Решение от 27 августа 2017 г. по делу № А56-42396/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42396/2017
28 августа 2017 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (место нахождения: Россия, Ленинградская обл., Приозерск, Ленина 10, ОГРН <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВГУСТ" (место нахождения: Россия 199106, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, линия 19-Я В.О. 8/5, ОГРН <***>);

о взыскании,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 07.04.2017);

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 28.07.2017);

установил:

Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Август» о взыскании 483 237 руб. 17 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 № 7/2016-а, а также 389 210 руб. 49 коп. пеней.

В отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

В отсутствии возражений сторон суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и открыл заседание в первой инстанции.

Судом на основании материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства.

По результатам торгов на основании постановления главы администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 16.05.2016 № 1395 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 11.07.2016 заключен договор аренды земельного участка № 7/2016-а (далее – Договор), согласно которому истец передал ответчику в аренду на 5 лет земельный участок общей площадью 46 900 кв. м, с кадастровым номером 47:03:1105002:31, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Раздольевское сельское поселение, вблизи дер. Бережок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчик 19.09.2016 принял земельный участок по акту приема-передачи.

Разделом 2 Договора определены размер и условия внесения платы по Договору.

Согласно пункту 2.1 Договора размер первого арендного платежа составляет 7 990 700 руб. Размер арендной платы за земельный участок на период подготовки проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведения кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории на 2016 год, составляет 198 310 руб. 80 коп. (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора срок полной оплаты первого арендного платежа установлен не позднее 20.07.2016. Арендная плата вносится до 15 сентября в размере 94 026 руб. 68 коп., до 15 ноября в размере 104 284 руб. 12 коп. (пункт 2.4).

Пунктом 2.8 Договора установлено, что арендная плата за пользование земельным участком начисляется арендодателем и уплачивается арендатором со дня подписания Договора.

В нарушение раздела 2 Договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленные Договором сроки, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По положениям статей 309 и 310 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2017 задолженность по арендной плате в размере 94 026 руб. 68 коп. оплачена ответчиком 03.11.2016. Данный акт подписан сторонами без разногласий и подтверждает отсутствие у ответчика задолженности по арендной плате, в связи с чем иск в соответствующей части удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании пункта 5.2 Договора должен уплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, приложенному к исковому заявлению, сумма неустойки составляет 389 210 руб. 49 коп. за период с 20.07.2016 по 17.10.2016.

В материалы дела представлен уточненный расчет неустойки с учетом того, что 03.11.2016 была произведена оплата задолженности, согласно которому неустойка составила 384 556 руб. 17 коп. за период с 20.07.2016 по 04.08.2016, с 05.08.2016 по 06.09.2016 и с 07.09.2016 по 08.09.2016.

Расчет неустойки проверен судом, признан им правильным и соответствующим условиям Договора.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что арендная плата не подлежит начислению до даты подписания акта приема-передачи (19.09.2016), а следовательно, не подлежат начислению и пени за просрочку внесения арендных платежей до 19.09.2016.

Данный довод отклоняется судом, поскольку прямо противоречит пунктам 2.3 и 2.8 Договора, которыми предусмотрена обязанность по внесению арендной платы со дня подписания Договора. Договор в этой части подписан сторонами без разногласий. Кроме того, ответчик вносил денежные средства, начиная с 14.07.2016 (то есть до даты подписания акта приема-передачи), а следовательно, признавал указанное условие Договора действительным. Также ответчик не представил доказательств того, что был лишен возможности использовать земельный участок до даты подписания акта приема-передачи. По мнению суда, факт подписания акта 19.09.2016 не нивелирует условия пунктов 2.3 и 2.8 Договора и не свидетельствует об отсутствии обязанности у арендатора по внесению арендной платы в установленные Договором сроки.

В связи с этим начисление пеней на сумму арендной платы, не внесенной арендатором в срок, признается судом обоснованным. О снижении размера пеней ответчик в судебном заседании не ходатайствовал.

При таких условиях иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в пользу Администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области 384 556 руб. 17 коп. пеней.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» в доход федерального бюджета 9013 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Герасимова Е.А.