Решение от 2 сентября 2024 г. по делу № А66-69/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя Михаила Тверского, д.5http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-69/2022
г. Тверь
02 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Вишняковой, при участии:

от истца – представителя по доверенности № 17 от 07 мая 2024 года ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в отсутствии представителей сторон материалы дела по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к некоммерческому партнерству по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, общества с ограниченной ответственностью «Маяк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права государственной собственности Тверской области на квартиру № 47, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200106:1370, площадью 44,6 м2,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» (далее – НП «Содействие») при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о признании права государственной собственности Тверской области на квартиру № 47, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200106:1370, площадью 44,6 м2.

Определением от 14 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Маяк», ФИО2.

24 августа 2022 года в суд поступило исковое заявление НП «Содействие» к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области и ООО «Маяк» о признании договора безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области № 47 от 10 ноября 2021 года недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Определением от 31 августа 2022 года исковое заявление принято к производству с присвоением делу № А66-11882/2022.

Определением от 19 октября 2022 года производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А66-11882/2022.

Определением от 05 декабря 2022 года по делу №А66-11882/2022 исковое заявление некоммерческого партнерства по содействию гражданам в долевом участии в инвестировании строительства «Содействие» оставлено без рассмотрения.

Определением от 24 мая 2024 года производство по делу №А66-69/2022 возобновлено, судебное заседание назначено на 06 августа 2024 года.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о дате, времени судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 18 января 2012 года на кадастровый учет поставлен незавершенный строительство объект, расположенный по адресу: г. Тверь, ул. Новая, дом 2, кадастровый номер 69:40:0200106:520 (л.д. 49-50, том 2).

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Твери от 24 января 2020 года по делу № 2-55/2020 многоквартирный дом 2 по ул. Новая в г. Твери признан объектом завершенного строительства (л.д. 76-83, том 1).

Объекту был присвоен кадастровый номер 69:40:0200106:1279 (л.д. 49-50, том 2).

13 июля 2006 года между ООО «Жилищно-строительная компания «Евротека» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключили договор № 44-VII-47 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Стороны соединяют свои вклады, совместно действуя в целях создания недвижимого имущества в виде жилого дома, возводимого по адресу: <...>.

Доля Стороны 2 составляет 1-комнатную квартиру, расположенную на 2-ом этаже.

Соглашением № 1 от 10 августа 2009 года права и обязанности ООО «Жилищно-строительная компания «Евротека» по договору № № 44-VII-47 от 13 июля 2006 года были переданы открытому акционерному обществу «Строительная акционерная компания «Стройцентр» (л.д. 23-25, том 1).

Соглашением № 1 от 07 мая 2010 года права и обязанности открытого акционерного общества «Строительная акционерная компания «Стройцентр» по договору № 44-VII-47 от 13 июля 2006 года были переданы НП «Содействие» (л.д. 16-20, том 2).

Вступившими в законную силу решением Московского районного суда г. Твери от 18 декабря 2012 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 09 апреля 2013 года по гражданскому делу № 2-153/12 за ФИО2 признано «право на 5060/516533 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № 2 по ул. Новая в г. Твери с кадастровым номером 69:40:0200106:8:32 в степени готовности 40%, балансовой стоимостью 63 015 611 руб. 19 коп., что соответствовало однокомнатной квартире № 47 общей площадью 50,6 кв.м, расположенной на втором этаже данного дома согласно проектной документации.» (л.д. 4-13, том 2).

13 июля 2013 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на долю в размере 5060/516533 в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 м2, степень готовности 86 %, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер 69:40:0200106:8:32 (свидетельство серия АВ № 749710 – л.д.27-28, том 1).

В Едином государственном реестре недвижимости 29 августа 2014 года внесены сведения об объекте недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0200106:1370, площадью 44,6 м2(л.д. 28-30, том 1).

На основании договора мены от 12 марта 2021 года № 2328954 ФИО2 передал, а ООО «Маяк» приняло в собственность долю в праве общей собственности в размере 5060/516533 долей в незавершенном строительством объекте, степень готовности 86%, адрес объекта: <...> (л.д. 53-56, том 1).

10 ноября 2021 года ООО «Маяк» и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области заключили договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области, в соответствии с подп. 15 п. 1.1 указанная выше доля была передана в государственную собственность Тверской области (л.д. 51-68, том 1).


В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Тверской области.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед ответчиком факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено материалами дела, первоначально право собственности на 5060/516533 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом № 2 по ул. Новая в г. Твери, что соответствовало однокомнатной квартире № 47 общей площадью 50,6 м2, расположенной на втором этаже данного дома, возникло у ФИО2 на основании решения Московского районного суда г. Твери от 18 декабря 2012 года и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 09 апреля 2013 года по гражданскому делу № 2-153/12. Впоследствии указанное право было зарегистрировано за ФИО2.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 1 ст. 567 ГК РФ).

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании договора мены от 12 марта 2021 года № 2328954 ФИО2 передал, а ООО «Маяк» приняло в собственность долю в праве общей собственности в размере 5060/516533 долей в незавершенном строительством объекте, степень готовности 86%, адрес объекта: <...> (л.д. 53-56, том 1). Договор зарегистрирован в юстиции. Данная сделка не оспорена, недействительной не признана.

Таким образом, право собственности перешло к ООО «Маяк».

10 ноября 2021 года ООО «Маяк» и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области заключили договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области, в соответствии с подп. 15 п. 1.1 указанная выше доля была передана в государственную собственность Тверской области (л.д. 51-68, том 1). Данная сделка не оспорена, недействительной не признана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области доказан факт приобретения права собственности на долю в праве общей собственности в размере 5060/516533 долей в незавершенном строительством объекте, степень готовности 86%, адрес объекта: <...>.

Как следует из пояснений Управления Росреестра по Тверской области, с момента признания судебным актом дома – объектом завершенного строительства, право общей долевой собственности перерегистрируется на право собственности на квартиры.

Судом установлено наличие спора о праве в рассматриваемом случае, так как НП «Содействие» заявляло своим возражения против наличия у истца заявленных им прав.

При таких обстоятельствах способ защиты права избран верно, заявленные требования признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 58 федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Признать за Тверской областью право государственной собственности на квартиру № 47, площадью. 44,6 м2, кадастровый номер 69:40:0200106:1370, расположенную по адресу: <...>.


Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.



Судья В.Ю. Янкина