Дополнительное решение от 11 мая 2021 г. по делу № А40-224005/2020

А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й С У Д г. М О С К В Ы

115191, г.Москва, Б. Тульская ул., д.17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-224005/20-11-1623

11.05.2021

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи В.Г. Дружининой

рассмотрев вопрос о вынесении дополнительного решения

по делу по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег: 08.02.2003)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАГ" (109548, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/VI/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2018, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды от 21.01.2019 № 00-00033/19 задолженности за период с 01.09.2019г. по 29.02.2020 г. в размере 389 624,20 руб., неустойки за период с 06.09.2019г. по 29.02.2020г. в размере 8 127,13 руб.,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАГ" о взыскании по договору аренды от 21.01.2019 № 00-00033/19 задолженности за период с 01.09.2019г. по 29.02.2020 г. в размере 389 624,20 руб., неустойки за период с 06.09.2019г. по 29.02.2020г. в размере 8 127,13 руб.; о расторжении договора аренды нежилого помещения площадью 114,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>, от 21.01.2019 № 00-00033/19; о выселении из нежилого помещения площадью 114,20 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 31.03.2021 г. взыскано с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 389 624,20 руб. (Триста восемьдесят девять тысяч шестьсот двадцать четыре рубля 20 копеек), неустойку в размере 8 127,13 (Восемь тысяч сто двадцать семь рублей 13 копеек) руб.

При вынесении решения от 24.01.2017г. судом не были рассмотрены требования о расторжении договор аренды нежилого помещения площадью 114,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>, от 21.01.2019 № 00-00033/19, заключенный с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАГ», о выселении ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛМАГ» из нежилого помещения площадью 114,20 кв. м., расположенного по адресу: <...>, и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Рассмотрев материалы дела на предмет вынесения дополнительного решения по делу, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при вынесении решения от 31.03.2021 г. было установлено, что между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец) и ООО "АЛМАГ" заключен Договор аренды нежилого помещения от 21.01.2019 № 00-00033/19 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 114,20 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды установлен с 12.12.2018 по 12.12.2028.

Нежилое помещение передано истцом ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 26.12.2018.

Согласно условиям договора аренды от 21.01.2019 № 00-00033/19 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

При рассмотрении спора судом было установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 10.07.2020 № 33-6-214893/20-(0)-2 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Поскольку Истцом соблюдены требования гражданского законодательства по направлению арендатору письменного уведомления о расторжении договора аренды и неисполнением принятых ответчиком по договору обязательств в разумный срок суд признает договор от 21.01.2019 № 00-00033/19, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛМАГ" расторгнутым.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в соответствии, обусловленном договором.

Поскольку основания нахождения Ответчика в арендуемом помещении отсутствуют, суд считает подлежащим удовлетворению требование Истца о выселении Ответчика из нежилого помещения площадью 114,20 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, суда удовлетворяет заявление истца о принятии дополнительного решения по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 178, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор от 18.08.2014 г. № 05-00356/14, заключенный между Департаментом городского имущества г. Москвы и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 на аренду нежилого помещения общей площадью 321, 5 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Выселить Индивидуального предпринимателя ФИО1 из нежилого помещения общей площадью 321, 5 кв.м. (этаж п, пом. III комн. 1, 5-18, 25-57), расположенного по адресу: <...>, и передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества г. Москвы.

Дополнительное решение может быть обжаловано в установленный срок в суд апелляционной инстанции.

Судья: В.Г. Дружинина