Решение от 24 сентября 2020 г. по делу № А12-11888/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

« 24 » сентября 2020 г.

Дело № А12-11888/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 05.06.2020 №2; ФИО2, председатель правления, лично, паспорт, выписка;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 03.06.2020

установил:

товарищество собственников недвижимости «Наш Дом» (далее – истец, ТСН «Наш Дом») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (далее – ответчик, ООО «ОСК») с исковым заявлением, уточненном в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за жилые помещения и оказанные коммунальные услуги в многоквартирном доме № 19Б по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде в размере 701 012 руб. 64 коп., пени в размере 146 899 руб. 65 коп.

В судебном заседании представители истца поддержали требования с учетом их уточнения.

Ответчик возражает в отношении заявленных требований, представлен отзыв и дополнение к отзыву.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» является застройщиком многоквартирного дома № 19Б по бульвару 30-летия Победы в Волгограде.

Многоквартирный дом № 19Б по бульвару 30-летия Победы в Волгограде введен в эксплуатацию 07.08.2018.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (застройщик) и товариществом собственников недвижимости «Наш Дом» (управляющая организация) заключен договор от 08.08.2018 передачи управления многоквартирным домом, по условиям которого застройщик в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома №14Б в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе Волгограда (Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19Б) передает в управляющую организацию, а управляющая организация принимает в управление жилой дом №14Б в микрорайоне 122-123 в Дзержинском районе Волгограда (Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19Б) и обязуется от имени, в интересах и за счет средств собственников помещений за плату, установленную общим собранием собственников помещений, оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать предоставление собственникам помещений коммунальных услуг (т.е. обеспечить привлечение к договорным отношениям с собственниками помещений организаций, предоставляющих качественные коммунальные услуги) и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в соответствии с заключенными договорами.

ООО «ОСК» и товариществом собственников недвижимости «Наш Дом» 14.08.2018 подписан акт приема-передачи многоквартирного дома по адресу: Волгоград, бульвар 30-летия Победы, дом 19Б в соответствии с договором от 08.08.2018 передачи управления многоквартирным домом.

31.08.2018 г. собственники помещений вышеупомянутого многоквартирного дома приняли решения о выборе способа управления - товарищество собственников недвижимости (решение № 2), реализовали выбранный способ управления, вступив в члены товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (решение № 3), утвердили приходно-расходную смету и тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (решение № 7). Указанные решения оформлены протоколом общего собрания от 31.08.2018 № 1/2018.

Ссылаясь на то, что ответчик имеет задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества дома и коммунальные услуги за период с июля 2019 года по август 2020 года в размере 701 012 руб. 64 коп., истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенных норм права ООО «ОСК» как застройщик многоквартирного дома, не передавшее помещения иным лицам, обязано нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Так, управляющая организация, обратившаяся с иском о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам с застройщика, должна доказать размер задолженности, исходя из площади помещений, не переданных иным лицам. В свою очередь, застройщик, отрицая факт наличия у него помещений в многоквартирном доме и утверждая о передаче всех помещений иным лицам, должен представить документы, подтверждающие данную позицию.

В рассматриваемом случае, истцом в материалы дела представлены: акты об оказании услуг с детализацией сведений, протокол общего собрания собственников.

В связи с тем, что бремя содержания квартир № 288 и 289 лежит на их собственниках, а именно, Багдасаряне Багдасаре Карлени и ФИО4, истец исключил задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения из суммы иска.

Вместе с тем, квартира № 297 в настоящий момент не передана по акту приема-передачи собственнику ФИО5, о чем свидетельствует письмо последней от 14 августа 2020 г.

Кроме того, в соответствии с решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-555/2020, а также на основании выписки из ЕГРП право собственности на квартиру № 199 зарегистрировано за ФИО6 только 3 июня 2020 г. До указанного срока квартира не была передана застройщиком ООО «ОСК» ввиду не соответствия квартиры условиям договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию общего имущества, коммунальных услуг, ответчиком не представлено доказательств передачи спорных помещений иным лицам, а также доказательств оплаты оказанных истцом услуг в полном объеме, требования истца о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в размере 701 012 рублей 64 копеек.

Кроме того, истец в связи с допущенной ответчиком просрочкой по оплате оказанных услуг обратился с исковым требованием о взыскании неустойки в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисленной по состоянию на 05.04.2020, в размере 146 899 руб. 65 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме № 19Б по бульвару 30-летия Победы в г. Волгограде в размере 701 012 руб. 64 коп., пени в размере 146 899 руб. 65 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Объединенная строительная корпорация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19 958 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Стрельникова Н.В.