Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А64-8980/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


14 марта 2023 г. Дело № А64-8980/2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 14.03.2023;

дата изготовления решения в полном объеме - 21.03.2023( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение :

заявитель: Крестьянское хозяйство "Авангард" в лице главы хозяйства: Котельников

Валерий Петрович ( ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 393923, Тамбовская область, Моршанский район, Питерское село, Молодежная улица, д. 15),

заинтересованные лица:

-Администрация Моршанского района, Тамбовская область,393950, <...>,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Управление Росреестра по Тамбовской области , 392000, <...>)

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, доверенность от 04.10.2022.

от заинтересованных лиц – не явились

установил:

Крестьянское хозяйство "Авангард" в лице главы хозяйства: ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение:

«Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Крестьянским хозяйством "Авангард" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности расположенными в пределах земельного участка с кадастровым номером 68:09:0000000:1662, следующими объектами недвижимого имущества:

-зданием, зерносклад, кадастровый номер 68:09:0802002:221, нежилое,-местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1202,2 кв.м;

-зданием, картофелехранилище, кадастровый номер 68:09:0802002:209' нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1491,1 кв.м;

-зданием, зерносклад №2, кадастровый номер 68:09:0802002:205, нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1300,2 кв.м;

-зданием, ЗАВ-20, кадастровый номер 68:09:0802002:222, нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 140,4 кв.м;

-зданием, ЗАВ-20, кадастровый номер 68:09:0802002:223, нежилое,-местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 153,7 кв.м;

-зданием, зерноток №1, кадастровый номер 68:09:0802002:229, нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1295,2 кв.м.»

В соответствии с ч.1ст. 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации( далее – АПК РФ) - Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, установленным настоящим Кодексом, с особенностями, предусмотренными в настоящей главе.

В соответствии с ч.1ст. 221 АПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судьей единолично в судебном заседании с участием заявителя и других заинтересованных лиц.

В соответствии со ст.ст. 40 , 221 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Администрация Моршанского района.

Администрация Моршанского района в отзыве на заявление возражений не заявила, в заседание суда представитель не явился , заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отзыве на заявление сообщило сведения о наличии в кадастровой части Единого государственного реестра недвижимости записей об указанном недвижимом имуществе при отсутствии сведений о вещных правах и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Заявитель в заседании суда требования по заявлению поддержал.

По заявлению представителя все имеющиеся доказательств по делу представлены.

Согласно ч.5 ст. 156 АПК РФ , при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

С учетом сроков рассмотрения дела предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.5ст.156 АПК РФ суд признал возможным провести судебное разбирательство дела в отсутствие заинтересованных лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, заслушав объяснения заявителя, суд признал заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Крестьянское хозяйство "Авангард" ( ОГРН: <***>, глава хозяйства ФИО2 ) согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц зарегистрировано в качестве юридического лица с 30.05.1991г.

Статьей 23 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"(в ред. Федеральных законов от 30.10.2009 N 239-ФЗ, от 25.12.2012 N 263-ФЗ, от 29.12.2020 N 474-ФЗ) установлено, что крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 г. N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица.

Согласно предоставленных Управлением Росррестра по Тамбовской области сведений «в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются актуальные записи об объектах недвижимости, которые упоминаются в исковом заявлении :

- здание с кадастровым номером 68:09:0802002:221. площадью 1202.2 кв.м,, назначение - нежилое, наименование - зерносклад, расположенное по адресу: Тамбовская область, р-н Моршанский, с. Питерское, СХПК "Ударник";

- здание с кадастровым номером 68:09:0802002:209, площадью 1491,1 кв.м., назначение - нежилое, наименование - Картофелехранилище. расположенное по адресу: Тамбовская область, р-н Моршанский. с. Питерское. СХПК "Ударник";

- здание с кадастровым номером 68:09:0802002:205. плошадью 1300.2 кв.м,, назначение - нежилое, наименование - зерносклад 362. расположенное по адресу; Тамбовская область, р-н Моршанский, с. Питерское. СХПК "Ударник";

- здание с кадастровым номером 68:09:0802002:222, площадью 140,4 кв.м:., назначение - нежилое, наименование - ЗАВ-20, расположенное по адресу: Тамбовская область, р-н Моршанский, с. Питерское, СХПК "Ударник";

- здание с кадастровым номером 68:09:0802002:223, площадью 153,7 кв.м,, назначение - нежилое, наименование - ЗАВ-20, расположенное по адресу: Тамбовская область, р-н Моршанский, с. Питерское, СХПК "Ударник";

- здание с кадастровым номером 68:09:0802002:229, площадью 1295,2 кв.м., назначение - нежилое, наименование - ЗАВ-20, расположенное по адресу: Тамбовская область, р-н Моршанский, с. Питерское, СХПК "Ударник".

Сведения о вещных правах на указанные объекты в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок на котором находятся вышеуказанные объекты с кадастровым номером 68:09:0000000:1662, площадью 132000 кв.м., вид разрешенного использования - для строительства производственных помещений, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу Тамбовская область, Моршанский район. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт 24.09.2021 на основании Постановления администрации Моршанского района Тамбовской области №435 от 25.09.1992. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН установлены в единой системе координат МСК-68,

Земельный участок входит в границы зон с особыми условиями использования территории: № 68:09-6.548 - Охранная зона объекта: ВЛ 10кВ № 15 ПС Питерская;

- № 68:09-6.549 - Охранная зона объекта: ВЛ ЮкВ № 13 ПС Питерская;

- № 68:09-6.33 - Охранная зона - сеть газораспределения №60-10.;

- № 68:09-6.279 - Охранная зона объектов электроэнергетики;

- № 68:09-6.389 - Охранная зона объекта: КТП 149 ВЛ № 13 ПС Питерская.

- № 68:09-6.380 - Охранная зона объекта: КТП 1.3 Г В Л №15 ПС Питерская;

- № 68:09-6,28 - Охранная зонд; сооружение - газопровод среднего и низкого давления по ул. Молодежная с ШРП. обшей протяженностью 1248,90м, с запорной арматурой в количестве 9шт., ШР11-2РД~32-1шт., инв. №633/01.

Земельный участок находится в собственности, правообладателем является крестьянское хозяйств "АВАНГАРД" на основании постановления Администрация Моршанского района Тамбовской области №435 от 25.09.1992 (№ регистрации 68:090000000:1662-68/082 2021-1 от 27.09.2021).

По утверждению заявителя указанные объекты недвижимости находятся во владении крестьянское хозяйств "АВАНГАРД" более 15 лет , возведены в период 1993-1994г. , поставлены на бухгалтерский учет в указанный период согласно представленной инвентаризационной описи основных средств.

Технические данные объектов определены согласно техническим планам составленным кадастровым инженером ООО ЗПКП «Земля и право» ФИО3 по состоянию на 10.03.2022г.

По утверждению заявителя право заявителя на владение и пользование указанным недвижимым имуществом другими лицами не оспаривается ; заинтересованные лица, права которых может затронуть решение об установлении факта, имеющего юридическое значение по данному делу, отсутствуют.

Согласно справке Администрации Моршанского района от 27.12.2022 указанное имущество в реестре муниципальной собственности муниципального образования не числится.

В соответствии со статьями 218, 219 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности , если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Перечень фактов, имеющих юридическое значение, указанных в части 2 статьи 218 АПК РФ, не является исчерпывающим и называет лишь конкретные примеры юридических фактов, устанавливаемых арбитражным судом.

Вместе с тем законодатель устанавливает ряд критериев, которые в совокупности определяют подведомственность дел об установлении того или иного факта арбитражному суду: данные факты имеют юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав и обязанностей юридических лиц или индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности; у заявителя отсутствует возможность получить документы, удостоверяющие данные факты, другим путем; законодательством не предусмотрен внесудебный порядок установления данных фактов; отсутствует соответствующий спор о праве.

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (часть 3 статьи 221 АПК РФ).

Рассмотрение заявления об установлении юридических фактов допускается при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

К числу фактов, которые могут быть установлены арбитражным судом, относится факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества (приобретательной давности).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для решения вопроса о наличии факта приобретательной давности, заявителю необходимо доказать одновременное наличие условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 219, 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Следовательно, заявитель в порядке статей 219, 220 АПК РФ должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п.12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143 - Право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН , согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части второй пункта 21 Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенных обстоятельств и указанных норм закона, учитывая отсутствие возражений по заявлению , отсутствие оснований считать , что сохранение спорных строений нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан , а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд признал заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу согласно предмету заявления и доводов заявителя , суд признал достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167,170,217,218,221,222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

Установить факт, имеющий юридическое значение: факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) Крестьянским хозяйством "Авангард" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) как своими собственными следующими объектами недвижимого имущества:

«-здание, зерносклад, кадастровый номер 68:09:0802002:221, нежилое,-местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1202,2 кв.м;

-здание, картофелехранилище, кадастровый номер 68:09:0802002:209' нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1491,1 кв.м;

-здание, зерносклад №2, кадастровый номер 68:09:0802002:205, нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1300,2 кв.м;

-здание, ЗАВ-20, кадастровый номер 68:09:0802002:222, нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 140,4 кв.м;

-здание, ЗАВ-20, кадастровый номер 68:09:0802002:223, нежилое,-местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 153,7 кв.м;

-здание, зерноток №1, кадастровый номер 68:09:0802002:229, нежилое, местоположение: Тамбовская область, Моршанский район, с. Питерское, СХПК «Ударник», площадь 1295,2 кв.м.»


Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).


Судья И.И.Белоусов