Решение от 14 июня 2023 г. по делу № А10-69/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-69/2023
14 июня 2023 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 июня 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании с учетом уточнения 147 358 рублей 66 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2023 № 4 (путем использования систем веб-конференции);

от ответчика: не явился, извещен, установил:

Администрация муниципального образования «город Северобайкальск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (далее – ответчик, общество)

- о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160,

- о взыскании с учетом уточнения 147 358 рублей 66 копеек, в том числе 111 690 рублей 26 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160 за период с 01.01.2020 по 31.08.2022, 35 668 рублей 40 копеек – неустойки за период с 10.01.2020 по 10.03.2022.


В судебном заседании представитель истца уточнил период взыскания неустойки согласно расчету – с 13.01.2020 по 31.03.2022 без изменения суммы.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение периода неустойки к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец указал на существенное нарушение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск с учетом уточнения.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Копия определения о принятии иска к производству от 18.01.2023 дважды направлялась ответчику по адресу регистрации, заказные письма возвращены в суд (л.д. 51- 52). Возвраты заказных писем оформлены ненадлежащим образом, что явилось основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 13.03.2023, о назначении судебного заседания от 25.04.2023 направлялась ответчику, заказные письма возвращены в суд, возвраты оформлены ненадлежащим образом (л.д. 61, 73).

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения суд направил в адрес ответчика телеграмму от 23.05.2023, которая была получена ООО «Фаворит» (л.д. 71).

Таким образом, ответчик надлежаще извещен о начавшемся процессе.

Кроме того, ответчик извещался посредством электронной почты (л.д. 63). Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по


факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

В соответствии с распоряжением Администрации от 21.10.2016 № 1482 о предоставлении в аренду земельного участка между Администрацией (арендодатель) и ООО «Фаворит» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160 (л.д. 16-18).

В соответствии с указанным договором (пункты 1.1, 1.2) арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> СССР, 23 Б, площадью 3186 кв.м., на срок с 16.11.2016 по 01.10.2060.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование – под строительство гаражей и автостоянки, кадастровый номер участка – 03:23:010568:53 (пункты 1.3-1.5 договора).

В разделе 2 договора согласованы размер и порядок внесения арендной платы, в разделе 3 – права и обязанности сторон.

Так, арендная плата исчисляется с момента подписания арендатором договора аренды, вносится по указанным реквизитам. Размер арендного платежа на дату подписания договора составляет 37 659 рублей 16 копеек в год, или 3 138 рублей 26 копеек в месяц (пункты 2.1-2.3 договора).

Расчет производится в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37; арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который


применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (пункт 2.4).

Согласно пункту 2.7 договора неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия 03.03.2017 (выписка из ЕГРН – л.д. 19-22).

К договору подписан акт приема-передачи земельного участка от 16.11.2016.

Истец указал, что с января 2020 года арендная плата обществом не вносилась, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 09.09.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и уведомление от 09.09.2022 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 31-34).

Ответчиком претензия и уведомление оставлены без ответа.

Существенное нарушение арендатором обязательств по договору явилось основанием для обращения арендодателя в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).


Договор заключен на срок с 16.11.2016 по 01.10.2060.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что арендная плата не вносилась ответчиком с января 2020.

К взысканию предъявлена задолженность за период с января 2020 года по август 2022 года на общую сумму111 690 рублей 26 копеек (с учетом имевшейся частичной переплаты).

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы (л.д. 9-10, пояснения истца – л.д. 49):

- 3 507 рублей 41 копейка – за период с января 2020 года по декабрь 2021 года; - 3 647 рублей 71 копейка – за период с января по август 2022 года.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или


регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 (действует с 01.03.2015) утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Раздел 2 договора аренды соответствует установленному порядку определения размера арендной платы.

На основании условий договора и Порядка № 37 размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его верным и обоснованным.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 111 690 рублей 26 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 35 668 рублей 40 копеек за период с 13.01.2020 по 31.03.2022 (с учетом принятого судом уточнения).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Согласно пункту 4.2 договора аренды за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, несвоевременную сдачу земельного участка при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора арендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности, а также арендную плату за весь период до подписания акта приема-передачи участка. Пеня начисляется до дня погашения задолженности.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Как следует из представленного расчета к уточнению иска (через систему «Мой Арбитр» 16.05.2023), неустойка рассчитана за период с 13.01.2020 по 31.03.2022 за просрочку внесения арендной платы с января 2020 года по март 2022 года с учетом с учетом введения Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, с 01.04.2022 на 6 месяцев.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. Ответчик возражений по расчету не заявил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160 за период с января 2020 года по август 2022 года в размере 111 690 рублей 26 копеек, неустойки за период с 13.01.2020 по 31.03.2022 в размере 35 668 рублей 40 копеек, итого – 147 358 рублей 66 копеек.

Помимо требований о взыскании задолженности и неустойки, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды истец указал существенное нарушение договора аренды - невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка является действующим и заключенным на срок по 01.10.2060.

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.


По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из указанных положений, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление № 73) даны следующие разъяснения: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного


договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Суд установил, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с января 2020 года по август 2022 года.

В претензии от 09.09.2022 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность и предупредил об обращении в суд с иском о досрочном расторжении договора.

Уведомлением от 09.09.2022 арендодатель заявил о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

После получения претензии и уведомления ответчик в разумный срок нарушения обязательств по договору не устранил и не погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 11 421 рубль (5 421 рубль за требования имущественного характера и 6 000 рублей за требование о расторжении договора).


Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.11.2016 № 160, заключенный между Администрацией муниципального образования «город Северобайкальск» и обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «город Северобайкальск» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 147 358 рублей 66 копеек, в том числе 111 690 рублей 26 копеек – долг, 35 668 рублей 40 копеек – неустойку за период с 13.01.2020 по 31.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 11 421 рубль – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.04.2023 6:41:00

Кому выдана Пластинина Наталья Николаевна