Решение от 5 марта 2019 г. по делу № А83-19635/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19635/2018
05 марта 2019 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации <...>, г. Евпатория, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Крым Строй Инжиниринг» (ул. Больничная, 8, оф. 3, г. Евпатория, <...>) о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 2/08 от 09.01.2019;

от ответчика - не явился (уведомлен надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Крым Строй Инжиниринг», в котором просит суд:

1) Расторгнуть заключенный 07.06.2017г. между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «КРЫМ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>), договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:153, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> в районе котельной 8 микрорайона; общей площадью 4 000 кв.м.

2) Обязать общество с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «КРЫМ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>) передать по акту приема-передачи департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 90:18:010142:153, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> в районе котельной 8 микрорайона; общей площадью 4 000 кв.м.

3) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «КРЫМ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>) в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.06.2017г. № 611-н за период с 01.08.2017 года по 31.08.2018 в размере 139 413,27 рублей.

4) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «КРЫМ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН <***>) в бюджет города Евпатории Республики Крым неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка от 07.06.2017г. №611-н за период с 11.09.2017г. по 21.09.2018г. в размере 6 527,22 рублей.

Представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 26.02.2019, не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Каких-либо ходатайств в адрес суда не представил.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

07.06.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым и ООО «Компания «Крым Строй Инжиниринг», был заключен договор аренды земельного участка № 611-н (далее – договор)

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет без торгов, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок (далее - Участок) общей площадью 4000,00 кв.м., из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – энергетика, код 6.7, кадастровый №90:18:010142:153, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> в районе котельной 8 микрорайона, для строительства энергетического центра на базе газопоршневых когенерационных установок общей установленной мощностью 17,5 МВт.

Нормативная цена земельного участка на момент заключения договора составляет 4 248 316,80 рублей. (пункт 1.5 договора)

Согласно пункту 2.1 договора арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования земельным участком в размере: 127 449,50 руб.

В силу пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, но не чаще одного раза в год.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 7.1 договора настоящий Договор аренды земельного участка заключен на срок по 31.12.2040.

Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, вступает в силу с даты заключения.

07.07.2017 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №90:18:010142:153.

19.09.2017 г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора, номер регистрации 90:18:010142:153-90/090/2017-3.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 25.09.2018 №2216/06 к ответчику по исковому заявлению с требованиями об оплате задолженности, расторжении договора и возвращении земельного участка.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Распоряжением Совета Министров Республики Крым от 11.11.2014 № 1155-р «О передаче функции по администрированию арендной платы» функций по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, переданы органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым. Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатории осуществляет указанные функции.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.

Арендная плата, начиная с 1 января 2015 года подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 № 676 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450».

Пунктом 3.4 Положения до заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8.

Абзацам вторым пункта 3.4 Положения, установлено, что если договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается па коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» (с изменениями). На 2016г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,064. На 2017 г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,04.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №611-н от 07.06.2017.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был передан обществу на основании акта-приема передачи от 07.07.2017, а платежным поручением №34038 от 07.07.2018 ответчиком была внесена арендная плата за земельный участок в сумме 10 620,79 руб. (т.е. за июль 2017), то на основании указанного договора взысканию подлежит задолженность за период с 01.08.2017 по 31.08.2018.

Из положений договора аренды следует, что размер годовой арендной платы составляет 127 449,50 руб. (п. 2.1. Договора).

Годовой размер арендной платы на 2017 год, составляет 127 449,50 руб.; ежемесячный размер: 127 449,50/12=10 620,79 руб.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком по настоящему договору платежным поручением №34038 от 07.07.2017 была внесена арендная плата по договору в размере 10 620,79 руб.

Ввиду изложенного, взысканию подлежит задолженность за 5 месяцев 2017 года в размере 53 103,95 руб. (10 620,79 х 5)

Ежемесячный размер арендной платы на 2018 год: 10 620,79 *1.04 = 11 045,62 руб.

Таким образом, задолженность по спорному договору за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 составляет 88 364,96 руб. (11 045,62 х 8)

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №611-н от 07.06.2017 г. в размере 139 413,27 руб., с учетом наличия по состоянию на 01.08.2017 г. у ответчика переплаты в размере 2055,64 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требования Департамента о взыскании с ООО «Компания «Крым Строй Инжиниринг» неустойки в виде пени по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 г. №611-н за период с 11.09.2017 г. по 21.09.2018 г. в размере 6 527,22 рублей, судом установлено следующее.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Расчет указанных сумм истцом приведен в приложении к исковому заявлению проверен, признан правильным, обоснованным и таким, что подлежит удовлетворению, несмотря на то, что у истца право на начисление неустойки на большую сумму, что является безусловным правом стороны:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

10 620,79

11.09.2017

Новая задолженность на 10 620,79 руб.

10 620,79

11.09.2017

17.09.2017

7
9

10 620,79 ? 7 ? 1/300 ? 9%

22,30 р.

10 620,79

18.09.2017

10.10.2017

23

8.5

10 620,79 ? 23 ? 1/300 ? 8.5%

69,21 р.

21 241,58

11.10.2017

Новая задолженность на 10 620,79 руб.

21 241,58

11.10.2017

29.10.2017

19

8.5

21 241,58 ? 19 ? 1/300 ? 8.5%

114,35 р.

21 241,58

30.10.2017

10.11.2017

12

8.25

21 241,58 ? 12 ? 1/300 ? 8.25%

70,10 р.

31 862,37

11.11.2017

Новая задолженность на 10 620,79 руб.

31 862,37

11.11.2017

10.12.2017

30

8.25

31 862,37 ? 30 ? 1/300 ? 8.25%

262,86 р.

42 483,16

11.12.2017

Новая задолженность на 10 620,79 руб.

42 483,16

11.12.2017

17.12.2017

7
8.25

42 483,16 ? 7 ? 1/300 ? 8.25%

81,78 р.

42 483,16

18.12.2017

10.01.2018

24

7.75

42 483,16 ? 24 ? 1/300 ? 7.75%

263,40 р.

53 103,95

11.01.2018

Новая задолженность на 10 620,79 руб.

53 103,95

11.01.2018

10.02.2018

31

7.75

53 103,95 ? 31 ? 1/300 ? 7.75%

425,27 р.

64 149,57

11.02.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

64 149,57

11.02.2018

11.02.2018

1
7.75

64 149,57 ? 1 ? 1/300 ? 7.75%

16,57 р.

64 149,57

12.02.2018

10.03.2018

27

7.5

64 149,57 ? 27 ? 1/300 ? 7.5%

433,01 р.

75 195,19

11.03.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

75 195,19

11.03.2018

25.03.2018

15

7.5

75 195,19 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%

281,98 р.

75 195,19

26.03.2018

10.04.2018

16

7.25

75 195,19 ? 16 ? 1/300 ? 7.25%

290,75 р.

86 240,81

11.04.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

86 240,81

11.04.2018

10.05.2018

30

7.25

86 240,81 ? 30 ? 1/300 ? 7.25%

625,25 р.

97 286,43

11.05.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

97 286,43

11.05.2018

10.06.2018

31

7.25

97 286,43 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

728,84 р.

108 332,05

11.06.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

108 332,05

11.06.2018

10.07.2018

30

7.25

108 332,05 ? 30 ? 1/300 ? 7.25%

785,41 р.

119 377,67

11.07.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

119 377,67

11.07.2018

10.08.2018

31

7.25

119 377,67 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

894,34 р.

130 423,29

11.08.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

130 423,29

11.08.2018

10.09.2018

31

7.25

130 423,29 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

977,09 р.

141 468,91

11.09.2018

Новая задолженность на 11 045,62 руб.

141 468,91

11.09.2018

16.09.2018

6
7.25

141 468,91 ? 6 ? 1/300 ? 7.25%

205,13 р.

141 468,91

17.09.2018

21.09.2018

5
7.5

141 468,91 ? 5 ? 1/300 ? 7.5%

176,84 р.

Сумма основного долга: 141 468,91 руб.

Сумма неустойки: 6 724,48 руб.

Относительно требования истца о расторжении договора земельного участка от 07.06.2017 г., суд указывает следующее.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Истцом в материалы дела предоставлена переписка с ответчиком, так письмом №2216/06 от 25.09.2018 истец обращался к ответчику с предложением о расторжении договора аренды земельного участка от 07.06.2017.

Данное обращение ответчиком оставлено без ответа. Доказательства в материалах дела относительно желания или отказа ответчика от договорных отношений с истцом отсутствуют.

Таким образом, принимая во внимание невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.08.2017 по 31.08.2018, суд считает заявленные требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку доказательств возврата арендуемого помещения истцу по акту приема-передачи в материалы дела не представлено, правовые основания для пользования спорным земельным участком у ответчика отсутствуют, в связи с чем требование о возврате арендуемого земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах – при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере 145 940,49 руб., а также требование о расторжении договора аренды, следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 11 378,00 руб. (465940,49 х 3 / 100 + 4000 = 5378+6000).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Крым строй инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Больничная, 8, оф. 3, г. Евпатория, <...>) в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.06.2017 г. № 611-н за период с 01.08.2017 года по 31.08.2018 в размере 139 413,27 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Крым строй инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Больничная, 8, оф. 3, г. Евпатория, <...>) в бюджет города Евпатории Республики Крым неустойку в виде пени по договору аренды земельного участка от 07.06.2017г. №611-н за период с 11.09.2017г. по 21.09.2018г. в размере 6 527,22 рублей.

Расторгнуть заключенный 07.06.2017 г. между департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Крым строй инжиниринг», договор аренды земельного участка с кадастровым номером 90:18:010142:153, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...> в районе котельной 8 микрорайона; общей площадью 4 000 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Компания «Крым строй инжиниринг» передать по акту приема-передачи департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым земельный участок с кадастровым номером 90:18:010142:153, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...> в районе котельной 8 микрорайона; общей площадью 4 000 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания «Крым строй инжиниринг» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул. Больничная, 8, оф. 3, г. Евпатория, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 378,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).


Судья С.Ю.Кузнякова