Решение от 5 июня 2024 г. по делу № А33-26012/2023АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июня 2024 года Дело № А33-26012/2023 Красноярск Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2024 года. В полном объеме решение изготовлено 06 июня 2024 года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Покровские ворота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании произвести работы, взыскании неустойки, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: - ФИО2 в судебном заседании присутствуют: от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.09.2020, личность удостоверена паспортом, при ведении протокола судебного заседания секретарем Заикиной А.В., общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Покровские ворота" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" (далее – ответчик) об обязании в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <...>, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать неустойку в размере 10 000 руб. в день по день фактического исполнения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 13.09.2023 возбуждено производство по делу. Определением от 06.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства. ООО Управляющая компания «Покровские ворота» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО Управляющая компания «Покровские ворота». Управление указанным многоквартирным домом ООО Управляющая компания «Покровские ворота» осуществляет на основании договора управления. Застройщиком многоквартирного дома № 9, по ул. Лесопарковая, г. Красноярска является АО «Фирма «Кульбытстрой» что подтверждается так же разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Указанный МКД введен в эксплуатацию 05.09.2019 г. на основании разрешения администрации г. Красноярска № 24-308-336-2017. Указанный МКД находится на гарантии компании-застройщика, а именно АО «Фирма «Культбытстрой ». В период эксплуатации в местах общего пользования и жилых помещениях были выявлены недостатки строительно - монтажных и отделочных работ. В результате проведения мероприятий по осмотру придомовой территории установлено: 1. Лицевая сторона (сторона входа в подъезды): 1.1. Провал брусчатки возле 1,2,3 подъездов 117,2 м2 1.2. Отслоение штукатурно-малярного слоя на стене при входе в подвал 1 подъезд: 2,6 м2 1.3. Отслоение штукатурно-малярного слоя на стене при входе в подвал 2 подъезд: 1,38 м2 1.4. Отслоение штукатурно-малярного слоя на стене при входе в подвал 3 подъезд: 1,5 м2 2. Со стороны главного фасада (внешняя сторона): 2.1. Провалы брусчатки со стороны нежилых помещений 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231: 203,31 м2 2.2. Следы промокания по колоннам при входе в нежилые помещения 225,226,227,228,229,230, 231:15м2 3. Торцевая сторона дома (со стороны 3 подъезда): 3.1. От угла дома до нежилого помещения № 225 провал брусчатки - 23,55 м2 3.2. На тротуаре напротив торца возле дороги улицы Сады имеется провал брусчатки 19,6 м2 4. Торцевая сторона дома (со стороны 1 подъезда) 4.1. От угла дома до нежилого помещения № 231 провал брусчатки - 16,2м2 В результате проведения мероприятий по обследованию подъездов многоквартирного дома установлены следующие нарушения (приведены ниже в таблице): Подъезд №1 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутсвует/ отошел плинтус, шт. отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутсвует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. отсутсвует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. Выход на кровлю тех. - - - - - - - 17 - - - 3 0,99 7 0,99 16 - 2 - 9 1,26 2 0,54 15 - - - 9 1,44 3 0,99 14 - - - 11 1,44 3 0,54 13 0,2 - - 12 1,26 8 0,72 12 - 1 - 6 0,99 9 0,99 11 - 2 - 8 0,99 7 0,72 10 0,3 3 - 11 0,72 2 0,99 9 - - - 11 1,44 5 0,99 8 - - - 15 0,99 6 0,54 7 - - - 17 0,72 6 0,54 6 - 4 - 10 0,54 2 0,54 2 - - - 7 0,72 5 0,72 1 - - - - - - - Подъезд №2 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутсвует/ отошел плинтус, шт. отсутсвует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. трещины Штук. Слоя, м.п. отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутсвует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. Выход на кровлю 2 0,99 тех. 11 17 7 1,26 8 0,99 16 0,3 1 12 0,99 м.ш. потеки (верх) 6 0,99 15 10 0,72 8 0,72 14 0,4 6 0,99 9 0,54 13 8 0,54 5 0,54 11 0,3 9 0,72 10 0,72 10 2 10 0,99 2 0,72 9 12 0,99 7 0,72 8 13 0,72 7 0,99 7 5 0,72 0,4 8 0,99 6 2 13 0,99 2 0,72 4 5 0,72 3 0,72 3 10 0,72 0,1 8 0,72 2 8 0,72 м.ш. потеки (верх) 3 0,72 1 Подъезд №3 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоен ие штук. Слоя, м. кв. отсутсвуе т/ отошел плинтус, шт. трещин ы Штук. Слоя, м.п. отслое ние штук. Слоя, м. кв. отсутс вует/ отошел плинту с, шт. наполь ная кафель ная плитка , м. кв. трещ ины Штук Слоя, м.п. отслое ние штук. Слоя, м. кв. отсутс вует/ отошел плинту с, шт. напольн ая кафельн ая плитка, м. кв. Выхо дна кровл ю тех. 17 2 8 м.ш. потек и (верх) 4 0,54 16 0,4 3 20 0,99 м.ш. потек и (верх) 4 0,72 15 0,5 2 20 0,99 5 0,72 14 3 14 0,99 3 0,54 13 0,6 2 0,2 0,54 6 0,72 12 0,72 4 0,72 11 0,54 9 0,72 10 0,4 0,54 9 0,72 9 0,72 12 0,72 8 0,4 0,99 7 0,72 7 0,99 0,4 7 0,72 6 0,99 7 0,72 4 4,2 0,99 3 0,72 3 0,99 м.ш. потек и (верх) 0,1 5 0,72 2 0,2 0,54 4 0,72 1 5. Не герметичное примыкание дверного проема выхода на кровлю в 1, 2, 3 подъездах. 6. Держатели молниеприемного стержня состоящие из бетона, разрушены. 7. Негерметичное примыкание козырька балкона квартиры №221. В результате проведения мероприятий по осмотру помещений общего пользования установлено: Ведомость объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №1 № п/п Места расположение недостатка Наименование недостатков в местах общего пользования Наименование работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ 17 этаж 1 Помешение мусоропровода. На потолке повреждение отделки в результате протечек с кровли Повреждение отделки в результате протечек с кровли Окраска поверхности 1м2 2 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 14 этаж 3 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,36м2 Ремонт кафельной плитки 4 шт. 0,36м2 13 этаж 4 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 12 этаж 5 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 11 этаж 6 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 10 этаж 7 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,09м2 Ремонт кафельной плитки 1 шт. 0,09м2 9 этаж 8 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,09м2 Ремонт кафельной плитки 1 шт. 0,09м2 9 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 4шт. 130 см. 10 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 11 Лифтовой холл 1 этажа Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. Ведомость объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №2 тех этаж-17 этаж 12 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 6 м2 17 этаж 13 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 14 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 15 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 2шт. 16 Помещение мусоропровода. На потолке повреждение отделки в результате протечек с кровли Повреждение отделки в результате протечек с кровли Окраска поверхности 0,5 м2 16 этаж 17 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 18 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 13 этаж 19 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) Ремонт кафельной плитки 1,2*1,5=1,8 м2 20 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 12 этаж 21 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 22 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 23 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 2шт. 11 этаж 24 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 25 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 26 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки. Плинтус 1шт. Плинтус 1шт. 30 см. между 11-10 этаж лестница 27 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 9 этаж 28 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 29 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 30 см. 8 этаж 30 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 30 см. 7 этаж 31 Лифтовой и кв. холл Отслоение плитки от основания Ремонт кафельной плитки 3,35*1,5=5,025 м2 4 этаж 32 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 17 см. 33 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 155 см. 4-3 этаж на лестнице 34 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 1 этаж 35 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 0,18 м2 36 Лифтовой и кв. холл Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 37 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 75 см. 38 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 90 см. 39 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 90 см. Ведомость объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №3 17 этаж 40 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 20 см 14 этаж 41 Незадымляемая лестничная клетка Отслоение плитки от основания 0,36 м2 Ремонт кафельной плитки 0,6*0,6=0,36м2 13 этаж 42 Лифтовой и кв. холл Отслоение плитки от основания Ремонт кафельной плитки 0,6*1,5=0,9 м2 43 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 80 см. 11 Этаж 44 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 2 м2 5 Этаж 45 Лифтовой и кв. холл Отслоение плинтуса в количестве 4шт. Ремонт кафельной плитки 155 см. 1 Этаж 46 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 30 см. 47 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 15 см. 48 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 20 см. 49 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 23 см. 50 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 6 шт. Ремонт кафельной плитки 135 см. 51 Лифтовой холл Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 52 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 12 см. 53 Тамбур (входная группа) Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 90 см. 54 Тамбур (входная группа) Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 110 см. Фотоматериалы выявленных недостатков отображены в акте осмотра от 09.03.2022 г. В адрес Ответчика направлена претензия № ПВ-115 от 21.03.2022 г. с требованием об устранении выявленных при осмотрах общего имущества и жилых помещений указанного выше многоквартирного дома недостатков. В адрес Ответчика направлена претензия № ПВ-8 от 13.01.2023 г. с требованием об устранении выявленных при осмотрах общего имущества и жилых помещений указанного выше многоквартирного дома недостатков. В адрес Ответчика направлена претензия № ПВ-268 от 08.07.2022 г. с требованием об устранении выявленных при осмотрах общего имущества и жилых помещений указанного выше многоквартирного дома недостатков. Однако до настоящего времени недостатки Ответчиком не устранены. Кроме того, ранее, в письме № ПВ301 от 16.09.2021 г. ООО УК «Покровские ворота» в адрес ответчика направлено письмо о выявлении установки части лифтового оборудования, отличного от проектного. Так, в результате осмотра установлено, что вместо проектного частотного преобразователя YASKAWA пассажирского лифта подъезда № 3 № 240825, установлен бывший в употреблении преобразователь 2013 года ЕЛЕСИ ESD-TCL 7,5, вследствие чего работа лифта некорректна, наблюдаются периодические остановки. Требование о замене на преобразователь, предусмотренный проектной документацией не исполнено. На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском. Мотивированный отзыв от ответчика в материалы дела не поступил. Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из материалов настоящего дела ООО Управляющая компания «Покровские ворота» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории г. Красноярска на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, включен Службой строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю в перечень МКД реестра лицензий Красноярского края, управление которым осуществляет лицензиат ООО Управляющая компания «Покровские ворота». Управление указанным многоквартирным домом ООО Управляющая компания «Покровские ворота» осуществляет на основании договора управления. Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Материалами дела подтверждается, что ООО Управляющая компания «Покровские ворота» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенном по адресу: <...>, Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 относительно сомнений в подлинности решения, протокола общего собрания собственников судом отклоняются как безосновательные и недоказанные. Застройщиком многоквартирного дома № 9, по ул. Лесопарковая, г. Красноярска является АО «Фирма «Кульбытстрой», ответчиком в указанной части возражений не заявлено. Как указывает истец в период эксплуатации в местах общего пользования и жилых помещениях были выявлены недостатки строительно - монтажных и отделочных работ. На основании пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, при отсутствии товарищества собственников жилья, при выборе в качестве способа управления МКД управляющей организации, именно она обязана действовать в интересах всех собственников помещений в МКД. Принимая во внимание, что исковые требования заявлены в отношении общего имущества, учитывая, что ООО «Покровские ворота» действует в интересах собственников жилых помещений, ООО «Покровские ворота» является надлежащим истцом по делу в силу действующего законодательства (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Таким образом, поскольку истец действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то его отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком. Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Пункт 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Таким образом, право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона). Актом от 05.07.2023 управляющей компанией на основании жалоб совета дома проводился осмотр общего имущества. По результатам осмотра общедомового имущества многоквартирного по адресу: <...>, инженером ООО «Покровские ворота» установлено наличие недостатков, отраженных в указанном акте. В адрес Ответчика направлена претензия № ПВ-115 от 21.03.2022 г. с требованием об устранении выявленных при осмотрах общего имущества и жилых помещений указанного выше многоквартирного дома недостатков. В адрес Ответчика направлена претензия № ПВ-8 от 13.01.2023 г. с требованием об устранении выявленных при осмотрах общего имущества и жилых помещений указанного выше многоквартирного дома недостатков. В адрес Ответчика направлена претензия № ПВ-268 от 08.07.2022 г. с требованием об устранении выявленных при осмотрах общего имущества и жилых помещений указанного выше многоквартирного дома недостатков. Ответчиком в добровольном порядке выявленные недостатки не устранены. Исследовав материалы настоящего дела Арбитражный суд прихоти к следующим выводам. Решением от 23.01.2024 Свердловский районный суд г. Красноярска по делу № 2-82/2024 (2-1805/2023; 2-7343/2022) исковые требования ФИО2 к АО «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя в связи с нарушением требований к качеству объекта строительства, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворены частично. На АО «Фирма «Культбытстрой» возложена обязанность устранить строительные недостатки в подъезде № 1 жилого дома расположенного по адресу: <...>, путем проведения отделочных видов работ, отраженных в ведомостях объемов работ в подъездах № 1.2.3 - в таблицах 1.1 - 1.19 ( к схеме 1.1-1.19). 2.1 -2.19 ( к схеме 2.1 -2.19). 3.1-3.19 и включенных в сводную таблицу работ по подъездам 1.2.3 экспертного заключения от 04.09.2023 № Э-411-23 на страницах 12-88. С АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу ФИО2 взыскана компенсацию морального вреда 2 000 руб. С АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу ФИО2 взыскана судебную неустойку в размере 250,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части обязательства по устранению строительных недостатков в подъезде № 1 жилого дома расположенного по адресу: <...>, начиная со дня. следующего за днем истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда в указанной части. При рассмотрении указанного дела ООО УК «Покровские Ворота» было привлечено в качестве третьего лица. В рамках производства по делу № 2-82/2024 (2-1805/2023; 2-7343/2022) определением Свердловского районного суда г. Красноярска от 10.05.2023г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимый экспертный центр «Триада-строй». При рассмотрении настоящего дела в обоснование заявленных требование истцом в материалы дела представлено заключение экспертов по результатам строительно-технической экспертизы по делу №2-1805/2023 №Э-411-23от 04.09.2023. Экспертами сделаны следующие выводы: Вопрос 1. Имеются ли у общедомового имущества в жилом доме № 9 по ул. Лесопарковая в г. Красноярске строительные недостатки в части отделочных работ по стенам, потолкам, дверям и оконным блокам, нарушающие условия договора участия в долевом строительстве № СД6/1-13, СТО застройщика, обязательные требования технических и градостроительных регламентов? Ответ на вопрос 1. У общедомового имущества в жилом доме № 9 по ул. Лесопарковая в г. Красноярске имеются строительные недостатки в части отделочных работ ло стенам, потолкам, дверям и оконным блокам, нарушающие условия договора участия в долевом строительстве № СД6/1-13, СТО застройщика, обязательные требования технических и градостроительных регламентов. Описание выявленных недостатков приведено в п.п. 3.1.1-3.1.5 исследовательской части. Вопрос 2. Что является причиной возникновения выявленных недостатков: строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требования технических и градо- ~ строительных регламентов, а также иных обязательных требований; нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации общего имущества; нормальный износ; несоблюдение требований о производстве текущего ремонта? Ответ на вопрос 2. Все причины возникновения выявленных недостатков разделены на еле-дующие: - строительные работы, выполненные с нарушением проектно-сметной документации, условия договора, требования технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований (недостатки по п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 (только в части трещин, ширина раскрытия которых превышает нормативные требования), 3.1.4,3.1.5 исследовательской части); - нормальный износ (недостатки по п 3.1.3 (только власти трещин, ширина раскрытия которых не превышает нормативные требования) исследовательской части). Вопрос 3. Какие работы, в каком объеме необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-строительной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований? Ответ на вопрос 3. Для устранения выявленных недостатков, вызванных строительными работами, выполненными с нарушением проектно-сметной документации, условий договора, требований технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, необходимо выполнить работы, указанные в таблицах 1.19-1.1,2.19-2.1, 3.19-3.1 исследовательской части, для подъездов №№ 1, 2, 3 соответственно. № п.п. Виды работ, необходимые для устранения недостатков Объемы работ - поверхности потолков, низ лестничных маршей и площадок 1 Окраска поверхностей потолков водо-эмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 16,6+17,1+31,3+31,3+31,3+17,1+28,5+13,5+5,6 +2,4+9,0+3,6+9,1+2,4+9,0+2,8+3,6+9,1+9,0+10 ,4+11,8+5,7+28,5+9,0+17,1+14,6+10,4+9,0+17, 1+9,1+8,0+2,4+11,8+17,1+28,5+11,8+17,1+20, -5+8,0+9,0+2,8+11,4+9,1+19,4+11,8+17,1+28,5 +11,8+17,1+8,0+17,1+5,9+3,6+3,6+16,6+7,8+7, 7+2,2+4,2+5,6+2,2+2,2+2,8+2,2+5,6+18,9+9,0+ 9,9+4,2+9,0+4,2+5,6+2,2+2,8+18,9+9,0+2,8+7," 8+24,5+4,2+24,5+11,8+24,5+18,9+9,0+7,8+2,2 +9,3+16,6+2,2+4,2+2,2+9,0+31,1+11,8+11,4+5, 7+31,1+9,0+31,1+11,8+18,8+9,0+11,8+2,2+31, 1+9,0+2,2+9,0+31,1+11,8+2,2+11,4+7,8+16,8+ 9,0+9,9+31,1+11,8+9,3=1419,0 м2 2 Окраска поверхностей потолков водоэмульсионной краской на локальном участке с расчисткой старой краски до 35% 0,02+0,09+0,13+0,09+0,09+0,1+0,03+0,09+0,01 +0,01+0,09+0,08+0,04+0,09+0,03+1,2+0,15+0, 6+0,06+0,12+0,06+0,01+0,6+0,16=4,0 м2 3 Ремонт трещин 2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5 +2,5+2,5+2,5+2,5+2,5+2,5=42,5 п.м. 4 Окраска поверхностей потолков водоэмульсионной краской на локальном участке с расчисткой старой краски более 35% 0,13+0,13+0,13+0,13+0,13+0,13+0,13+0,13=1,0 м2 - поверхности стен 5 Окраска поверхностей стен водоэмульсионной краской с расчисткой старой краски до 10% 38,4+39,5+5,0+5,0+7,5+4,6+5,0+7,5+5,0+4,6+5 ,0+13,1+12,1+9,7+12,1+7,5+9,7+13,4+9,7+36,0 +7,5+10,4+7,5+38,4+33,6+13,1+13,1+5,9+13,4 +5,9+4,6+5,9+20,6+13,1+7,5+4,6+21,4+14,2+7, № п.п Виды работ, необходимые для устранения недостатков Объемы работ 5+21,4+7,5=527,5 м2 6 Окраска поверхностей стен водоэмульсионной краской на локальном участке с расчисткой старой краски до 35% 0,01+0,01+0,9+5,3+4,0+5,3=15,5 м2 - элементы заполнения оконных проемов 7 Снятие/установка внутренних откосов с уголками 0,8*22=17,6 м2 8 Снятие/установка подоконной доски 1,32*22=29,0 п.м. / 0,3*22=6,6 м2 9 Снятие/установка слива из оцинкованной стали 1,32*22=29,0 п.м. 10 Демонтаж/установка оконного блока двухстворчатого с форточкой, без замены 1,9*22=41,8 м2 И Герметизация мест примыкания внутренних откосов и подоконника к коробке оконного блока 5,5*22=121,0 п.м. - элементы заполнения дверных проемов 12 Демонтаж/установка стального дверного блока, без замены 1,7 м2 Примечание. В таблице указаны объемы устранения отдельных недостатков по фактическим размерам дефектных участков поверхностей стен или потолков на момент проведения экспертизы. Устранение недостатков на локальных участках поверхностей стен или потолков возможно только при достижении результатов выполненных работ соответствующих требованиям СТО 45.4-001-2016. В случае невозможности получения нужного результата при выполнении ремонтных работ, необходимо выполнить ремонт отделки на всей поверхности элемента в помещении. Места расположения строительных недостатков в помещениях общего пользования подъездов №№ 1,2, 3 показаны схемах 1.19-1.1, 2.19-2.1, 3.19-3.1 исследовательской части, для подъездов №№ 1,2, 3 соответственно. Согласно статье 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иные документы и материалы допускаются в качестве доказательств, если содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Как следует из пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу. Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 АПК РФ. С учетом изложенного представленное в материалы дела заключение экспертов по результатам строительно-технической экспертизы по делу №2-1805/2023 №Э-411-23 от 04.09.2023 рассматривается судом в качестве доказательства в порядке статьи 89 АПК РФ. Лицами, участвующими в деле не указанное заключение экспертов не оспаривалось. Истцом, с учетом Решения от 23.01.2024 Свердловского районного суда г. Красноярска по делу № 2-82/2024 (2-1805/2023; 2-7343/2022), а также заключения экспертов по результатам строительно-технической экспертизы по делу №2-1805/2023 №Э-411-23 от 04.09.2023, исковые требования уточнены, в части исключения работ, выполнение которых возложено на ответчика в рамках Решения от 23.01.2024 Свердловского районного суда г. Красноярска по делу № 2-82/2024 (2-1805/2023; 2-7343/2022). Ответчиком возражений не заявлено, объем работ, и необходимость их выполнения не оспорена. Также с учетом изложенного, доводы третьего лица об оставления искового заявления ООО «Покровские ворота» без рассмотрения фактически отсутствует, оснований для оставления искового заявления без рассмотрения, установленных статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом не установлено. По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Исходя из содержания и смысла положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторона процесса вправе и обязана представить в подтверждение своих требований или возражений определенные доказательства, которые могут быть признаны судом минимально достаточными для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается такая сторона, при отсутствии их опровержения другой стороной спора. Нежелание второй стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы первой стороны, представившей доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент (Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805). Поскольку необходимость выполнения работ и лиц, ответственное за их выполнение не оспариваются в рамках настоящего дела, Арбитражный суд приходит к вывод об обоснованности требований истца об возложении обязанности на акционерного общество "Фирма "Культбытстрой" произвести следующие работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>: 1. Устранить провал брусчатки возле 1,2,3 подъездов 117,2 м2; 2. Восстановить штукатурно-малярный слой на стене при входе в подвал 1 подъезд: 2,6 м2; 3. Восстановить штукатурно-малярный слой на стене при входе в подвал 2 подъезд: 1,38 м2 4. Восстановить штукатурно-малярный слой на стене при входе в подвал 3 подъезд: 1,5 м2; 5. Устранить провал брусчатки со стороны нежилых помещений 225, 226, 227, 228, 229, 230,231:203,31 м2; 6. Произвести герметизацию швов по колоннам при входе в нежилые помещения 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231: 15м2; 7. Устранить провал брусчатки от угла дома до нежилого помещения № 225 - 23,55 м2; 8. Устранить провал брусчатки на тротуаре напротив торца возле дороги ул. Сады -19,6 м2; 9. Произвести восстановление отделки внутренних помещений: Подъезд №1: мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. отсутствует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. Выход на кровлю тех. - - - - - - - 17 - - - 3 0,99 7 0,99 16 - 2 - 9 1,26 2 0,54 15 - - - 9 1,44 3 0,99 14 - - - 11 1,44 3 0,54 13 0,2 - - 12 1,26 8 0,72 12 - 1 - 6 0,99 9 0,99 И - 2 - 8 0,99 7 0,72 10 0,3 3 - 11 0,72 2 0,99 9 - - - 11 1,44 5 0,99 8 - - - 15 0,99 6 0,54 7 - - - 17 0,72 6 0,54 6 - 4 - 10 0,54 2 0,54 2 - - - 7 0,72 5 0,72 1 - - - - - - - Подъезд №2 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. трещины Штук. Слоя, м.п. отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. Выход на кровлю 2 0,99 тех. 11 17 7 1,26 8 0,99 16 0,3 1 12 0,99 м.ш. потеки (верх) 6 0,99 15 10 0,72 8 0,72 14 0,4 6 0,99 9 0,54 13 8 0,54 5 0,54 11 0,3 9 0,72 10 0,72 10 2 10 0,99 2 0,72 9 12 0,99 7 0,72 8 13 0,72 7 0,99 7 5 0,72 0,4 8 0,99 6 2 13 0,99 2 0,72 4 5 0,72 3 0,72 3 10 0,72 0,1 8 0,72 2 8 0,72 м.ш. потеки (верх) 3 0,72 1 Подъезд №3 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствует т/ отошел плинтус, шт. трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоен. штук. Слоя, м. кв. отсутствует/ отошел плинту с, шт. наполь ная кафель ная плитка , м. кв. трещ ины Штук Слоя, м.п. отслое ние штук. Слоя, м. кв. отсутствует/ отошел плинту с, шт. напольн ая кафельн ая плитка, м. кв. Выход на кровлю тех. 17 2 8 м.ш. потек и (верх) 4 0,54 16 0,4 3 20 0,99 м.ш. потек и (верх) 4 0,72 15 0,5 2 20 0,99 5 0,72 14 3 14 0,99 3 0,54 13 0,6 2 0,2 0,54 6 0,72 12 0,72 4 0,72 11 0,54 9 0,72 10 0,4 0,54 9 0,72 9 0,72 12 0,72 8 0,4 0,99 7 0,72 7 0,99 0,4 7 0,72 6 0,99 7 0,72 4 4,2 0,99 3 0,72 3 0,99 м.ш. потек и (верх) 0,1 5 0,72 2 0,2 0,54 4 0,72 1 10. Произвести герметизацию примыкания дверного проема выхода на кровлю в 1, 2, 3 подъездах; 11. Произвести восстановление держателей молниеприемного стержня состоящих из бетона; 12. Произвести герметизацию примыкания козырька балкона квартиры №221; 13. Произвести следующие ремонтные работы:________________________________________ Перечень объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №1 №п/п Места расположения недостатка Наименования недостатков в местах общего пользования Наименования работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ 17 этаж 1 Помещение мусоропровода. На потолке повреждение отделки в результате протечек с кровли Повреждение отделки в результате протечек с кровли Окраска поверхности 1 м2 2 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 14 этаж 3 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,36м2 Ремонт кафельной плитки 4 шт. 0,36м2 13 этаж 4 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 12 этаж 5 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 11 этаж 6 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 10 этаж 7 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,09м2 Ремонт кафельной плитки 1 шт. 0,09м2 9 этаж 8 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,09м2 Ремонт кафельной плитки 1 шт. 0,09м2 9 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 4шт. 130 см. 10 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 11 Лифтовой холл 1 этажа Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. Перечень объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №2 тех этаж -17 этаж 12 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 6 м2 17 этаж 13 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 14 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 15 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 2шт. 16 Помещение мусоропровода. На потолке повреждение отделки в результате протечек с кровли Повреждение отделки в результате протечек с кровли Окраска поверхности 0,5 м2 * 16 этаж 17 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 18 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 13 этаж 19 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) Ремонт кафельной плитки 1,2* 1,5=1,8 м2 20 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 12 этаж 21 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 22 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 23 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 2шт. 11 этаж 24 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 25 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 26 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки. Плинтус 1шт. Плинтус 1шт. 30 см. между 11-10 этаж лестница 27 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 9 этаж 28 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 29 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 30 см. 8 этаж 30 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 30 см. 7 этаж 31 Лифтовой и кв. холл Отслоение плитки от основания Ремонт кафельной плитки 3,35*1,5=5,025 м2 4 этаж 32 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 17 см. 33 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 155 см. 4-3 этаж на лестнице 34 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 1 этаж 35 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 0,18 м2 36 Лифтовой и кв. холл Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 37 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 75 см. 38 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 90 см. 39 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 90 см. Перечень объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №3 17 этаж 40 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 20 см 14 этаж 41 Незадымляемая лестничная клетка Отслоение плитки от основания 0,36 м2 Ремонт кафельной плитки 0,6*0,6=0,36м2 13 этаж 42 Лифтовой и кв. холл Отслоение плитки от основания Ремонт кафельной плитки 0,6*1,5=0,9 м2 43 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 80 см. 11 Этаж 44 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 2 м2 5 Этаж 45 Лифтовой и кв. холл Отслоение плинтуса в количестве 4шт. Ремонт кафельной плитки 155 см. 1 Этаж 46 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 30 см. 47 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 15 см. 48 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 20 см. 49 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 23 см. 50 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 6 шт. Ремонт кафельной плитки 135 см. 51 Лифтовой холл Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 52 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 12 см. 53 Тамбур (входная группа) Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 90 см. 54 Тамбур (входная группа) Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 110 см. Истец заявил требование о необходимости выполнения работ в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Ответчиком устно заявлено о недостаточно испрашиваемого истцом срока. Учитывая вышеизложенное, а также виды и объемы работ, которые необходимо произвести застройщику, учитывая дату вступления в законную силу решения суда, суд считает разумным и достаточным установить срок на устранение выявленных недостатков в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. Также истец просит в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать неустойку в размере 10 000 руб. в день по день фактического исполнения. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7). Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 данного Кодекса). Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ответчиком заявлены возражения относительно размера неустойки и ее присуждения. Вместе с тем, Арбитражный суд, исследовав материалы настоящего дела, учитывая вышеизложенное, полагает, что взыскание с ООО УСК «Сибиряк» судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 10 000 руб. в день не соответствует принципу справедливости, соразмерности. Суд полагает возможным установить судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, подлежащую начислению с первого дня, следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. При этом, определение денежной суммы за неисполнение судебного акта должно стимулировать должника к исполнению и не должно приводить к обогащению взыскателя, суд счел, что установление денежной суммы за неисполнение решения суда по настоящему делу в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, не нарушая баланс интересов сторон, приводит к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение. При этом, судом установлены разумные сроки для устранения названных выше недостатков, при соблюдении которых обязанность у ответчика выплатить астрент не наступит. С учетом изложенного, указанное требование истца подлежит частичному удовлетворению в части взыскания судебной неустойки на случай неисполнения акционерным обществом "Фирма "Культбытстрой" решения Арбитражного суда Красноярского края по настоящему делу об устранению недостатков в выполненных работах в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, подлежащую начислению с первого дня, следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Между тем, так как истцом заявлено требование нематериального характера, правило распределения расходов пропорционально размеру удовлетворенных требований, предусмотренное абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на требования неимущественного характера не распространяется, расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, в рассматриваемом случае - с ответчика. Данный вывод соответствует правовым позициям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08, пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Истцом при обращении в Арбитражный суд с настоящим иском в размере 6 000 руб. на основании платежного поручения №1120 от 20.07.2023 Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края Иск удовлетворить. Обязать акционерное общество "Фирма "Культбытстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу произвести следующие работы по устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>: 1. Устранить провал брусчатки возле 1,2,3 подъездов 117,2 м2; 2. Восстановить штукатурно-малярный слой на стене при входе в подвал 1 подъезд: 2,6 м2; 3. Восстановить штукатурно-малярный слой на стене при входе в подвал 2 подъезд: 1,38 м2 4. Восстановить штукатурно-малярный слой на стене при входе в подвал 3 подъезд: 1,5 м2; 5. Устранить провал брусчатки со стороны нежилых помещений 225, 226, 227, 228, 229, 230,231:203,31 м2; 6. Произвести герметизацию швов по колоннам при входе в нежилые помещения 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231: 15м2; 7. Устранить провал брусчатки от угла дома до нежилого помещения № 225 - 23,55 м2; 8. Устранить провал брусчатки на тротуаре напротив торца возле дороги ул. Сады -19,6 м2; 9. Произвести восстановление отделки внутренних помещений: Подъезд №1: мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. отсутствует/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. Выход на кровлю тех. - - - - - - - 17 - - - 3 0,99 7 0,99 16 - 2 - 9 1,26 2 0,54 15 - - - 9 1,44 3 0,99 14 - - - 11 1,44 3 0,54 13 0,2 - - 12 1,26 8 0,72 12 - 1 - 6 0,99 9 0,99 И - 2 - 8 0,99 7 0,72 10 0,3 3 - 11 0,72 2 0,99 9 - - - 11 1,44 5 0,99 8 - - - 15 0,99 6 0,54 7 - - - 17 0,72 6 0,54 6 - 4 - 10 0,54 2 0,54 2 - - - 7 0,72 5 0,72 1 - - - - - - - Подъезд №2 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. трещины Штук. Слоя, м.п. отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствуют/ отошел плинтус, шт. напольная кафельная плитка, м. кв. Выход на кровлю 2 0,99 тех. 11 17 7 1,26 8 0,99 16 0,3 1 12 0,99 м.ш. потеки (верх) 6 0,99 15 10 0,72 8 0,72 14 0,4 6 0,99 9 0,54 13 8 0,54 5 0,54 11 0,3 9 0,72 10 0,72 10 2 10 0,99 2 0,72 9 12 0,99 7 0,72 8 13 0,72 7 0,99 7 5 0,72 0,4 8 0,99 6 2 13 0,99 2 0,72 4 5 0,72 3 0,72 3 10 0,72 0,1 8 0,72 2 8 0,72 м.ш. потеки (верх) 3 0,72 1 Подъезд №3 мусоропровод лифтовой и квартирный холл Незадымляемые лестничные клетки этаж отслоение штук. Слоя, м. кв. отсутствует т/ отошел плинтус, шт. трещины Штук. Слоя, м.п. Отслоен. штук. Слоя, м. кв. отсутствует/ отошел плинту с, шт. наполь ная кафель ная плитка , м. кв. трещ ины Штук Слоя, м.п. отслое ние штук. Слоя, м. кв. отсутствует/ отошел плинту с, шт. напольн ая кафельн ая плитка, м. кв. Выход на кровлю тех. 17 2 8 м.ш. потек и (верх) 4 0,54 16 0,4 3 20 0,99 м.ш. потек и (верх) 4 0,72 15 0,5 2 20 0,99 5 0,72 14 3 14 0,99 3 0,54 13 0,6 2 0,2 0,54 6 0,72 12 0,72 4 0,72 11 0,54 9 0,72 10 0,4 0,54 9 0,72 9 0,72 12 0,72 8 0,4 0,99 7 0,72 7 0,99 0,4 7 0,72 6 0,99 7 0,72 4 4,2 0,99 3 0,72 3 0,99 м.ш. потек и (верх) 0,1 5 0,72 2 0,2 0,54 4 0,72 1 10. Произвести герметизацию примыкания дверного проема выхода на кровлю в 1, 2, 3 подъездах; 11. Произвести восстановление держателей молниеприемного стержня состоящих из бетона; 12. Произвести герметизацию примыкания козырька балкона квартиры №221; 13. Произвести следующие ремонтные работы:________________________________________ Перечень объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №1 №п/п Места расположения недостатка Наименования недостатков в местах общего пользования Наименования работ, необходимых для устранения строительных недостатков Объем работ 17 этаж 1 Помещение мусоропровода. На потолке повреждение отделки в результате протечек с кровли Повреждение отделки в результате протечек с кровли Окраска поверхности 1 м2 2 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 14 этаж 3 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,36м2 Ремонт кафельной плитки 4 шт. 0,36м2 13 этаж 4 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 12 этаж 5 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 11 этаж 6 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 10 этаж 7 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,09м2 Ремонт кафельной плитки 1 шт. 0,09м2 9 этаж 8 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,09м2 Ремонт кафельной плитки 1 шт. 0,09м2 9 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 4шт. 130 см. 10 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 11 Лифтовой холл 1 этажа Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. Перечень объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №2 тех этаж -17 этаж 12 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 6 м2 17 этаж 13 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 14 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 15 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 2шт. 16 Помещение мусоропровода. На потолке повреждение отделки в результате протечек с кровли Повреждение отделки в результате протечек с кровли Окраска поверхности 0,5 м2 * 16 этаж 17 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 18 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 13 этаж 19 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) Ремонт кафельной плитки 1,2* 1,5=1,8 м2 20 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 12 этаж 21 Лифтовой и кв. холл Напольня кафельная плитка (вздутие/отслоение) 0,18м2 Ремонт кафельной плитки 2 шт. 0,18м2 22 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 23 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 2шт. 11 этаж 24 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 25 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки Плинтус 1шт. 26 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки. Плинтус 1шт. Плинтус 1шт. 30 см. между 11-10 этаж лестница 27 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 9 этаж 28 Лифтовой и кв. холл Грузовой лифт Устранить щель на стыке лифтовой кабины и покрытия пола 29 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 30 см. 8 этаж 30 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 30 см. 7 этаж 31 Лифтовой и кв. холл Отслоение плитки от основания Ремонт кафельной плитки 3,35*1,5=5,025 м2 4 этаж 32 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 17 см. 33 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 155 см. 4-3 этаж на лестнице 34 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 1 этаж 35 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 0,18 м2 36 Лифтовой и кв. холл Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 37 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 75 см. 38 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 90 см. 39 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 90 см. Перечень объемов работ, необходимых для устранения недостатков в помещениях общего пользования подъезда №3 17 этаж 40 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 20 см 14 этаж 41 Незадымляемая лестничная клетка Отслоение плитки от основания 0,36 м2 Ремонт кафельной плитки 0,6*0,6=0,36м2 13 этаж 42 Лифтовой и кв. холл Отслоение плитки от основания Ремонт кафельной плитки 0,6*1,5=0,9 м2 43 Лифтовой и кв. холл Отслоение керамического плинтуса от основания Ремонт кафельной плитки 80 см. 11 Этаж 44 Незадымляемая лестничная клетка Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 2 м2 5 Этаж 45 Лифтовой и кв. холл Отслоение плинтуса в количестве 4шт. Ремонт кафельной плитки 155 см. 1 Этаж 46 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 30 см. 47 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 15 см. 48 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 20 см. 49 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 23 см. 50 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 6 шт. Ремонт кафельной плитки 135 см. 51 Лифтовой холл Повреждение штукатурного слоя Окраска поверхности, с расчисткой старой краски 4м2 52 Лифтовой холл Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 12 см. 53 Тамбур (входная группа) Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 90 см. 54 Тамбур (входная группа) Отслоение плинтуса в количестве 1шт. Ремонт кафельной плитки 110 см. Установить и взыскать с акционерного общества "Фирма "Культбытстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Покровские ворота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку на случай неисполнения акционерным обществом "Фирма "Культбытстрой" решения Арбитражного суда Красноярского края по настоящему делу об устранению недостатков в выполненных работах в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки, подлежащую начислению с первого дня, следующего за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. Взыскать с акционерного общества "Фирма "Культбытстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Покровские ворота" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края. Судья С.А. Красовская Суд:АС Красноярского края (подробнее)Истцы:ООО "ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР "ПОКРОВСКИЙ" (ИНН: 2466164640) (подробнее)Ответчики:АО "ФИРМА "КУЛЬТБЫТСТРОЙ" (ИНН: 2464000780) (подробнее)Судьи дела:Красовская С.А. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
