Решение от 20 августа 2019 г. по делу № А33-20020/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

20 августа 2019 года

Дело № А33-20020/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 августа 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Производственное объединение "Электрохимический завод" (ИНН 2453013555, ОГРН 1082453000410)

к обществу с ограниченной ответственностью "Автохозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

установил:

акционерное общество "Производственное объединение "Электрохимический завод" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автохозяйство" (далее – ответчик) о взыскании 2 914 303 руб. 55 коп. долга по арендной плате по договору от 01.01.2012 № 14/59825-196/2011 за период с декабря 2017 года по март 2019.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.07.2019 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное и судебное заседание проводится в их отсутствие.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о завершении предварительного судебного заседания и возможности продолжения рассмотрения данного дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в стадии судебного разбирательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 14/59825-196/2011 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества (далее - Объекты аренды), согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Неотъемлемой частью договора являются выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности без приложения экспликации и поэтажных планов, а также кадастровые паспорта земельных участков (Приложение № 3 к настоящему договору) (пункт 1.2. договора). Объекты аренды принадлежат арендодателю на праве собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Электрохимический завод» от 29.07.2008г. № 121 б-р и передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Производственное объединение «Электрохимический завод» от 29.07.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав, указанными в приложении № 4 к договору (пункт 1.3. договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

В соответствии с пунктом 2.1., срок аренды - с момента подписания сторонами договора по 30.11.2012. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2012. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора стороны договора установили, что размер арендной платы составляет 224 644 руб. 24 коп., в том числе НДС (18%), за каждый месяц аренды. Размер арендной платы за каждый из объектов аренды указан в приложении № 2 к договору.

Дополнительным соглашением от 29.05.2014 № 4 пункт 5.1 изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что размер арендной платы составляет 217 821 руб. 47 коп., в том числе НДС (18%), за каждый месяц аренды. Размер арендной платы за каждый из объектов аренды указан в приложении № 2 к настоящему договору». Новый размер арендной платы устанавливается со дня, следующего за днем приема-передачи объекта, исключаемого из предмета договора аренды.

Дополнительным соглашением от 18.12.2014 № 5 пункт 5.1 изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что размер арендной платы составляет 208 437 руб. 47 коп., в том числе НДС (18%), за каждый месяц аренды. Размер арендной платы за каждый из объектов аренды указан в приложении № 2 к настоящему договору». Новый размер арендной платы устанавливается со дня, следующего за днем приема-передачи объекта, исключаемого из предмета договора аренды.

Дополнительным соглашением от 10.04.2018 № 7 пункт 5.1 изложен в следующей редакции: «Стороны настоящего договора установили, что размер арендной платы составляет 173 787 руб. 95 коп., в том числе НДС (18%), за каждый месяц аренды. Размер арендной платы за каждый из объектов аренды указан в приложении № 2 к настоящему договору». Новый размер арендной платы устанавливается со дня, следующего за днем приема-передачи (возврата) объектов, исключаемых из предмета договора аренды.

Согласно уведомлению от 30.10.2018 № 20.30/15805 от 30.10.2018 в связи с изменением с 01.01.2019 ставки НДС размер арендной платы по договору составил 176 733 руб. 50 коп., включая НДС 20%.

Согласно пункту 5.4 договора арендная плата перечисляется арендатором в рублях на счет арендодателя, указанный в разделе 12 договора. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с 01.01.2012 и прекращается с даты возврата арендатором объектов аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 5.4 договора). Ежемесячные платежи за аренду объектов, начиная с 01.01.2012, производятся арендатором не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца (пункт 5.5 договора). Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год (пункт 5.6 договора)

Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с декабря 2017 года по март 2019 года составил 2 914 303 руб. 55 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 28.12.2018 № 13/165/2018-прет (получена ответчиком 10.01.2019), от 12.04.2019 № 13/63/2019-прет (получена ответчиком 18.04.2019) с требованием погасить всю имеющуюся задолженность.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 2 914 303 руб. 55 коп. долга.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2012 № 14/59825-196/2011 и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 01.02.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное владение и пользование.

По актам приема-передачи от 09.07.2014, от 28.01.2015, от 30.11.2015, от 06.05.2018 арендатор передал (возвратил), а арендодатель частично принял имущество.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды – с момента подписания сторонами договора по 30.11.2012. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.01.2012. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с декабря 2017 года по март 2019 года составил 2914 303 руб. 55 коп. Доказательства погашения долга ответчик не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 65 и частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что доказательства внесения арендной платы в спорном периоде суду ответчиком не представлены, требования истца не оспорены, суд считает исковые требования о взыскании 2 914 303 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Автохозяйство" в пользу акционерного общества "Производственное объединение "Электрохимический завод" 2914303 руб. 55 коп. долга, 37572 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот