Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А31-1376/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-1376/2021
г. Кострома
20 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2021 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хохрякова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания», г. Иваново (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

о взыскании 8 216 264 рублей 26 копеек задолженности,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (далее - истец) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» (далее - ответчик) о взыскании 632 767 рублей 67 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3449.3, 136 101 рублей 22 копеек пени за период с 11.01.2018 по 18.02.2020, 244 413 рублей 21 копейки задолженности за период с 01.01.2017 по 18.02.2020 по договору от 08.08.2014 № Да.3643.3, 65 160 рублей 35 копеек пени за период с 25.01.2017 по 18.02.2020, 3 913 145 рублей 27 копеек задолженности за период с 01.07.2016 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3436.3, 991 478 рублей 55 копеек пени за период с 04.07.2016 по 18.02.2020, 325 306 рублей 12 копеек задолженности за период с 01.07.2016 по 18.02.2020 по договору от 08.08.2014 № Да.3641.3, 74 990 рублей 21 копейки пени за период с 05.07.2016 по 18.02.2020, 597 809 рублей 79 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3437.3, 123 046 рублей 41 копейки пени за период с 27.04.2018 по 18.02.2020, 925 450 рублей 55 копеек задолженности за период с 01.01.2017 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3440.3, 186 594 рублей 91 копейки пени за период с 25.01.2017 по 18.02.2020.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 3 913 145 рублей 27 копеек задолженности за период с 01.07.2016 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3436.3, 1 008 983 рубля пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020; 597 809 рублей 79 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3437.3, 127 307 рублей 83 копейки пени за период с 27.04.2018 по 17.02.2020; 925 450 рублей 55 копеек задолженности за период с 01.01.2017 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3440.3, 182 599 рублей 81 копейку пени за период с 25.01.2017 по 17.02.2020; 632 767 рублей 67 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 18.02.2020 по договору от 09.01.2014 № Да.3449.3, 144 387 рублей 21 копейку пени за период с 11.01.2018 по 17.02.2020; 348 119 рублей 40 копеек задолженности за период с 01.07.2016 по 18.02.2020 по договору от 08.08.2014 № Да.3641.3, 76 531 рубль 29 копеек пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020; 265 633 рубля 11 копеек задолженности за период с 01.01.2017 по 18.02.2020 по договору от 08.08.2014 № Да.3643.3, 66 594 рубля 80 копеек пени за период с 25.01.2017 по 17.02.2020.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, направленные ответчику, последним получены по адресу государственной регистрации Общества.

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 АПК РФ и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договоров аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3436.3, от 09.01.2014 № Да.3437.3, от 09.01.2014 № Да.3440.3, от 09.01.2014 № Да.3641.3, от 09.01.2014 № Да.3449.3, от 08.08.2014 № Да.3643.3 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ивановская домостроительная компания» (арендатор) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. Договор аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3436.3.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатору передан земельный участок, площадью 35792 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:392, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: общеобразовательное учреждение. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:392 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2013 по 18.02.2020.

В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 23.10.2014.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства, но не меньше ставки земельного налога. Арендная плата в год составляет 1 460 555 рублей 20 копеек, за квартал – 365 138 рублей 80 копеек.

Согласно пункту 3.3 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке; заключения дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено в адрес арендатора письмом от 06.05.2016 № 02-37исх-1071/16-5. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 21 249 рублей 90 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено в адрес арендатора письмом от 29.11.2017 № 02-37исх-2252/18-8. Согласно уведомлению, размер арендной платы с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 22 750 рублей 75 копеек за квартал, с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 20 150 рублей 66 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено в адрес арендатора письмом от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-3. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 20 863 рубля 96 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес арендатора письмом от 25.09.2019 № 02-37исх-1939/19. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 21 496 рублей 20 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2020 год направлено в адрес арендатора письмом от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-11. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 18 100 рублей 88 копеек за квартал.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.07.2015 по 18.02.2020 составляет 376 993 рубля 32 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2015 по 18.02.2020 в размере 73 756 рублей 38 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 179 252 рубля 86 копеек.

2. Договор аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3437.3.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатору передан земельный участок, площадью 7969 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:409, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:409 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2013 по 18.02.2020.

В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 17.01.2014.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства, но не меньше ставки земельного налога. Арендная плата в год составляет 162 037 рублей 88 копеек, за квартал – 40 509 рублей 47 копеек.

Согласно пункту 3.3 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке; заключения дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено в адрес арендатора письмом от 06.05.2016 № 02-37исх-1195/16-1. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 40 773 рубля 22 копейки за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено в адрес арендатора письмом от 29.11.2017 № 02-37исх-2252/17-5. Согласно уведомлению, размер арендной платы с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 46 642 рубля 15 копеек за квартал, с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 64 677 рублей 12 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено в адрес арендатора письмом от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-16. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 66 966 рублей 57 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес арендатора письмом от 26.09.2019 № 02-37исх-1971/19. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 68 995 рублей 86 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2020 год направлено в адрес арендатора письмом от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-23. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 100 211 рублей 56 копеек за квартал.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.07.2015 по 18.02.2020 составляет 1 082 851 рубль 08 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2015 по 18.02.2020 в размере 178 318 рублей 56 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 720 856 рублей 20 копеек.

3. Договор аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3440.3.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатору передан земельный участок, площадью 8661 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:402, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:402 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2013 по 18.02.2020.

В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 07.03.2014.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства, но не меньше ставки земельного налога. Арендная плата в год составляет 176 108 рублей 68 копеек, за квартал – 44 027 рублей 17 копеек.

Согласно пункту 3.3 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке; заключения дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено в адрес арендатора письмом от 22.04.2016 № 02-37исх-1071/16-12. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 177 255 рублей 28 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено в адрес арендатора письмом от 29.11.2017 № 02-37исх-2177/17-8. Согласно уведомлению, размер арендной платы с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 50 692 рубля 39 копеек за квартал, с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 70 293 рубля 45 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено в адрес арендатора письмом от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 72 781 рубль 71 копейка за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес арендатора письмом от 26.09.2019 № 02-37исх-1423/19-2. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 74 987 рублей 22 копейки за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2020 год направлено в адрес арендатора письмом от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-18. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 108 913 рублей 58 копеек за квартал.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.07.2015 по 18.02.2020 составляет 1 176 882 рубля 04 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2015 по 18.02.2020 в размере 198 352 рубля 96 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 1 112 045 рублей 46 копеек.

4. Договор аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3641.3.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатору передан земельный участок, площадью 1036 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:397, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: объект розничной торговли. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:397 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.08.2014.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2013 по 18.02.2020.

В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 27.11.2014.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства, но не меньше ставки земельного налога. Арендная плата в год составляет 67 113 рублей 42 копейки, за квартал – 16 778 рублей 36 копеек.

Согласно пункту 3.3 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке; заключения дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено в адрес арендатора письмом от 06.05.2016 № 02-37исх-1071/16-7. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 22 813 рублей 36 копеек за квартал.

Уведомления об изменении размера арендной платы на 2017 год направлены в адрес арендатора письмами от 29.11.2017 № 02-37исх-2177/17-13, от 01.12.2017 № 02-62исх-2177/17-14. Согласно уведомлений, размер арендной платы с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 24 424 рубля 64 копейки за квартал, с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 21 633 рубля 25 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено в адрес арендатора письмом от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-15. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 22 399 рублей 03 копейки за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес арендатора письмом от 25.09.2019 № 02-37исх-1941/19. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 23 077 рублей 79 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2020 год направлено в адрес арендатора письмом от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-3. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 19 432 рубля 66 копеек за квартал.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.07.2015 по 18.02.2020 составляет 399 200 рублей 73 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2015 по 18.02.2020 в размере 78 009 рублей 80 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 400 296 рублей 33 копейки.

5. Договор аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3449.3.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатору передан земельный участок, площадью 8435 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:384, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: многоквартирный дом. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:384 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 09.01.2014.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2013 по 18.02.2020.

В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 23.10.2014.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства, но не меньше ставки земельного налога. Арендная плата в год составляет 171 513 рублей 32 копейки, за квартал – 42 878 рублей 33 копейки.

Согласно пункту 3.3 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке; заключения дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено в адрес арендатора письмом от 22.04.2016 № 02-37исх-1071/16-9. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 16 394 рубля 89 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено в адрес арендатора письмом от 29.11.2017 № 02-37исх-2177/17-4. Согласно уведомлению, размер арендной платы с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 49 369 рублей 62 копейки за квартал, с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 68 459 рублей 21 копейка за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено в адрес арендатора письмом от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-3. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 70 822 рубля 55 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес арендатора письмом от 06.08.2019 № 02-37исх-1423/19-9. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 73 030 рублей 50 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2020 год направлено в адрес арендатора письмом от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-1. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 106 071 рубль 59 копеек за квартал.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.07.2015 по 18.02.2020 составляет 1 146 172 рубля 46 копеек.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2015 по 18.02.2020 в размере 193 386 рублей 65 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 768 868 рублей 89 копеек.

6. Договор аренды земельного участка от 08.08.2014 № Да.3643.3.

Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора арендатору передан земельный участок, площадью 965 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер 44:27:080610:386, находящийся по адресу: <...> для использования в целях: объект розничной торговли. Земельный участок с кадастровым номером 44:27:080610:386 образован в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:21, общей площадью 235953 кв.м., предоставленного для комплексного освоения в целях многоэтажного жилищного строительства.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.08.2014.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 12.11.2013 по 18.02.2020.

В соответствии с действующим законодательством, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 23.10.2014.

Согласно пункту 3.1.1 договора размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для комплексного освоения в целях жилищного строительства, взимается в размере 40 % от расчетной величины арендной платы на период нормативного срока строительства, но не меньше ставки земельного налога. Арендная плата в год составляет 62 513 рублей 96 копеек, за квартал – 15 628 рублей 49 копеек.

Согласно пункту 3.3 размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке; заключения дополнительного соглашения не требуется.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2016 год направлено в адрес арендатора письмом от 06.05.2016 № 02-37исх-1071/16-5. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 21 249 рублей 90 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2017 год направлено в адрес арендатора письмом от 29.11.2017 № 02-37исх-2252/17-8. Согласно уведомлению, размер арендной платы с 01.01.2017 по 25.01.2017 составляет 22 750 рублей 75 копеек за квартал, с 26.01.2017 по 31.12.2017 составляет 20 150 рублей 66 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2018 год направлено в адрес арендатора письмом от 24.05.2018 № 02-37исх-1071/18-3. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 20 863 рубля 96 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес арендатора письмом от 25.09.2019 № 02-37исх-1939/19. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 21 496 рублей 20 копеек за квартал.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2020 год направлено в адрес арендатора письмом от 20.05.2020 № 02-37исх-1456/20-11. Согласно уведомлению, размер арендной платы составляет 18 100 рублей 88 копеек за квартал.

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлено, что арендатор своевременно в соответствии с условиями договора аренды обязан вносить арендную плату.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 30.07.2015 по 18.02.2020 составляет 376 993 рубля 32 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежа за период с 01.10.2015 по 18.02.2020 в размере 73 756 рублей 38 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 179 252 рубля 86 копеек.

Управлением в адрес должника направлялась претензия о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Однако до настоящего времени задолженность по арендным платежам и пени не погашена.

Поскольку в досудебном порядке спор урегулирован не был, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 19.07.2017 (резолютивная частью решения объявлена 17.07.2017) по делу № А17-4841/2015 открытое акционерное общество «Ивановская Домостроительная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство.

Согласно пункам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика по договорам от 09.01.2014 № Да.3436.3, от 09.01.2014 № Да.3437.3, от 09.01.2014 № Да.3440.3, от 09.01.2014 № Да.3641.3, от 09.01.2014 № Да.3449.3, от 08.08.2014 № Да.3643.3 являются текущими, а потому подлежат рассмотрению по существу в рамках настоящего дела.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по договору аренды земельного участка в спорный период.

Факт передачи земельных участков истцом и его принятия ответчиком подтвержден актами приема-передачи.

Обстоятельства владения и пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорные периоды.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком и размер задолженности не оспаривает, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности по договорам от 09.01.2014 № Да.3436.3, от 09.01.2014 № Да.3437.3, от 09.01.2014 № Да.3440.3, от 09.01.2014 № Да.3641.3, от 09.01.2014 № Да.3449.3, от 08.08.2014 № Да.3643.3 в общей сумме 6 682 955 рублей 79 копеек и ее обоснованном взыскании истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 ГК РФ.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон; ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются участниками арендных правоотношений по своему усмотрению.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный истцом расчет неустойки основан на условиях договоров от 09.01.2014 № Да.3436.3, от 09.01.2014 № Да.3437.3, от 09.01.2014 № Да.3440.3, от 09.01.2014 № Да.3641.3, от 09.01.2014 № Да.3449.3, от 08.08.2014 № Да.3643.3, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Поскольку ответчик является коммерческой организацией, в отсутствие соответствующего заявления самостоятельное снижение судом предъявленной к взысканию неустойки невозможно (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в общей сумме 1 606 403 рубля 94 копейки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания», г. Иваново (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 8 289 359 рублей 73 копейки, в том числе:

- 3 913 145 рублей 27 копеек задолженности за период с 01.07.2016 по 18.02.2020 по договору аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3436.3, 1 008 983 рубля пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020;

- 597 809 рублей 79 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 18.02.2020 по договору аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3437.3, 127 307 рублей 83 копейки пени за период с 27.04.2018 по 17.02.2020;

- 925 450 рублей 55 копеек задолженности за период с 01.01.2017 по 18.02.2020 по договору аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3440.3, 182 599 рублей 81 копейки пени за период с 25.01.2017 по 17.02.2020.

- 632 767 рублей 67 копеек задолженности за период с 01.01.2018 по 18.02.2020 по договору аренды земельного участка от 09.01.2014 № Да.3449.3, 144 387 рублей 21 копейки пени за период с 11.01.2018 по 17.02.2020;

- 348 119 рублей 40 копеек задолженности за период с 01.07.2016 по 18.02.2020 по договору аренды земельного участка от 08.08.2014 № Да.3641.3, 76 531 рубля 29 копеек пени за период с 04.07.2016 по 17.02.2020;

- 265 663 рубля 11 копеек задолженности за период с 01.01.2017 по 18.02.2020 по договору аренды земельного участка от 08.08.2014 № Да.3643.3, 66 594 рубля 80 копеек пени за период с 25.01.2017 по 17.02.2020.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания», г. Иваново (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 64 447 рублей государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.


Судья О.В. Хохрякова