладов» о приостановке регистрационных действий со стороны Управления Росреестра по г. Москве и необходимости принять меры для устранения оснований, препятствующих проведению государственной регистрации, однако до настоящего времени основания, препятствующие регистрации, корпорацией не устранены.

Вместе с тем, ГК «Агентство по страхованию вкладов» данное уведомление также оставила без ответа.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Зарегистрированное обременение нарушает права ООО «АКМАЛЭНД» как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы банка, указанные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, поскольку предметом настоящего дела является рассмотрение вопроса о прекращении права залога в отношении кредитных договоров № <***> и № 14-048/11-К, а не № <***> от 02.12.2013.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 6 000 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 807, 809, 810 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АКМАЛЭНД» удовлетворить.

Признать прекратившимся право залога КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, условный номер 77-77-07/095/2009-957, назначение: нежилое, общая площадь 1647,7 кв. м., этаж подвал, цокольный этаж, 1,2,3,4 номера на поэтажном плане, адрес объекта: <...>;

- Машино-место № I-0122, условный номер 3137424, назначение нежилое, площадь 16,7 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>;

- Машино-место № I-0121, условный номер 244186, назначение нежилое, площадь 17 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>;

- Машино-место № I-0120, условный номер 24499, назначение нежилое, площадь 16,5 кв. м, этаж: цоколь, адрес объекта: <...>;

- Гараж-бокс № I-112, условный номер: 3137357, назначение: нежилое, площадь 17,1 кв.м., этаж: 2, адрес объекта: : <...>, возникшее на основании:

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-754/11-32 от 22.12.2011 г. заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 26.01.2012 г. за №77-77-18/100/2011-717;

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-048/11-З от 08.02.2011 г., заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 25.05.2011 г. за № 77-77-12/017/2011-242;

- Помещения, условный номер 266631, назначение: нежилое, общей площадью 6974,7 кв.м., адрес объекта: <...>, возникшее на основании:

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-754/11-З3 от 21.01.2012 г. заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 05.06.2012 г. за №77-77-07/037/2012-322;

- Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 14-048/11-3 от 08.02.2011 г., заключенного между ЗАО «Акмалэнд» и КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), зарегистрированного 25.05.2011 г. за № 77-77-12/017/2011-242.

Погасить регистрационные записи об обременении объектов недвижимого имущества № 77-77-18/100/2011-717; 77-77-12/017/2011-242.

Взыскать с КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» в пользу ООО «Акмалэнд» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяК.Г. Мороз