Решение от 21 августа 2023 г. по делу № А40-71675/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-71675/23-25-508
г. Москва
21 августа 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 08.08.2023 Полный текст решения изготовлен 21.08.2023

Арбитражный суд в составе: судьи Мороз К.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном дело

по иску АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (117312, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

к ЖСК "ОМЕГА" (117463, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникающих при заключении договора энергоснабжения от 01.04.2022 № 99125770

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.12.2018

УСТАНОВИЛ:

АО «МОСЭНЕРГОСБЫТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ЖСК

«ОМЕГА» с исковыми требованиями: урегулировать разногласия, возникшие при

заключении договора энергоснабжения от 01.04.2022 № 99125770, между АО

«МОСЭНЕРГОСБЫТ» и ЖСК «ОМЕГА», путем заключения указанного договора на

указанных истцом в просительной части иска условиях.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске

обстоятельствам.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве с пояснениями

доводам. Исследовав письменные доказательства, суд установил. Используемые сокращения: МЭС, Общество - АО «Мосэнергосбыт»;

Договор - Договор энергоснабжения от 01.04.2022 г. № 99125770; МВД - многоквартирный жилой дом;

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации;

ФЗ № 261 - Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ППКУ - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011);

ОПФРР - Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012;

Правила № 124 - Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства № 124 от 14.02.2012);

ПНД - Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861.

ППЧО - «Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии», утвержденные постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012.

В адрес АО «Мосэнергосбыт» (Истец) поступило письменное № МЭС/СК/32/1378 от 30.03.2022 обращение от ЖСК «Омега» (Ответчик) о заключении договора энергоснабжения в отношении многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <...>., подъезды №№ 3-6.

Истцом подготовлена и направлена в адрес Ответчика оферта Договора энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества от 01.04.2021 № 99125770.

30.04.2022 ЖСК «Омега» направило в адрес Истца Протокол разногласий.

19.05.2022 АО «Мосэнергосбыт» направило в адрес ЖСК «Омега» для рассмотрения и согласования Протокол урегулирования разногласий с сопроводительным письмом № МЭС/ИП/32/2194 от 19.05.2022.

21.06.2022 поступило письмо № МЭС/СК/32/2700 от 21.06.2022 от ЖСК «Омега» с проектом Договора.

03.03.2023 Истец направил в адрес ЖСК «Омега» Протокол урегулирования разногласий от 20.02.2023, ответа на который не последовало.

При рассмотрении проекта договора, между сторонами возник спор по содержанию редакции условий договора.

В процессе рассмотрения возникших разногласий стороны к соглашению по содержанию указанных пунктов не пришли, в связи с чем, Истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 35 АПК РФ исковое заявление предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по адресу или месту жительства Ответчика.

Юридический адрес ЖСК «Омега»: 117463, <...> корп. 1, дом 3. Таким образом, в соответствии с законной подсудностью данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

Так неурегулированными остались следующие условия: раздел Договора «Заголовок», раздел Договора «Преамбула», раздел Договора «Понятия, используемые в тексте настоящего договора», пп.1.2, 1.3, 2.2.2, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.9, 3.1.14, 3.1.17, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.13, 3.1.15, 3.1.22, 3.1.23, 3.1.24, 3.1.29, 3.1.30, 3.2.4, 3.2.7, 4.15, 5.3, 5.4, 5.5, 6.13, 6.14, 7.9, 8.3 Договора; Приложение № 2 к Договору «Реестр источников энергоснабжения, принимающего оборудования и средств учета электроэнергии»; Приложение № 4 Договора «Порядок определения объема и расчета стоимости поставленной эл.энергии».

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Заключение договора энергоснабжения является обязательным для ЖСК «Омега» и в силу п. 11 Правил № 124 «В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения», АО «Мосэнергосбыт» имеет право на подачу данного искового заявления.

Судом проведен анализ условий, подлежащих урегулированию сторонами, при заключении спорного договора, по результатам которого суд пришел к следующим выводам:

1) раздел Договора «Заголовок»: оставить в редакция МЭС: Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества.

2) раздел Договора «Преамбула»: оставить в редакции ЖСК «Омега»: Абонент в лице Председателя правления ЖСК «Омега» ФИО4.

3) раздел Договора «Понятия, используемые в тексте настоящего Договора»:

Редакция МЭС: Абонент — юридическое лицо независимо от организационно правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (жилых домах (домовладениях)) и (или) предоставляющие потребителю коммунальную услугу по электроснабжению, в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с преамбулой договора, понятие «абонент» в данном случае синонимично понятию «исполнитель». Указанное понятие имеет свое нормативно-правовое обоснование в абз. 3 п. 2 Правил № 124, а именно ««Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила предоставления коммунальных услуг)».

Редакция МЭС: Субабонент - лицо, на законном основании владеющее энергопринимающими устройствами, не имеющее договора энергоснабжения (купли-продажи электрической энергии) с МЭС и получающее после согласованного с сетевой организацией присоединения через электрические сети Абонента электрическую энергию (мощность) с согласия МЭС, за исключением граждан- потребителей и иных лиц, приобретающих электрическую энергию (мощность) в помещениях многоквартирного дома или в жилых домах (домовладениях).

Редакция ЖСК «Омега»: Исключить квартиры МКД, оставить только тех лиц, кто запитан от сети общедомовых расходов (электросчетчика «освещение»).

Субабонентом является лицо, которое имеет границу балансовой принадлежности с основным абонентом.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ «Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации».

При этом в соответствии с п.3 ПИКУ «Коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение, со дня заключения договора найма/аренды и другое».

Редакция МЭС: Смежный субъект электроэнергетики.

Редакция ЖСК «Омега»: Уточнить: кто является смежным объектом электроэнергетики для Абонента или исключить такое понятие из текста Договора.

В соответствии с определением, взятым из сети интернет «Смежный - находящийся непосредственно рядом, имеющий общую границу».

Абонент предоставлял документацию о технологическом присоединении, в которой были указаны границы балансовой принадлежности. Из этого следует, что смежным субъектом электроэнергетики является субъект, который в соответствии с технической документацией имеет общую границу балансовой принадлежности с Ответчиком, поименовать все смежные субъекты в Договоре не представляется возможным.

Редакция МЭС: Точка поставки - место исполнения обязательств Сторон по настоящему Договору, а также услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, используемое для определения объема взаимных обязательств Сторон, расположенное на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств Абонента, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении — в точке присоединения энергопринимающего устройства Абонента к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики.

Редакция ЖСК «Омега»: Точку поставки определить аналогично определению понятия принятому в прямых договорах МЭС - собственники жилых помещений.

Указанное определение закреплено абз. 2 п.2 ОПФРР «Точка поставки на розничном рынке" - место исполнения обязательств по договорам энергоснабжения, купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, используемое для определения объема взаимных обязательств субъектов розничных рынков по указанным договорам, расположенное, если иное не установлено законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, объектов по производству электрической

энергии (мощности) производителя электрической энергии (мощности), объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, определенной в документах о технологическом присоединении, а до составления в установленном порядке документов о технологическом присоединении - в точке присоединения энергопринимающего устройства потребителя (объекта электроэнергетики) к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики».

4) п.1.2 Договора:

Редакция МЭС: При отсутствии на дату заключения настоящего Договора составленных в установленном порядке документов о технологическом присоединении до их составления точки поставки определяются в точках присоединения энергопринимающих устройств (объектов электросетевого хозяйства) Абонента к объектам электросетевого хозяйства смежного субъекта электроэнергетики.

Редакция ЖСК «Омега»: указать объекты смежного субъекта (какого) и точки присоединения.

Объекты смежного субъекта электроэнергетики и точки присоединения указаны в технической документации, представленной абонентом для заключения договора энергоснабжения, и могут быть изменены при ее изменении.

5) п. 1.3 Договора:

Редакция МЭС: Жалобы на отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от требований законодательства о техническом регулировании, превышение допустимой продолжительности перерыва электроснабжения, поступившие от Потребителей, подлежат Абонентом рассмотрению в соответствии с жилищным законодательством.

Редакция ЖСК «Омега»: Жалобы на отклонение напряжения от требований законодательства подлежат рассмотрению МЭС в установленном законодательством порядке.

В соответствии с п.20 ППКУ «При установлении в договоре ресурсоснабжения показателей качества коммунального ресурса учитывается, что его объем и качество должны позволять исполнителю обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальной услуги потребителям в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг, и соответствовать условиям подключения (техническим условиям присоединения) многоквартирных домов, общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к централизованным сетям инженерно- технического обеспечения».

6) п.2.2.2 Договора:

Редакция МЭС: При этом для обеспечения бесперебойного энергоснабжения Потребителей, в интересах которых заключен настоящий Договор, МЭС обеспечивает принятие указанных Потребителей на обслуживание в целях предоставления коммунальной услуги по электроснабжению, организованное в установленном действующим законодательством порядке. По истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления Абоненту уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги по электроснабжению Потребителям настоящий Договор считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги и продолжает действовать в части приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Редакция ЖСК «Омега»: Предложение из договора исключить.

В соответствии с п.30 ППКУ «В договоре ресурсоснабжения предусматривается право:

а) для ресурсоснабжающей организации - на односторонний отказ от исполнения договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома в случае наличия у исполнителя признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности исполнителем, за исключением случая полного погашения такой задолженности исполнителем до вступления в законную силу судебного акта.

б) для исполнителя - на отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в случае прекращения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставлению соответствующей коммунальной услуги. Данное условие должно предусматривать оплату поставленного до момента расторжения договора ресурсоснабжения коммунального ресурса в полном объеме и исполнение иных возникших до момента расторжения договора ресурсоснабжения обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, либо отказ от исполнения договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги - в случае прекращения обязанностей по предоставлению соответствующей коммунальной услуги».

7) п. 2.2.5 Договора:

Редакция МЭС: Информировать Потребителей о состоянии расчетов Абонента за электрическую энергию (мощность) по настоящему Договору - не чаще 1 (одного) раза в месяц.

Редакция ЖСК «Омега»: Информировать Потребителей о состоянии расчетов Абонента за электрическую энергию (мощность) по запросу Абонента.

В соответствии с п.28 ППКУ «В договоре ресурсоснабжения предусматривается право ресурсоснабжающей организации информировать потребителей о состоянии расчетов исполнителя за коммунальный ресурс по соответствующему договору ресурсоснабжения, но не чаще 1 раза в месяц».

8) п. 2.2.6 Договора:

Редакция МЭС: Участвовать в проводимых Абонентом проверках достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии, не включенных в интеллектуальную систему учета МЭС, и (или) проверки их состояния.

Редакция ЖСК «Омега»: Участвовать в проводимых Абонентом проверках показаний приборов учета.

В соответствии с п. 82 ППКУ: «Исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители), в том числе до присоединения к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности)».

9) п. 2.2.9 Договора:

Редакция МЭС: Запрашивать у Абонента, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на которого возложена обязанность по предоставлению Потребителям коммунальной услуги по электроснабжению, и получать от него информацию с предоставлением

подтверждающих документов о наличии лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 2.2.9. из договора исключить.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 13 июля 2019 г. № 897 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями»: «Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются: отсутствие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.»

Из этого следует, что без запроса о предоставлении лицензии АО «Мосэнергосбыт» не вправе заключить Договор энергоснабжения, что следует из норм действующего законодательства.

10) п. 3.1.4 Договора:

Редакция МЭС: Поддерживать в точках поставки, которые находятся на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств объектов Абонента, показатели качества электрической энергии в соответствии техническими регламентами, осуществлять контроль качества электрической энергии и непрерывность её подачи на границе балансовой принадлежности энерго принимающих устройств объектов Абонента. Абонент обязан принимать сообщения от Потребителей о факте предоставления коммунальной услуги по электроснабжению ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность взаимодействовать с МЭС при рассмотрении указанных сообщений.

Редакция ЖСК «Омега»: Осуществлять контроль качества электрической энергии и непрерывность её подачи на границе балансовой принадлежности.

Изложить в следующей редакции: «Поддерживать на границе балансовой принадлежности электросети показатели качества электрической энергии, обусловленные работой его энергопринимающих устройств, соответствующие техническим регламентам и иным обязательным требованиям».

11) п. 3.1.7 Договора:

Редакция МЭС: Предоставлять МЭС лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и решение органа государственного жилищного надзора о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, в случае если Абонент осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.1.7. из договора исключить.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 13 июля 2019 г. № 897 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу договорных отношений между собственниками помещений в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями»: «Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются: отсутствие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской многоквартирными домами» деятельности по управлению. Из этого следует, что без запроса о предоставлении лицензии АО «Мосэнергосбыт» не вправе заключить Договор энергоснабжения, что следует из норм действующего законодательства.

12) пп. 3.1.11-3.1.13 Договора:

Редакция МЭС: 3.1.11. В случае если Абонент является потребителем, ограничение режима потребления электрической энергии (мощности) которого может привести к экономическим, экологическим, социальным последствиям, относящимся к категориям, определенным в приложении к Правилам полного и (или) частичного

ограничения режима потребления электрической энергии, либо Абонент является потребителем, энергопринимающие устройства которого отнесены к первой категории надежности, в отношении которого при осуществлении технологического

присоединения к объектам электросетевого хозяйства не был составлен и согласован с сетевой организацией акт согласования технологической и (или) аварийной брони (далее — Акт брони) либо он нуждается в изменении в связи с наступлением предусмотренных законодательством оснований, Абонент обязан составить (изменить) и направить на согласование в сетевую организацию Акт брони в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения настоящего Договора или в течение 20 (двадцати) дней со дня возникновения оснований для изменения Акта брони соответственно, а также передать в МЭС копию Акта брони не позднее 5 (пяти) дней после дня согласования с сетевой организацией.

В случае если Абонент на момент заключения настоящего Договора имеет Акт брони и такой Акт брони не нуждается в изменении в связи с ненаступлением предусмотренных законодательством оснований для его изменения, Абонент обязан передать в МЭС копию Акта брони не позднее 5 (пяти) дней после дня заключения настоящего Договора.

3.1.12. Соблюдать режим потребления электрической энергии (мощности), уровень нагрузки технологической и (или) аварийной брони, предусмотренные действующим законодательством, настоящим Договором, в том числе Актом согласования технологической и (или) аварийной брони электроснабжения Абонента, и документами о технологическом присоединении.

3.1.13. Поддерживать схему электроснабжения с выделением ответственных нагрузок на резервируемые внешние питающие линии, обеспечивающие отпуск электрической энергии для покрытия технологической и (или) аварийной брони в случае, если в отношении объектов Абонента установлены величины аварийной (технологической) брони.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункты 3.1.11. - 3.1.13. из Договора исключить.

Необходимость согласования п.3.1.11 в редакции МЭС обусловлена п.43 ОПФРР, где указано, что «Обязанность потребителя, ограничение режима потребления электрической энергии (мощности) которого может привести к экономическим, экологическим, социальным последствиям, относящегося к категориям, определенным в приложении к Правилам полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, а также потребителя электрической энергии, энергопринимающие устройства которого отнесены к первой категории надежности, при отсутствии у него акта согласования технологической и (или) аварийной брони на дату подачи заявления о заключении договора энергоснабжения или при возникновении после заключения договора энергоснабжения оснований для изменения ранее составленного акта в порядке, определенном Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, составить (изменить) и согласовать с сетевой организацией акт согласования технологической и (или) аварийной брони, а также передать гарантирующему поставщику копию акта согласования технологической и (или) аварийной брони не позднее 5 дней после дня согласования с сетевой организацией».

Дополнительно, соответственно с п.34 ОПФРР «Потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) (далее - заявитель), предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и, если иное не установлено в пунктах 35, 74 и 106 настоящего документа, следующие документы: документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя).»

В соответствии с п.36 ОПФРР «В случае если акт согласования технологической и (или) аварийной брони составлен (изменен) и согласован позднее даты заключения договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)), то такой акт подлежит предоставлению гарантирующему поставщику в соответствии с требованиями абзаца четвертого пункта 40 и абзаца восьмого пункта 43 настоящего документа».

Необходимость согласования п.3.1.12 в редакции МЭС обусловлена ч. «а» п. 14 ОПФРР «При исполнении договора потребитель услуг обязан: соблюдать предусмотренный договором и документами о технологическом присоединении режим потребления (производства) электрической энергии (мощности).»

Дополнительно, в соответствии с ч. «н» п.14 ОПФРР «При исполнении договора потребитель услуг обязан: обеспечивать соблюдение установленного актом согласования технологической и (или) аварийной брони режима потребления электрической энергии (мощности), а также уровня нагрузки технологической и (или) аварийной брони и сроков завершения технологического процесса при введении ограничения режима потребления электрической энергии.»

Необходимость согласования п.3.1.13 в редакции МЭС обусловлена ч. «д» п. 14 ОПФРР «При исполнении договора потребитель услуг обязан: соблюдать заданные в установленном порядке сетевой организацией, системным оператором (субъектом оперативно-диспетчерского управления) требования к установке устройств релейной защиты и автоматики, а также поддерживать схему электроснабжения с выделением ответственных нагрузок на резервируемые внешние питающие линии, обеспечивающие отпуск электрической энергии для покрытия технологической и аварийной брони».

13) п. 3.1.15 Договора:

Редакция МЭС: В порядке и случаях, установленных действующим законодательством, осуществлять мероприятия по ограничению режима потребления Потребителей/транзитных

потребителей. Абонент несет ответственность перед МЭС за невыполнение требований МЭС по приостановлению или ограничению предоставления электрической энергии транзитным потребителям, имеющим задолженность по ее оплате (при наличии технической возможности для выполнения указанных требований), в том числе в виде возмещения убытков, понесенных МЭС в результате невыполнения Абонентом указанных требований. По требованию МЭС Абонент обязан предоставлять МЭС доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения, приостановления, возобновления предоставления Потребителям коммунальной услуги по электроснабжению.

Редакция ЖСК «Омега»: По требованию МЭС Абонент обязан предоставлять МЭС доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления ограничения, приостановления, возобновления предоставления поставки электроэнергии Абоненту и транзитным Потребителям.

В соответствии с подп. «ж» п.31 «Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны: по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме».

14) п.3.1.22 Договора:

Редакция МЭС: Обеспечить установку автономного резервного источника питания в случае, если его наличие предусмотрено категорией надежности электроснабжения энергопринимающих устройств Абонента, а также поддерживать его в состоянии готовности к использованию при возникновении внерегламентных

отключений, введении аварийных ограничений режима потребления электрической энергии (мощности) или использовании противоаварийной автоматики.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.1.22. из договора исключить.

Согласно подп. «в» п.14 ПНД «При исполнении договора потребитель услуг обязан: поддерживать в надлежащем техническом состоянии принадлежащие ему средства релейной защиты и противоаварийной автоматики, приборы учета электрической энергии (мощности) и измерительные трансформаторы, используемые для коммерческого учета электрической энергии (мощности), устройства, обеспечивающие регулирование реактивной мощности, а также иные устройства, необходимые для поддержания требуемых параметров надежности и качества электрической энергии, в том числе обеспечивать сохранность и целостность установленных в отношении энергопринимающих устройств потребителя приборов учета электрической энергии (мощности) и (или) измерительных трансформаторов, а также контрольных пломб и (или) знаков визуального контроля, в случае если прибор учета и (или) измерительные трансформаторы установлены в границах земельного участка, принадлежащего такому потребителю на праве собственности или ином законном основании, на котором расположены энергопринимающие устройства потребителя (границы земельного участка) (внутри помещений, границах балансовой и (или) эксплуатационной ответственности), и соблюдать требования, установленные для технологического присоединения и эксплуатации указанных средств и устройств, а также обеспечивать поддержание установленных автономных резервных источников питания в состоянии готовности к использованию при возникновении внерегламентных отключений, введении аварийных ограничений режима потребления электрической энергии (мощности) или использовании противоаварийной автоматики».

15) п. 3.1.23 Договора:

Редакция МЭС: Уведомлять МЭС о сроках проведения проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее 5 (пяти) рабочих дней до даты проведения такой проверки.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.1.23. из договора исключить.

Подп. «з» п.18 Правил № 124 предусматривает, что «В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках».

16) п.3.1.24 Договора:

Редакция МЭС: Предоставлять в МЭС по запросу, а также в случаях, предусмотренных подп. «з(3)» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее — Правила № 124), и в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Договором, по форме, установленной МЭС, информацию:

- фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон и адрес электронной почты (при наличии) каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме, наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации юридического лица, контактный телефон, если собственником жилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо;

- адреса жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади жилого помещения, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых помещений, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами № 354;

- сведения о наличии и типе установленных в жилых помещениях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, дате и месте их установки (введения в эксплуатацию), сроках поверки заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, дате опломбирования приборов учета, на основании показаний которых производится расчет платы за коммунальные услуги, а также их показания за 12 расчетных периодов, предшествующих дате предоставления таких сведений;

- сведения о составленных актах обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуальных, общих

(квартирных), комнатных приборов учета в жилых помещениях многоквартирного дома;

- сведения о применении в отношении собственника и пользователя жилых помещений в многоквартирном доме мер социальной поддержки по оплате коммунальных услуг в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- сведения о жилых помещениях, в отношении которых введено ограничение или приостановление предоставления соответствующей коммунальной услуги в случае, предусмотренном подп. «а» п. 117 Правил № 354, на дату предоставления сведений, а также сведения об устранении оснований для введения такого ограничения или

приостановления;

- сведения о случаях, периодах и основаниях перерасчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю, копии документов, подтверждающих право потребителя на перерасчет размера платы в соответствии с Правилами № 354, за предыдущие 12 календарных месяцев;

- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на каждое жилое помещение в многоквартирном доме, и (или) их копии (при их наличии).

Предоставление Абонентом информации по запросу МЭС осуществляется одновременно на бумажном носителе за подписью уполномоченного лица Абонента и на электронном носителе в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения запроса от МЭС либо не позднее 5 (пяти) рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги по электроснабжению МЭС. Предоставление указанных сведений не требует согласия Потребителей на передачу персональных данных в силу п. 5 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». В случае непредоставления указанных сведений и (или) предоставления недостоверных сведений убытки МЭС, понесенные в связи с уплатой штрафа за необоснованное увеличение размера платы за коммунальные услуги, предусмотренного п. 155(1) Правил № 354, рассчитанного при отсутствии указанных сведений или на основании недостоверных сведений, подлежат возмещению Абонентом, осуществляющим управление многоквартирным домом и не предоставившим сведения и (или) предоставившими недостоверные сведения.

В случае изменения указанной в настоящем пункте информации Абонент уведомляет об этом МЭС не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения такой информации Абонентом с подтверждением по форме МЭС.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.1.24. из договора исключить.

Указанный пункт Договора полностью предусмотрен правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями и не может быть исключен.

17) п. 3.1.29 Договора:

Редакция МЭС: Незамедлительно уведомлять Потребителей и транзитных потребителей о сроках, порядке и причинах ограничения подачи электрической энергии на энергопринимающие устройства Абонента.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.1.29. из договора исключить.

Согласно подп. «м» п. 31 11Г1КУ «Исполнитель коммунальной услуги обязан: информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

18) п.3.1.30 Договора:

Редакция МЭС: Организовать и провести проверку при поступлении претензий от Потребителей (транзитных потребителей) факта предоставления электрической энергии ненадлежащего качества с составлением соответствующего акта проверки.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.1.30. из договора исключить.

В соответствии с подп. «б» п.18 Правил № 124 «В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязанность исполнителя принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг».

19) п.3.2.4 Договора:

Редакция МЭС: В одностороннем порядке уменьшить объемы электрической энергии (мощности), приобретаемой по настоящему Договору, путем приобретения части объемов по договору, заключаемому с производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке при условии выполнения требований, предусмотренных действующим законодательством, с последующим внесением соответствующих изменений в настоящий Договор.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.2.4. из договора исключить.

Согласно п.50 ОПФРР «В договоре энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком должно быть предусмотрено право потребителя (покупателя), приобретающего электрическую энергию в отношении энергопринимающих устройств, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, объединенных в ценовые зоны оптового рынка, в одностороннем порядке уменьшить объемы электрической энергии (мощности), приобретаемые у гарантирующего поставщика, путем приобретения части объемов электрической энергии (мощности) по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности), заключенному с производителем электрической энергии (мощности) на розничном рынке, что влечет изменение условия договора в части порядка определения объема электрической энергии (мощности), поставленного гарантирующим поставщиком по договору за расчетный период, при условии выполнения потребителем (покупателем) следующих обязанностей».

20) п. 3.2.7 Договора:

Редакция МЭС: Участвовать в проводимых МЭС проверках достоверности представленных транзитными Потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии и (или) проверки их состояния в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 3.2.7. из договора исключить.

Согласно подп. «е» п.18 Правил .24 «В договоре ресурсоснабжения также предусматриваются следующие условия: обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках».

21) п. 4.15 Договора:

Редакция МЭС: Абонент обязан производить снятие показаний расчётных приборов учёта, не присоединенных интеллектуальной системе учета, а также транзитных (расчетных) приборов учета (используемых для целей определения объема электрической энергии (мощности),

передаваемой в сети смежных субъектов электроэнергетики (смежных сетевых

организаций и потребителей, имеющих отдельные договоры с МЭС)) и передавать их в МЭС в порядке и сроки, установленные Приложением № 4 к настоящему Договору, а также производить снятие, фиксацию и хранение показаний не включенных в интеллектуальную систему учета контрольных приборов учёта (при их наличии) в порядке и сроки, аналогичные снятию показаний расчётных приборов учёта. Показания транзитных (расчетных) приборов учета должны быть согласованы со смежными субъектами электроэнергетики и предоставляться в адрес МЭС с подтверждающими документами.

В случае установки приборов учета, в том числе входящих в состав измерительного комплекса или системы учета, в границах балансовой принадлежности электросетевого хозяйства сетевой организации показания приборов учета предоставляются в МЭС сетевой организацией и используются МЭС для осуществления расчетов за электрическую энергию (мощность), поставляемую по настоящему Договору.

Редакция ЖСК «Омега»: Абонент обязан производить снятие показаний расчетных приборов учета электроэнергии общедомовых нужд, не присоединенных интеллектуальной системе учета.

В соответствии с абз. 3 п.155 ОПФРР «Лицами, ответственными за снятие показаний расчетного прибора учета, являются: потребители (покупатели), производители электрической энергии (мощности) на розничных рынках, собственники (владельцы) объектов электросетевого хозяйства в отношении расчетных приборов учета, установленных в границах объектов таких лиц и не присоединенных к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности)».

22) п.5.3 Договора:

Редакция МЭС: Стоимость поставленной электрической энергии (мощности), определяется в соответствии с Приложением № 4 к Договору.

Стоимость электрической энергии для электроснабжения объектов Абонента, не относящихся к тарифной группе «Население» или приравненных к ней, определяется исходя из нерегулируемых цен, рассчитываемых МЭС в установленном законодательством порядке. Для определения объемов электропотребления на указанных объектах Абонент обязан обеспечить раздельный учет электрической энергии, поставляемой по регулируемым и нерегулируемым ценам.

Редакция ЖСК «Омега»: Стоимость поставленной электрической энергии (мощности), определяется в соответствии с Приложением № 4 к Договору.

Регулируемая цена для тарифной группы «население» устанавливается Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 г. «1178 (ред. от 06.02.2023) «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике» (вместе с "Основами ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в

электроэнергетике", "Правилами государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике").

Нерегулируемая цена рассчитывается АО «Мосэнергосбыт» самостоятельно, с учетом действующего законодательства, на основании данных об объеме энергопотребления, представляемых потребителями (для этого необходим раздельный учет электрической энергии, указанный в Договоре).

В соответствии с подп. «к» п. 2 ОПФРР «Контроль за соблюдением гарантирующими поставщиками Правил определения и применения гарантирующими поставщиками нерегулируемых цен на электрическую энергию (мощность), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2011 г. N 1179, осуществляют федеральный антимонопольный орган и исполнительные органы субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов в порядке, определенном Правительством Российской Федерации».

23) пп. 5.4-5.5 Договора:

Редакция МЭС: 5.4. Получение Абонентом по окончании расчётного периода, составленного по форме, установленной МЭС, и подписанного со стороны МЭС Акта приёма-передачи электрической энергии (мощности) в двух экземплярах, а также счета-фактуры (в случае его составления) и счета осуществляется:

- посредством использования Личного кабинета клиента (далее - ЛКК), являющегося программным модулем, размещенным на сайте МЭС в сети «Интернет» (www.mosenergosbyt.ru), при условии прохождения Абонентом необходимой регистрации и авторизации в ЛКК в соответствии с установленными МЭС правилами, при условии наличия у Абонента необходимых программных и технических средств для применения электронной подписи;

- в отделении МЭС в сроки получения расчетно-платежных документов, установленные Приложением № 5 к настоящему Договору. Факт получения Абонентом расчетно-платежных документов в отделении МЭС удостоверяется подписью Абонента с проставлением даты получения. В случае неполучения Абонентом расчетно-платежных документов датой получения считается дата их выписки МЭС. МЭС обязано обеспечить возможность получения Абонентом указанных расчетно-платежных документов в сроки и способами, указанными в предыдущих абзацах настоящего пункта Договора.

Абонент обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Акта приема-передачи электрической энергии (мощности) возвратить в МЭС один его экземпляр, подписанный, со своей стороны.

В случае если Абонент не возвратит в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения подписанный со своей стороны вышеуказанный Акт или не представит мотивированные возражения к нему, расчет стоимости поставленной Абоненту электрической энергии (мощности) осуществляется на основании данных, указанных в Акте снятия показаний приборов учёта (Отчёте об отпуске и покупке электрической энергии), или иных документов, имеющихся у МЭС.

5.5. Исполнение денежных обязательств по Договору, в том числе оплата стоимости поставленной Абоненту (с учетом Субабонентов) электрической энергии (мощности) и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью), считается произведенным надлежащим образом при условии поступления денежных средств на расчетный счет МЭС, указанный в Договоре, в порядке, в сроки и в размере, установленными Приложением № 5 к настоящему Договору.

Оплата поставленной электрической энергии (мощности) производится Абонентом с банковского счета Абонента, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Абонент имеет право оплачивать стоимость поставленной электрической энергии (мощности) со счета банковской карты.

Редакция ЖСК «Омега»: Сроки получения - возвращения документов и оплаты счета установить 14 рабочих дней.

Сроки возвращения выставленных документов по оплате рассчитаны АО «Мосэнергосбыт» с учетом действующего законодательства в интересах потребителей. Законодательством предусмотрены определенные даты оплат коммунальных услуг, и для того, чтобы не выходить за эти рамки, потребителю необходимо вернуть платежные документы в течении 5 рабочих дней с даты получения.

24) пп. 6.13-6.14 Договора:

Редакция МЭС: 6.13. В случае если при введении ограничения имеются потребители, надлежащим образом исполняющие обязательства по оплате электрической энергии (мощности), Абонент обязуется уведомить МЭС об их наличии не позднее, чем за сутки до предполагаемой даты введения ограничения.

Абонент обязан обеспечить предоставление коммунальной услуги по электроснабжению и (или) коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате указанных коммунальных ресурсов и (или) услуг.

Абонент обязуется обеспечить возможность вводить ограничение в объемах, не приводящих к ограничению лиц, надлежащим образом исполняющих обязательства по оплате электрической энергии (мощности).

6.14. В случае предоставления Абонентом обеспечения обязательств по оплате электрической энергии (мощности) ограничение не вводится в случае, предусмотренном подп. а) п. 6.2 настоящего Договора, до прекращения действия предоставленного обеспечения обязательств по оплате электрической энергии (мощности) при условии предварительного письменного уведомления Абонентом МЭС об установлении указанных обеспечительных мер.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункты 6.13. и 6.14. из договора исключить.

В соответствии с п. 173 ОПФРР «В случае если ограничение режима потребления, инициированного в соответствии с пунктом 171 (неисполнение или ненадлежащее исполнение потребителем своих обязательств) настоящего документа, может привести к ограничению или прекращению подачи электрической энергии потребителям, надлежащим образом исполняющим свои обязательства по оплате электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией потребителей, либо повлечь за собой возникновение аварий в работе Единой энергетической системы России (технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем) или отдельных объектов электроэнергетики, сетевая организация или иной собственник (владелец) объектов электросетевого хозяйства, к чьим сетям присоединены энергопринимающие устройства указанного потребителя, обязаны: незамедлительно уведомить об этом инициатора введения ограничения».

25) п. 7.9 Договора:

Редакция МЭС: 7.9. Абонент несет ответственность за действия Потребителей, повлекшие нарушение установленных Договором показателей качества и несоблюдение режима потребления электрической энергии согласно условиям присоединения энергопринимающих устройств Абонента к электрической сети.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 7.9. из договора исключить.

Изложить в следующей редакции: Абонент несет ответственность за действия Потребителей, повлекшие нарушение установленных Договором показателей качества и несоблюдение режима потребления электрической энергии согласно условиям присоединения энергопринимающих устройств Абонента к электрической сети только в части поставки электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

26) п. 8.3 Договора:

Редакция МЭС:

8.3. В случае прекращения у Абонента обязанности оказывать Потребителям коммунальную услугу электроснабжения и прекращения обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме Абонент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора полностью, а в случае прекращения только обязанности оказывать коммунальную услугу электроснабжения - в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги, при соблюдении следующих условий:

а) уведомить МЭС о наступлении обстоятельств, послуживших основанием для прекращения у Абонента обязанности оказывать коммунальную услугу электроснабжения и (или) содержать общее имущество, с приложением подтверждающих документов, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда ему стало известно об их наступлении;

б) предоставить МЭС документально подтверждённые сведения, указанные в п. 3.1.24 настоящего Договора, а также показания средств измерения, учитывающие объём электрической энергии (мощности), поставленной на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и объёмы электрической энергии (мощности), поставленной в каждое из жилых помещений, на дату прекращения договора, информацию о количестве владельцев нежилых помещений или объектов инфраструктуры группы жилых домов, с указанием контактной информации владельцев;

в) оплатить стоимость электрической энергии (мощности), поставленной по договору до момента его прекращения.

При соблюдении условий, указанных в подп. а), б), в) настоящего пункта, Договор считается расторгнутым полностью или в части приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальной услуги:

г) с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором от Абонента поступило уведомление, при условии поступления такого уведомления до 10-го (десятого) числа месяца включительно;

- по окончании расчётного периода, следующего за месяцем, в котором от Абонента поступило уведомление, в случае если такое уведомление поступило после 10-го (десятого) числа соответствующего месяца.

Редакция ЖСК «Омега»: Пункт 8.3. из договора исключить.

В соответствии с абз. 2 п. 45 ОПФРР «Договор энергоснабжения (купли- продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с гарантирующим поставщиком, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока его действия потребитель (покупатель) не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если за 30 дней до окончания срока действия договора, заключенного на определенный срок, потребителем (покупателем) внесено предложение об изменении договора или заключении нового договора, то отношения сторон до изменения договора или до заключения нового договора регулируются в соответствии с условиями ранее заключенного договора».

27) Приложение № 2 к Договору «Реестр источников энергоснабжения, принимающего оборудования и средств учета электроэнергии»:

Редакция МЭС: По тексту приложения к Договору.

Редакция ЖСК «Омега»: Акт разграничения балансовой принадлежности подписан ГБУ «Жилищник района Ясенево» не имеющим на то полномочий. Дом ЖСК с момента строительства управляется общим собранием членов ЖСК (собственников жилых помещений) и право подписи таких документов предоставлено только Председателю правления Таблица 1. Реестр средств учета электрической энергии -

приведены приборы, установленные за пределами балансовой принадлежности ЖСК, на входе дома (измеряют расход электроэнергии включая жилые помещения с которыми МЭС имеет прямые договора), принадлежат ПАО «Россети МР», могут использоваться как контрольные. Для расчета за электроэнергию израсходованную на общедомовые нужды (освещение мест общего пользования и работу лифтового оборудования) применять приборы установленные в ВРУ Меркурий 230 ART-01 CN и Меркурий 230 ART-03 CN выпуска 2010 г., в трехставочном варианте расчетов (Т1 - Т2 - ТЗ). Приложение А озаглавить: «Перечень адресов поставки и приборов учета электроэнергии дома ЖСК».

Добавить: 140 ФИО5 пр.1 корп.3 эл.щит № 5 Освещение: № 7064704-10 к1 Т1 52832, Т2 114362, ТЗ 52333 Меркурий 230 ART-01 CN 5 Лифты: № 7056005-10 к10 Т1 3707, Т2 1858, Т3 4305 Меркурий 230 ART03 CN 5.

В силу требований п. 12 ст. 13 ФЗ № 261 и п. 150 ОПФРР, (в части оснащения МКД коллективными (общедомовыми) приборами учета) сетевые организации обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно- технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 - 6.1 и 8 ст. 13 ФЗ № 261 не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок.

Собственники помещений в МКД в установленный законом срок не исполнили свою обязанность по оснащению МКД общедомовыми (коллективными) приборами учета. В этой связи, сетевыми организациями самостоятельно совершены действия по установке и вводу в эксплуатацию ОДНУ в МКД.

Исполнители коммунальных услуг в силу требований жилищного законодательства обязаны приобретать и оплачивать коммунальные ресурсы, связанные с использованием и содержанием общего имущества и вопреки утверждению ЖСК «Омега», даже в том случае, когда электросетевое оборудование находится на балансе сетевой организации, плату за потребленную электроэнергию производят те, кто ее используют, в данном случае ЖСК «Омега».

В свою очередь, АО «Мосэнергосбыт», получая информацию от сетевой организации об установке и допуске к эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов учета в МКД обязано производить расчеты по данным приборам учета.

28) Приложение № 4 «Порядок определения объема и расчета стоимости поставленной эл. энергии»:

Редакция МЭС: По тексту приложения к Договору.

Редакция ЖСК «Омега»: Приложение № 4 переработать с учетом реального состояния схемы обеспечения электроэнергией помещений общего пользования и лифтового оборудования и обязанностей МЭС по предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Условия Приложения № 4 к Договору полностью соответствуют актуальной схеме обеспечения помещений электроэнергией, в переработке не нуждаются, в связи с этим необходимо оставить указанное приложение в редакции АО «Мосэнергосбыт».

29) п. 2.3 Приложения № 4 «Порядок определения объема и расчета стоимости поставленной эл.энергии»:

Редакция МЭС: 2.3. Фактический объем электрической энергии (мощности), поставленной Абоненту в расчетном периоде, определяется как разность объема электрической энергии (мощности), поставленной в расчетном периоде в многоквартирный дом, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, и объема электрической энергии, подлежащей оплате

Потребителями в многоквартирном доме, определенного за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, по формуле:

Vд - Vодпу - Vпотр, где:

Vодпу - объем электрической энергии (мощности), определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период;

Vпотр - объем электрической энергии, подлежащий оплате Потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем электрической энергии (мощности), поставленной Абоненту по настоящему Договору в отношении многоквартирного дома за расчетный период, принимается равным 0. При этом величина, на которую Vпотр превышает Vодпу, уменьшает объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в

отношении многоквартирного дома в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах).

Редакция ЖСК «Омега»: п.2.3, из Приложения № 4 исключить.

В соответствии с абз. 4 п.144 ОПФРР «При этом в случае если к энергопринимающим устройствам указанного потребителя технологически присоединены энергопринимающие устройства смежных субъектов электроэнергетики, а также в случае если объем потребления электрической энергии (мощности) энергопринимающими устройствами такого потребителя в соответствии с договорами энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), оказания услуг по передаче электрической энергии) определяется за вычетом объема электрической энергии (мощности), отпущенной в энергопринимающие устройства смежных субъектов электроэнергетики, то объем потребления электрической энергии энергопринимающими устройствами такого потребителя, подлежащий распределению по часам суток в порядке, установленном настоящим пунктом, определяется как разность объема электрической энергии, определенного на основании показаний прибора учета потребителя за расчетный период, и объема электрической энергии, отпущенной в энергопринимающие устройства смежных субъектов электроэнергетики за соответствующий расчетный период».

30) п. 3.3 Приложения № 4 «Порядок определения объема и расчета стоимости поставленной эл.энергии»:

Редакция МЭС: 3.3. Информация о приборах учета Потребителей указывается в Приложении № 2 (Приложении А) к Договору. МЭС обязуется уведомлять Абонента при изменении данных о приборах учета Потребителей.

Стороны обязуются переоформить Приложение № 2 к Договору при:

- изменении количественного соотношения жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- изменении информации о приборах учета Потребителей - не реже 1 (одного) раза в 3 (три) года (при условии наличия таких изменений).

Редакция ЖСК «Омега»: п.3.3, из Приложения № 4 исключить.

Все пункты спорного договора, в представленной Истцом редакции, императивно предусмотрены законодательству и/или соответствуют ему; такие условия обязаны быть внесены в договор, их исключение или корректировка в редакции Ответчика недопустимы. Представленной Истцом редакцией более детально и конкретно урегулированы взаимоотношения сторон. Представленная редакция договора также направлена на избежание возникновения разногласий, при исполнении договора и - злоупотребления правом как сторонами договора, так и потребителями.

Доводы Ответчика в обоснование возражений по иску отклоняются судом как противоречащие изложенным выше выводам суда на основании соответствующих положений закона, а также по следующим основаниям.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом (далее - МКД) по адресу: <...> пд. №№ 3-6, следовательно, в силу действующего жилищного и гражданского законодательства, ЖСК «Омега» принял обязательства по содержанию электросетевого хозяйства МКД, обязан производить оплату за объем коммунальной услуги, потребленной в местах общего пользования управляемым им домом.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность производить учет потребленной электроэнергии в многоквартирных домах на основании показаний общедомовых приборов учета.

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии (далее - ОДПУ). В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона об энергосбережении, установленные ОДПУ должны применяться при осуществлении расчетов за электроэнергию.

В ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении указано, что в случае, неисполнения собственниками многоквартирных домов обязанности по установке общедомовых приборов учета, ресурсоснабжающие организации обязаны оснастить такие дома общедомовыми приборами учета самостоятельно.

Потребитель в установленный срок свои обязательства по установке ОДПУ в МКД, находящегося в его управлении, не выполнил. В связи с чем, АО «Мосэнергосбыт» во исполнение императивных требований Закона об энергосбережении, осуществило установку коллективных (общедомовых) приборов учета №№ 30308663 и 303086670.

В рамках рассмотрения дела № А40-96914/2023 по исковому заявлению АО «Мосэнергосбыт» к ЖСК «Омега» о взыскании задолженности и неустойки за потребленную электроэнергию за период с августа по октябрь 2022 г. в решении суд указывает:

«В настоящий момент оснований для отказа ЖСК «Омега» для заключения договора энергоснабжения отсутствуют, ответчик является обязанной стороной и уклоняется от подписания договора энергоснабжения.

Настоящий спор возник в результате отказа Ответчика оплатить объём электроэнергии, рассчитанный на основании показаний общедомовых (коллективных) приборов учета, установленных и допущенных в эксплуатацию сетевой организацией в соответствии с ч. 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении).

Действующим законодательством предусмотрена обязанность производить учет потреблённой электроэнергии в многоквартирных домах на основании показаний общедомовых приборов учета.

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии (далее - ОДПУ).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона об энергосбережении, установленные ОДПУ должны применяться при осуществлении расчетов за электроэнергию.

Согласно п. 2 Постановления № 354, ОДПУ "коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при

наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

В соответствии с п. 137 ОПФРР, приборы учета, используемые при определении количества поставленной электроэнергии, должны соответствовать требованиям действующего законодательства по классу точности, должны быть допущенными в эксплуатацию и иметь контрольные пломбы.

Таким образом, согласно абзацу 2 п. 36 ОПФРР, документом о допуске в эксплуатацию ОДПУ является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом X указанных положений.

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, до 01.07.2012 собственники помещений многоквартирных домов обязаны обеспечить установку и допуск в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии.

В ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении указано, что в случае, неисполнения собственниками многоквартирных домов обязанности по установке общедомовых приборов учета, ресурсоснабжающие и сетевые организации обязаны оснастить такие дома общедомовыми приборами учета самостоятельно.

Также п. 150 ОПФРР предусмотрено, что в случае невыполнения собственниками многоквартирных домов обязанности по их оснащению приборами учета в сроки, установленные ст. 13 Закона об энергоснабжении, действия по их оснащению приборами учета обязана осуществить сетевая организация, объекты электросетевого хозяйства которой имеют непосредственное или опосредственное присоединение к таким энергопринимающим устройствам.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации № 306-ЭС18-10584 от 15.11.2018 по делу № А72-11432/17, последствия ненадлежащего исполнения управляющей организацией мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию общедомового имущества (инженерных коммуникаций), выявлению несанкционированного подключения, безучетного потребления коммунальных услуг, контролю за правильностью определения объема коммунальных ресурсов в помещениях, где индивидуальные приборы учета отсутствуют, возложены законодателем на исполнителя коммунальных услуг.

При этом ни Закон об энергосбережении, ни иные акты действующего законодательства не содержат каких-либо случаев освобождения управляющей компании от обязанности по установке общедомовых приборов учета, в том числе, замены общедомовых приборов учета приборами учета расхода коммунального ресурса на общедомовые нужды (лифты, освещение и т.д.).

Таким образом, независимо от действий собственников многоквартирного дома управляющая организация как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении».

В рамках рассмотрения дела № А40-252307/2022 по исковому заявлению АО «Мосэнергосбыт» к ЖСК «Омега» о взыскании задолженности и неустойки за потребленную электроэнергию за период апрель, май, июль 2022 г. в решении суд указывает:

«Действующим законодательством предусмотрена обязанность производить учет потребленной электроэнергии в многоквартирных домах на основании показаний общедомовых приборов учета.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона об энергосбережении, установленные ОДПУ должны применяться при осуществлении расчетов за электроэнергию. Согласно п. 2 354 Постановления, ОДПУ "коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство

измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. В соответствии с п. 137 ОПФРР, приборы учета, используемые при определении количества поставленной электроэнергии, должны соответствовать требованиям действующего законодательства по классу точности, должны быть допущенными в эксплуатацию и иметь контрольные пломбы.

Таким образом, согласно абзацу 2 пункта 36 ОПФРР, документом о допуске в эксплуатацию ОДПУ является акт допуска прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с разделом X указанных положений.

Согласно ч. 5 ст. 13 Закона об энергосбережении, до 01.07.2012 собственники помещений многоквартирных домов обязаны обеспечить установку и допуск в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии. В ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении указано, что в случае, неисполнения собственниками многоквартирных домов обязанности по установке общедомовых приборов учета, ресурсоснабжающие и сетевые организации обязаны оснастить такие дома общедомовыми приборами учета самостоятельно.

Также пунктом 150 ОПФРР предусмотрено, что в случае невыполнения собственниками многоквартирных домов обязанности по их оснащению приборами учета в сроки, установленные ст. 13 Закона об энергоснабжении, действия по их оснащению приборами учета обязана осуществить сетевая организация, объекты электросетевого хозяйства которой имеют непосредственное или опосредственное присоединение к таким энергопринимающим устройствам.

Согласно Определению ВС РФ № 306-ЭС18-10584 от 15.11.2018 по делу № А7211432/17 последствия ненадлежащего исполнения управляющей организацией мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию общедомового имущества (инженерных коммуникаций), выявлению несанкционированного подключения, безучетного потребления коммунальных услуг, контролю за правильностью определения объема коммунальных ресурсов в помещениях, где индивидуальные приборы учета отсутствуют, возложены законодателем на исполнителя коммунальных услуг.

Согласно подпункту «к» пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)

Таким образом, фактический объем электроэнергии, поставляемый ответчику в расчетных периодах, определен как разность объема электроэнергии, поставленной в расчетных периодах в МКД, определенного на основании показаний ОДПУ и совокупного объема потребления транзитных абонентов Объемы потребления транзитных абонентов, участвующих в расчетах с ответчиком, отражены в счете за спорный период и сминусованы из объемов, полученных на основании показаний ОДПУ».

Таким образом, довод Ответчика о том, что он не считает возможным рассчитываться по ОДПУ, а лишь по ОДН отклоняется судом как противоречащий действующему законодательству.

Кроме того, по указанию суда Истцом была проведена проверка, в ходе которой было выявлено, что потребление ООО «Компания 2 КОМ» (договор № 777000010010410000) и ПАО «МГТС» (договор № 776600010012660280) до 01.07.2023 из Договора ЖСК «Омега» не вычиталось.

Таким образом, разногласия, возникшие между сторонами, при заключении спорного договора, подлежат урегулированию путем согласования его условий в представленной истцом редакции.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 209, 210, 307, 309, 310, 421 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 16, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора энергоснабжения от 01.04.2022 № 99125770, между АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" и ЖСК "ОМЕГА" следующим образом:

- в качестве заголовка Договора принять редакцию АО «Мосэнергосбыт»: «Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества»;

- преамбулу Договора принять в редакции ЖСК «Омега»: «Абонент в лице Председателя правления ЖСК «Омега» ФИО4»; - понятия используемые в тексте Договора, а именно: «абонент», «субабонент», «смежный субъект» «точка поставки» изложить в редакции АО «Мосэнергосбыт»;

- пп.1.2, 1.3, 2.2.2, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.9 Договора изложить в редакции АО «Мосэнергосбыт»;

- п. 3.1.14 изложить в следующей редакции «Поддерживать на границе балансовой принадлежности электросети показатели качества электрической энергии, обусловленные работой его энергопринимающих устройств, соответствующие техническим регламентам и иным обязательным требованиям»

- пп. 3.1.17, 3.1.11, 3.1.12, 3.1.13, 3.1.15, 3.1.22, 3.1.23, 3.1.24, 3.1.29, 3.1.30, 3.2.4, 3.2.7, 4.15, 5.3, 5.4, 5.5, 6.13, 6.14 Договора изложить в редакции АО «Мосэнергосбыт»; - п. 7.9 изложить в следующей редакции «Абонент несет ответственность за действия Потребителей, повлекшие нарушение установленных Договором показателей качества и несоблюдение режима потребления электрической энергии согласно условиям присоединения энергопринимающих устройств Абонента к электрической сети только в части поставки электроэнергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме»;

- п.8.3 Договора изложить в редакции АО «Мосэнергосбыт»;

- Приложение № 2 к Договору «Реестр источников энергоснабжения принимающего оборудования и средств учета электроэнергии» изложить в редакции АО «Мосэнергосбыт»;

- Приложение № 4 Договора «Порядок определения объема и расчета стоимости поставленной эл.энергии» изложить в редакции АО «Мосэнергосбыт»;

- п. 3.3 Приложения № 4 Договора «Порядок определения объема и расчета стоимости поставленной эл.энергии» - исключить;

Взыскать с ЖСК "ОМЕГА" в пользу АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый Арбитражный апелляционный суд.

Судья К.Г. Мороз