Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А41-51214/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51214/22
30 ноября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА" к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВУ о признании права отсутствующим,

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, Государственный университет «Дубна», КУИ города Дубна Московской области, ТУ Росимущества в Московской области,

при участии в судебном заседании:

от ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА": ФИО2, доверенность от 02.09.2022,

от МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВА: ФИО3, доверенность от 10.01.2022,

от КУИ г.Дубна: Завидный Я.Ю., доверенность от 10.01.2022,

от Государственного университета: ФИО4, доверенность от 05.09.2022,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к МИНМОСОБЛИМУЩЕСТВУ (далее – ответчик) с требованием о признании отсутствующим права собственности Московской области на объект: нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м, по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Московской области, Государственный университет «Дубна», КУИ города Дубна Московской области, ТУ Росримущества в Московской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование, а ответчик и третьи лица возражали в отношении заявленного истцом требования. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц Управление Росреестра по Московской области, ТУ Росримущества в Московской области, не явившихся в судебное заседание и извещенных о дате и времени рассмотрении дела надлежащим образом, в соответствии со ст.121, 123, 156 АПК РФ.

Заслушав позиции участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истец в обоснование заявленного требования указал, что ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:40:0020401:2278 – части здания магазина-кафе, общей площадью 332,9 кв.м., по адресу <...>. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 17.10.2005. Истец указал, что указанное помещение никому не отчуждалось. Однако, в 2020 года истцу стало известно о том, что право собственности на все нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., по адресу <...>, зарегистрировано за субъектом федерации «Московская область» 16.11.2015. По мнению истца, указанная запись о регистрации права собственности Московской области нарушает права истца; при этом истец подтвердил, что не является владельцем ни части здания, ни его целиком.

Ответчик в обоснование возражений указал, что право собственности на здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., возникло у Московской области на основании постановления Правительства Московской области № 818/35 от 17.09.2015. Само здание передано в оперативное управление третьему лицу Государственному университету «Дубна» на основании распоряжения Минмособлимущества № 13ВР-359 от 29.02.2015. Дополнительно ответчик отметил, что истец не является владельцем здания как полностью, так и в части, в силу чего истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положением ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Нормой ст.9 указанного закона предусмотрено, что органом государственной регистрации ведется реестр прав на недвижимость.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимость установлены в ст.14 названного федерального закона.

Как разъяснили высшие судебные инстанции в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом, в силу пункта 52 названного постановления, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 23.12.1994 был подписан договор о создании и деятельности АО «Научно-технологический парк «Дубна», а КУИ г.Дубна внес вклад в его создание в виде производственных площадей в здании по адресу: <...>.

23.05.2001 было зарегистрировано право собственности ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» на части здания магазина-кафе, общей площадью 332,9 кв.м., по адресу <...>.

В связи с принятием КУИ г.Дубна решения о выходе из состава акционеров ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна», было принято решение о передаче КУИ г.Дубны в качестве оплаты выкупаемых акций вышеуказанной части здания магазина-кафе, общей площадью 332,9 кв.м., по адресу <...>.

По акту приема-передачи от 29.11.2002 указанная часть здания была передана от ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» к КУИ г.Дубна.

31.10.2003 было принято решение о преобразовании ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» в ООО «Научно-технологический парк «Дубна» (в дальнейшем - ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА").

26.11.2004 муниципальным образованием город Дубна принято решение о выходе из состава участников ООО «Научно-технологический парк «Дубна», а в качестве оплаты доли участия принято решение передать муниципальному образованию помещения магазина-кафе по адресу <...>.

Распоряжением главы города Дубна № Р-1725 от 13.12.2005 в муниципальную собственность принята часть здания магазина-кафе, общей площадью 332,9 кв.м., по адресу <...>. Указанный объект включен в реестр муниципальной собственности.

Между тем, 17.10.2005 зарегистрировано право собственности ООО «Научно-технологический парк «Дубна» (в дальнейшем - ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА") на часть здания магазина-кафе, общей площадью 332,9 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 50:40:0020401:2278.

10.06.2014 зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Дубна на здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., по адресу <...>.

Постановлением Губернатора Московской области № 818/35 от 17.09.2015 в собственность Московской области от муниципального образования город Дубна принято в том числе и нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., по адресу <...>.

16.11.2015 зарегистрировано право собственности Московской области на нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., по адресу <...>, а 20.07.2016 зарегистрировано право оперативного управления Государственного университета «Дубна» на данное здание.

06.10.2022 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на нежилое здание с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., по адресу <...>.

Вышеуказанное в совокупности позволяет сделать вывод о том, что при создании ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» муниципальное образование город Дубна в качестве своего вклада внесло всё спорного здание (на тот момент площадью 650 кв.м.). В дальнейшем, доля участия муниципального образования в акционерном обществе была уменьшена (протокол № 12 от 06.09.2002), и в качестве стоимости доли было принято решение передать муниципальному образованию часть помещений общей площадью 332,9 кв.м. Указанная часть здания принята в собственность муниципального образования по акту от 29.11.2002 (подписан со стороны ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» и КУИ г.Дубна).

Однако, 17.10.2005 со стороны ООО «Научно-технологический парк «Дубна» производится государственная регистрация права собственности на часть здания площадью 332,9 кв.м., в то время как в дальнейшем 10.06.2014 производится государственная регистрация права собственности муниципального образования на всё здание площадью 818,7 кв.м.

Следовательно, с учетом того, что решением от 06.09.2002 часть здания площадью 332,9 кв.м. была передана в муниципальную собственность (в качестве стоимости доли участия в Обществе), а ООО "ТЕХНОПАРК "ДУБНА" является правопреемником ЗАО «Научно-технологический парк «Дубна» и ООО «Научно-технологический парк «Дубна», является необоснованным довод истца о том, что у него возникло право собственности на часть здания общей площадью 332,9 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 50:40:0020401:2278. Представленными суду доказательствами данный довод опровергается.

Более того, истец не является владельцем нежилого здания с кадастровым номером 50:40:0000000:3561, площадью 818,7 кв.м., с учетом чего истцом также избран ненадлежащим способ защиты права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.



СудьяМ.Ю. Бондарев