Решение от 27 января 2019 г. по делу № А46-19680/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-19680/2018
28 января 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2019 года, полный текст решения изготовлен 28 января 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ММ «Строймастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) о взыскании 70 000 руб. и расторжении договора аренды нежилого помещения № 18.04.001 от 01.06.2018,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 (доверенность от 12.12.2018, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ММ «Строймастер» (далее – ООО «ММ «Строймастер», ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения № 18.04.001 от 01.06.2018 и о взыскании 70 000 руб. аванса, уплаченного по договору аренды нежилого помещения № 18.04.001 от 01.06.2018.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01 июня 2018 года между ООО «ММ «Строймастер» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 18.04.001 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование помещение, указанное в пункте 1.2 договора (далее – объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно пункту 1.2 договора объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <...>; кадастровый номер 55:36:070107:3011; назначение: нежилое; площадь объекта 35 кв.м.

В силу пункта 1.3 договора фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору объект в течение 7 (семи) дней с даты подписания договора по акту приема- передачи (Приложение № 1), который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора общая арендная плата за один месяц составляет 15 000 рублей, в том числе НДС - 18%. Дополнительно арендатор компенсирует арендодателю расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения.

При подписании договора арендатор оплачивает первый платеж арендной платы, в последующем порядке, оплата осуществляется в размере ежемесячно платежа за каждый месяц аренды соответственно (пункт 3.6 договора).

Как указывает истец, он перечислил ответчику аванс по договору в счет уплаты арендной платы в сумме 70 000 руб., что подтверждается распиской директора ООО «ММ «Строймастер» ФИО4

Поскольку объекты аренды так и не был передан истцу, последний направил 02.08.2018 ответчику претензию с требование возвраты аванса в сумме 70 000 руб., уведомим также о намерении расторгнуть договор, которая оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 статьи 611 ГК.РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт внесения аванса по договору в сумме 70 000 руб. подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

Поскольку доказательства передачи объекта аренды индивидуальному предпринимателю Верхогляду Е.В. в материалы дела ответчиком не представлены, как и не представлено доказательств возврата аванса в сумме 70 000 руб., то как требование о возврата аванса в указанной сумме, так и требование о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя Верхогляда Е.В. подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 2800 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Кроме того, истцом при подаче настоящего иска не была уплачена государственная пошлина за требование о расторжении спорного договора в сумме 6 000 руб. на основании пункта 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В этой связи с ООО «ММ «Строймастер» надлежит взыскать в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 18.04.001 от 01.06.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «ММ «Строймастер». Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММ «Строймастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) аванс, уплаченный по договору аренды нежилого помещения № 18.04.001 от 01.06.2018, в сумме 70 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ММ «Строймастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 644007, <...>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева